243 C 6/2023-62 — Městský soud v Brně

1. Žalobce se domáhal po žalovaném zaplacení 22 959,25 Kč s úrokem z prodlení uvedeným ve výroku I. Žalobu odůvodnil tak, že žalovaný jako nájemce užíval byt č. , hodnota, na adrese , adresa, (dále jen "předmětný byt"). Nájem skončil dohodou stran k 31.1.2022, žalobce poté provedl opravu žalovaným poničeného předmětu nájmu za 21 522,25 Kč, což žalovanému vyúčtoval fakturou č. , adresa, splatnou 29.9.2022. Po započtení kauce zůstal žalovaný dlužen náklady na opravu 10 473,25 Kč a nedoplatek z vyúčtování za rok 2022 ve výši 12 486 Kč, které žalobci přes výzvu neuhradil.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, k jednání dne 14.3.2024 se bez omluvy nedostavil.3. Soud provedl dokazování listinnými důkazy, z nichž učinil následující skutková zjištění.4. Žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 12.3.2020 nájemní smlouvu, jíž žalobce pronajal žalovanému předmětný byt na dobu neurčitou od 1.4.2020, nájemce se zavázal hradit měsíční nájemné 10 000 Kč a úhrady na specifikovaná plnění spojená s užíváním bytu zajišťovaná pronajímatelem formou měsíčních záloh ve výši 2 500 Kč, a to do 26. dne měsíce přecházejícímu měsíci, za který je placeno, nájemce byl povinen složit peněžitou jistotu ve výši 12 500 Kč, pronajímatel byl povinen předložit nájemci vyúčtování po obdržení vyúčtování od příslušných dodavatelů (nájemní smlouva ze dne 12.3.2020). Žalobce předal žalovanému byt dne 30.3.2020 (protokol o předání a převzetí bytu ze dne 30.3.2020).5. Účastníci se dohodli na skončení nájmu k 31.1.2022 s tím, že k uvedenému datu bude byt vyklizen, uklizen, vymalován a předán (dohoda o ukončení nájmu ze dne 9.1.2022).6. Žalovaný se k předání bytu dne 31.1.2022 nedostavil, žalobce sepsal zjištěné vady a poškození bytu (protokol o předání a převzetí bytu ze dne 31.1.2022).7. Žalobce žalovanému vyúčtoval za užívání bytu v roce 2021 nedoplatek 11 451 Kč (vyúčtování za rok 2021).8. Žalobce žalovanému vyúčtoval za užívání bytu v lednu 2022 nájemné ve výši 10 000 Kč a za poskytnuté služby 2 486 Kč, na částku 12 486 Kč vystavil fakturu se splatností 20.2.2023 (vyúčtování za rok 2022, faktura č. , hodnota, ).9. Dodavatel vyúčtoval žalobci za opravy, úklid a výmalbu předmětného bytu částku 21 522,25 Kč (faktura č. 2022/071).10. Žalobce vyúčtoval žalovanému náklady na opravu bytu ve výši 21 522,25 Kč fakturou splatnou 29.9.2022 (faktura č. , hodnota, ).11. Žalobce zaslal žalovanému vyúčtování za leden 2022 i vyúčtování nákladů na opravu bytu prostřednictvím e-mailu (e-mailová komunikace).12. Před podáním žaloby zástupce žalobce vyzval žalovaného k úhradě (předžalobní výzva ze dne 20.3.2023, poštovní podací arch, e-mail).13. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalovaný jako nájemce užíval od 1.4.2020 předmětný byt, bylo sjednáno měsíční nájemné 10 000 Kč, účastníci se dohodli na ukončení nájmu k 31.1.2022. Žalobce vyúčtoval žalovanému za užívání bytu v lednu 2022 nájemné a služby celkem ve výši 12 486 Kč se splatností 20.2.2023, za opravy bytu 21 522,25 Kč se splatností 29.9.2022.14. Právním posouzením zjištěného skutkového stavu soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalobce a žalovaný uzavřeli nájemní smlouvu o nájmu bytu podle ustanovení § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“), dle níž je žalovaný povinen zaplatit žalobci sjednané nájemné a nedoplatek z vyúčtování služeb celkem ve výši 12 486 Kč. Nárok žalobce na úhradu nákladů ve výši 10 473,25 Kč, které žalobci vznikly tím, že žalovaný byt neodevzdal žalobci ve stavu dle ustanovení § 2293 odst. 1 o.z., má oporu v ustanovení § 2910 o.z. Právo na úrok z prodlení má oporu v ustanovení § 1970 o.z., jeho výše je dána § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., vždy ve znění účinném k prvnímu dni prodlení, tj. ke dni následujícímu po dni splatnosti faktur. Soud proto žalobě zcela vyhověl, lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř. (výrok I.).15. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce, jenž byl ve věci zcela procesně úspěšný, má proti žalovanému právo na náhradu nákladů řízení. Náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 148 Kč, z odměny advokáta stanovené dle § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů (dále jen „vyhláška č. 177/1996 Sb.“), z tarifní hodnoty 22 959,25 Kč (§ 8 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) za čtyři úkony právní služby podle § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, žaloba, účast na jednání před soudem 14.3.2024) po 2 020 Kč, čtyř paušálních náhrad hotových výdajů po 300 Kč za tytéž úkony (§ 13 odst. 1 a 3 vyhlášky č. 177/1996 Sb.) a částky 1 949 Kč odpovídající 21 % dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst. 3 o.s.ř.), tj. celkem 12 377 Kč. Lhůta k plnění byla stanovena podle § 160 odst. 1 o.s.ř., platební místo podle § 149 odst. 1 o.s.ř.