216 C 4/2024-40 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se svojí žalobou podanou k Městskému soudu v Brně domáhal vydání rozhodnutí, jímž by žalovaný byl uznán povinným zaplatit žalobci částku 52.690 Kč představující dlužný nájem a bezdůvodné obohacení za měsíce srpen 2021 až červenec 2022 ve výši 25.485 Kč a dále dlužné vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu za rok 2021 a 2022 v celkové výši 27.205 Kč, když na základě nájemní smlouvy ze dne 29.7.2020 byl žalovaný nájemcem bytu č. , hodnota, o velikosti 1+kk nacházejícího se v domě na adrese , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to na dobu jednoho roku s dodatkem č. , hodnota, ze dne 26.7.2021 s prodloužením do 29.1.2022. Předmětný byt byl vyklizen až dne 27.7.2022.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkovým závěrům. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného s platností od 1.7.2021 soud zjistil, že v souvislosti s užíváním bytu byl žalovaný povinen platit žalobci nájemné v celkové výši 2.141 Kč a služby ve výši 1.292 Kč. Z vyúčtování služeb za období od 1.1.2022 do 27.7.2022 soud zjistil, že žalovaný na službách za uvedené období dluží celkem 15.382 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2021 soud zjistil, že žalovaný dluží celkem 11.823 Kč. Dne 29.7.2020 byla uzavřena nájemní smlouva o nájmu sociálního bytu, a to mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem s předmětem byt č. , hodnota, o velikost 1+kk v domě č.p. , Anonymizováno, na , adresa, . Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu jednoho roku. Dodatkem č. , hodnota, k nájemní smlouvě uzavřené dne 29.7.2020 ze dne 26.7.2021 se smluvní strany dohodly na dalším prodloužení nájmu, a to na dobu určitou 6 měsíců, tj. do 29.1.2022. Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. , hodnota, pro , adresa, , obec , adresa, , k.ú. , adresa, soud zjistil, že žalobce je mimo jiné vlastníkem domu č.p. , Anonymizováno, - bytový dům. Předžalobní upomínkou ze dne 22.9.2023 byl žalovaný vyzván k úhradě dlužného nájemného, bezdůvodného obohacení a vyúčtování služeb v celkové výši 52.690 Kč.4. Po právním zhodnocení zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Dne 29.7.2020 uzavřel žalobce jako pronajímatel s žalovaným jako s nájemcem nájemní smlouvu o nájmu sociálního bytu, a to bytu č. , hodnota, o velikosti 1+kk nacházejícího se ve 3. nadzemním podlaží bytové domu na adrese , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou - jednoho roku s dodatkem č. , hodnota, ze dne 26.7.2021 vážící se k prodloužení doby nájmu do 29.1.2022. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného s platností od 1.7.2021 soud zjistil, že rozpis nájemného činí celkem 2.141 Kč a služeb celkem 1.292 Kč. Z vyúčtování služeb za rok 2021 bylo soudem zjištěno, že žalovaný dluží žalobci celkem 11.823 Kč a za období od 1.1.2022 do 27.7.2022 částku 15.382 Kč. Pokud se týká výše nájemného toto bylo stanoveno částkou 2.101 Kč + 40 Kč za vybavený prostor a služby představující vodné ve výši 300 Kč, teplo ve výši 662 Kč, teplou vodu ve výši 250 Kč, úklid ve výši 50 Kč, společná elektřina ve výši 20 Kč a ostatní služby ve výši 10 Kč. Žalovaný po dobu trvání nájemního vztahu, jakož i po skončení nehradil řádně sjednané nájemné, zálohy na služby a úhradu za užívání bytu bez právního důvodu, vznikl tomuto dluh za období od srpna 2021 do 27.7.2022, tj. do data vyklizení bytu soudním exekutorem na nájemném, jakož i náhradě za protiprávní užívání bytu a nedoplatcích na službách poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu v celkové částce 52.690 Kč. V roce 2021 byla v evidenčním listu stanovena výše nájemného v rozsahu 2.141 Kč, přičemž žalovaný za období od srpna roku 2021 do 27.7.2022 na dané položce ničeho neuhradil a žalobci tak dluží 25.485 Kč představující dílem dlužné nájemné a dílem bezdůvodné obohacení (§ 2246 a následující ve spojení s § 2295 o.z.). Žalobce rovněž provedl vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za roku 2021, 2022 (od 1.1.2021 do 27.7.2022) při zjištění skutečných nákladů na služby v roce 2021 ve výši 22.662 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný na zálohách uhradil částku 10.839 Kč činí vyúčtování dlužných služeb za rok 2021 celkem 11.823 Kč. Reálné náklady na služby za období od 1.1.2022 do 27.7.2022 představují částku 15.382 Kč. Vzhledem k tomu, že za rok 2022 žalovaný neuhradil na zálohách na služby ničeho, dluží tento za uvedené období žalobci celkem 15.382 Kč, což v součtu s rokem 2021 představuje dluh na službách celkem 27.205 Kč. Vzhledem k tomu, že žalovaný byl k úhradě dlužných částek opakovaně vyzýván a tento ničeho neuhradil, soud tak žalobě vyhověl a uznal žalovaného povinným zaplatit žalobci na dlužné jistině celkem 52.690 Kč. Současně přiznal žalobci příslušenství pohledávky v daném případě úroky z prodlení s odkazem na § 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. účinném k prvému dni prodlení. Lhůta ke splnění povinnosti byla soudem stanovena s odkazem na § 160 odst. 1 o.s.ř. v rozsahu 3 dnů.5. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy soud plně úspěšnému žalobci přiznal účelně vynaložené náklady tohoto řízení spočívající v zaplaceném soudním poplatku ve výši 2.635 Kč, jakož i ve dvou paušálních náhradách po 300 Kč ve smyslu ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 89a exekučního řádu, tedy celkem 3.235 Kč.6. Protože byly splněny všechny zákonné předpoklady pro postup dle § 115a o.s.ř., soud ve věci vyhlásil rozhodnutí, aniž by nařídil jednání.