62 C 63/2023-96 — Městský soud v Brně

1. Žalobou doručenou soudu dne 15. 6. 2023 se žalobce po žalované domáhal zaplacení 47.802,58 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně z částky 6.880,58 Kč od 1. 6. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9.901 Kč od 1. 7. 2022 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 9.901 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 21.120 Kč od 1. 12. 2022 do zaplacení. Uvedl, že jako pronajímatel uzavřel se žalovanou jako nájemcem smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání č. NP/OM/2020/26 ze dne 13. 7. 2020 (dále jen do „nájemní smlouva“), kterou přenechal žalované do užívání prostory sloužící k podnikání umístěné ve třetím nadzemním podlaží budovy č. p. 1110 na , adresa, , č. or. 44, která je součástí pozemku p. č. , hodnota, , k. ú. , adresa, , obec , adresa, , zapsaného na LV č. , hodnota, u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , (dále jen „předmět nájmu“). Nájem byl sjednán od 15. 7. 2020 na dobu neurčitou. Skončil dne 31. 8. 2022 na základě dohody o ukončení nájmu. Žalovaná předala žalobci předmět nájmu dne 4. 11. 2022. Nájemné bylo sjednáno ve výši 9.901 Kč měsíčně. Žalovaná neuhradila nájemné, resp. jeho část, za měsíc červen 2022 ve výši 6.880,58 Kč, nájemné ve výši 9.901 Kč měsíčně za červenec a srpen 2022. Žalobce se dále domáhá náhrady za užívání předmětných nebytových prostor za období od 1. 9. 2022 do 4. 11. 2022 ve výši 21.120 Kč. Žalobce žalovanou vyzval k úhradě dluhu ve lhůtě do 30. 11. 2022 přípisem ze dne 14. 11. 2002, který byl žalované doručen prostřednictvím datové schránky dne 24. 11. 2022 a dále přípisem ze dne 3. 1. 2023, kterým žalovanou současně upozornil na možnost podání žaloby u soudu. Žalobce se domáhá rovněž zaplacení úroku z prodlení podle splatnosti nájemného stanovené nájemní smlouvou za měsíce červen, červenec a srpen 2022. Prodlení žalované s úhradou dluhu ve výši 21.120 Kč žalobce odvozuje od marného uplynutí lhůty stanovené výzvou ze dne 14. 11. 2022.2. K námitce žalované, že žalobci uhradila 1.187,01 Kč, žalobce uvedl, že se jednalo o úhradu dluhu vzniklého po podání předmětné žaloby spočívajícího v nákladech na opravu nebytového prostoru.3. Žalovaná navrhla, aby žaloba byla zamítnuta, potvrdila, že skutečně neuhradila nájemné za červen, červenec a srpen 2022, započetla však jistotu ve výši 28.365 Kč, kterou složila na účet žalobce ve dvou splátkách, a to dne 26. 6. 2020 ve výši 9.000 Kč a dne 2. 7. 2020 ve výši 19.365 Kč. Žalovaná dále namítala, že byla připravena předmět nájmu odevzdat ke dni 31. 8. 2022, žalobce ji však dal najevo, že předmět nájmu nepřevezme, dokud nebudou opravena veškerá poškození. Žalovaná provedla některé úpravy předmětu nájmu a 4. 11. 2022 předmět nájmu předala žalobci.4. Mezi účastníky nebylo sporu o tom, že poslední sjednané nájemné činilo 9.901 Kč měsíčně a že žalovaná skutečně opustila předmět nájmu dne 4. 11. 2022.5. Soud provedl dokazování listinami,6. Smlouvou ze dne 13. 7. 2020 přenechal žalobce jako pronajímatel žalované jako nájemci do užívání předmět nájmu na dobu neurčitou, počínaje 15. 7. 2020. Splatnost nájemného byla smlouvou stanovena k prvnímu dni příslušného kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. V čl. IV. odst. 3 nájemní smlouvy se účastníci dohodli na vyloučení použití ustanovení § 1932 o. z. s tím, že veškeré vzájemně uhrazené platby budou vždy započteny nejdříve na jistinu a teprve poté na příslušenství pohledávky.7. Dne 16. 7. 2020 byla mezi stranami uzavřena dohoda o složení jistoty č. OM/JINP/2020/20, jejímž předmětem bylo složení peněžní jistoty ze strany žalované k zajištění řádného plnění finančních závazků vyplývajících z nájemní smlouvy. Jistota byla sjednána ve výši 28.365 Kč. Z dohody vyplývá, že žalovaná složila na účet žalobce dne 26. 6. 2020 zálohu ve výši 9.000 Kč. Podle čl. IV. odst. 1 je žalobce při skončení nájemního vztahu povinen odeslat žalované oznámení o stavu vzájemných finančních pohledávek a závazků. Neuhradí-li nájemce (žalovaná) peněžitý závazek vyplývající z nájemní smlouvy vůči pronajímateli (žalobci) do jednoho měsíce od odeslání oznámení je pronajímatel oprávněn uspokojit svoji pohledávku za nájemcem ze složené jistoty formou započtení vzájemných závazků. Z potvrzení o platbě vystaveného bankou , právnická osoba, ., (č. l. 86) vyplývá, že žalovaná uhradila žalobci dne 2. 