§ 2249 OZ – Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo…
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2249 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2249 upravuje postup, jakým může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného, pokud se strany nedohodly na jeho zvyšování nebo ho výslovně nevyloučily, a stanovuje pravidla pro případ, že nájemce se zvýšením nesouhlasí.
§ 2249
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
(2) Prováděcí právní předpis stanoví podrobnosti a postup pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě.
(3) Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo. Nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného souhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud; návrhu podanému po uplynutí této lhůty soud nevyhoví, namítne-li nájemce, že návrh byl podán opožděně. Soud na návrh pronajímatele rozhodne o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu.
(4) Navrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení odstavců 1 až 3 obdobně.
OZ § 2249 upravuje postup, jakým může pronajímatel navrhnout zvýšení nájemného, pokud se strany nedohodly na jeho zvyšování nebo ho výslovně nevyloučily, a stanovuje pravidla pro případ, že nájemce se zvýšením nesouhlasí.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného písemně, a to až do výše obvyklého nájemného v daném místě, přičemž celkové zvýšení za poslední tři roky nesmí přesáhnout dvacet procent.
Návrh na zvýšení nájemného nelze podat dříve než po dvanácti měsících od posledního zvýšení a musí obsahovat konkrétní výši nájemného a doklady o splnění podmínek.
Pokud nájemce do dvou měsíců písemně nesouhlasí se zvýšením, může pronajímatel do dalších tří měsíců podat návrh soudu, aby výši nájemného určil.
Ustanovení o zvyšování nájemného se obdobně použijí i v případě, že nájemce navrhuje snížení nájemného.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí dodržet písemnou formu návrhu a časové limity pro jeho podání.
Nájemce by měl reagovat na návrh pronajímatele písemně do dvou měsíců, jinak riskuje, že o výši nájemného rozhodne soud.
Soud může určit nájemné do výše obvyklé v místě a čase, a to s účinky ode dne podání návrhu soudu.