7. 2020 na jistotu 19.365 Kč.8. Dohodou č. MOaP/077150/22/OM/Pys ze dne 31. 8. 2022 se žalobce se žalovanou dohodli na ukončení nájmu ke dni 31. 8. 2022. Předávacím protokolem ze dne 4. 11. 2022 předala žalovaná žalobci předmět nájmu. Z předávacího protokolu vyplývá, že žalovaná souhlasila s úhradou nákladů vynaložených žalobcem na opravu předmětu nájmu.9. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení, jakož i přehledu vyměřených předpisů za rok 2020, 2021 a 2022 vyplývá, že žalované vznikl dluh na nájemném v měsíci červnu 2022, a to ve výši 6.880,58 Kč. Žalovaná dále neuhradila nájemné ve výši 9.901 Kč za měsíce červenec a srpen 2022 a dále za měsíce září, říjen 2022. Za měsíc listopad 2022 ve výši 1.318 Kč.10. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalobce je vlastníkem předmětu nájmu.11. Přípisem ze dne 6. 10. 2022 vyzval žalobce žalovanou k vyklizení a odevzdání předmětu nájmu s odkazem na dohodu o ukončení nájmu.12. Přípisem ze dne 3. 1. 2023 vyzval žalobce žalovanou k úhradě dluhu ve výši 47.802,58 Kč vzniklého neuhrazením nájemného ve lhůtě do 30. 11. 2022 a současně ji upozornil na možnost podání žaloby u soudu; výzva byla žalované doručena dne 16. 1. 2023.13. Přípisem ze dne 24. 2. 2023 vyzval žalobce žalovanou k úhradě 1.187,01 Kč jako nákladů na opravu nátěrů ocelové zárubně a dveřního křídla do předmětu nájmu, a to ve lhůtě do 13. 3. 2023; výzva byla žalované doručena dne 9. 3. 2023. Žalovaná byla k úhradě těchto nákladů vyzvána ještě přípisem ze dne 26. 6. 2023, doručeným dne 7. 7. 2023. Z faktury č. 2023100105 Kč ze dne 23. 2. 2023, splatné dne 13. 3. 2023, vyplývá, že žalobce vyúčtoval žalované náklady na natěračské práce ve výši 1.187,01 Kč. Žalobce vyzval žalovanou k úhradě částky 1.187,01 Kč také e-mailem ze dne 23. 6. 2023. Částka ve výši 1.187,01 Kč byla uhrazena převodem na účet žalobce dne 9. 8. 2023, jak vyplývá z výpisu z účtu i vyjádření žalobce.14. Z dalších listinných důkazů provedených k důkazu při jednání nebyly zjištěny žádné skutečnosti relevantní pro posouzení dané věci.15. Provedené důkazy soud hodnotil (jednotlivě i všechny důkazy ve vzájemné souvislosti) z hlediska zákonnosti, závažnosti a pravdivosti a má za to, že jsou spolehlivým podkladem pro rozhodnutí ve věci, tedy že nic nebrání tomu, aby z nich soud při rozhodování o věci vycházel. Soud přitom přihlížel ke všemu, co vyšlo za řízení najevo, včetně toho, co uvedli účastníci, a uzavřel, že žalovaná opustila dne 4. 11. 2022 předmět nájmu, který užívala na základě nájemní smlouvy uzavřené se žalobcem jako pronajímatelem dne 13. 7. 2020; nájem skončil dohodou stran ke dni 31. 8. 2022. Současně s uzavřením nájemní smlouvy složila žalovaná žalobci jistotu ve výši 28.365 Kč, a to ve dvou splátkách dne 26. 6. 2020 složila 9.000 Kč a dne 2. 7. 2020 složila 19.365 Kč. Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc červen 2022 ve výši 6.880,58 Kč za měsíce červenec až říjen 2022 ve výši 9.901 Kč měsíčně a za měsíc listopad 2022; resp. část měsíce listopadu do 4. 11. 2022, ve výši 1.318 Kč. Poslední sjednané nájemné činilo 9.901 Kč.16. Podle § 2246 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „o. z.“) strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.17. Podle ustanovení § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.18. Podle § 2254 odst. 1 o. z. ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.19. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby (odstavec 2 cit. ustanovení).20. Podle ustanovení § 1982 odst. 1 o. z. dluží-li si strany vzájemně plnění stejného druhu, může každá z nich prohlásit vůči druhé straně, že svoji pohledávku započítává proti pohledávce druhé strany. K započtení lze přistoupit, jakmile straně vznikne právo požadovat uspokojení vlastní pohledávky a plnit svůj vlastní dluh.21. Započtením se obě pohledávky ruší v rozsahu, v jakém se vzájemně kryjí; nekryjí-li se zcela, započte se pohledávka obdobně jako při splnění. Tyto účinky nastávají k okamžiku, kdy se obě pohledávky staly způsobilými k započten