34 C 206/2023 — Okresní soud Brno-Venkov

Žalobce se domáhal vydání rozsudku, kterým by soud uložil žalované povinnost uhradit žalobci částku 123.665 Kč s úrokem z prodlení ve výši 13.499,66 Kč za dobu od 1.9.2021 do 31.7.2022 a dále výši 15 % ročně z částky 123.665 Kč za dobu od 1.6.2023 do zaplacení. V žalobě uvedl, že uzavřel s žalovanou jakožto pronajímatel smlouvu na byt [číslo] v budově v [obec] na adrese [ulice a číslo] Smlouva byla uzavřena na dobu určitou do 31.7.2021, po tomto datu však žalovaná nadále byt užívala, a to až do jeho předání žalobci dne 30.6.2022. Žalobce požaduje za období od 1.8.2021 do 30.6.2022 po žalované úhradu nájemného a služeb spojených s užíváním bytu v celkové částce 8.836 Kč měsíčně a dále nedoplatky na vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2021 v částce 14.508 Kč a za rok 2022 v částce 11.961 Kč. Úrok z prodlení z dlužných částek žalobce vyčíslil do 31.7.2022 v celkové částce 13.499,66 Kč. Žalovaná skutková tvrzení žalobce žádným způsobem nezpochybnila, předložené listinné důkazy nevyvrátila. Procesní strany souhlasily s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a občanského soudního řádu, když žalobce s rozhodnutím soudu bez nařízení jednání souhlasil, žalovaná se na výzvu soudu nevyjádřila, má se proto za to, s rozhodnutím bez nařízení jednání souhlasila. Z listinných důkazů byla učiněna následující skutková zjištění. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 22.7.2020 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem vyplývá, že předmětem nájmu byl byt ve vlastnictví žalobce. Vlastnictví žalobce k předmětnému bytu je prokazováno výpisem z katastru nemovitostí. Doba nájmu byla sjednána v období od 1.8.2020 do 31.7.2021 za nájemné ve výši 4.102 Kč měsíčně. Cena za služby spojené s užíváním nájmu byla stanovena ve výši 4.734 Kč dle výpočtového listu. Dopisem ze dne 24.4.2023 žalobce vyzval žalovanou k úhradě částky 123.665 Kč do 30.5.2023. Dle protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2021 byl žalované účtován nedoplatek ve výši 14.508 Kč se splatností do 30.6.2022. Dle protokolu o vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období roku 2022 byl žalované účtován nedoplatek ve výši 11.961 Kč se splatností do 30.6.2023. Rozsudkem Okresního soudu Brno-venkov ze dne 13.1.2022, č.j. 29 C 241/2021-23, byla žalované uložena povinnost předmětný byt vyklidit. Za období od 1.8.2021 do 30.6.2022 soud posoudil nárok žalobce dle ustanovení § 2295 občanského zákoníku, dle jehož znění má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. V posuzované věci tak žalobci vzniklo právo na náhradu za dobu jedenácti měsíců po 4.102 Kč, tedy celkem částku 45.122 Kč. Pronajímateli náleží pouze náhrada ve výši dříve ujednaného nájemného, nikoliv však částky představující platby za služby spojené s užíváním bytu. Pronajímatel může požadovat úhradu za služby spojené s užíváním bytu za předmětné období nikoli jako součást bezdůvodného obohacení za užívání bytu ve výši sjednaných záloh, ale pouze ve výši skutečně čerpaných služeb za předmětné období, a to až po vyúčtování jejich skutečné výše. Z vyúčtování vyplývá, že žalované byla vyúčtována za služby spojené s užíváním bytu za rok 2021 částka 14.508 Kč a za rok 2022 částka 11.961 Kč. Na úhradu těchto částek má žalobce rovněž nárok. Dlužná částka tedy celkem představuje 71.591 Kč. Ohledně příslušenství tvořeného úrokem z prodlení vycházel soud ze splatnosti částky 45.122 Kč představující náhradu ve výši ujednaného nájemného v návaznosti na výzvu žalobce ze dne 24.4.2023, ve které byla stanovena lhůta k úhradě do 30.5.2023, ode dne 31.5.2023 je tudíž žalovaná s úhradou v prodlení. V případě nedoplatku na vyúčtování služeb za období roku 2021 se částka 14.508 Kč stala dle obsahu vyúčtování splatnou dne 30.6.2022, od 1.7.2022 je žalované v prodlení. Žalobce z této částky požadoval úrok z prodlení za dobu od 1.7.2022 do 31.7.2022, představující při kapitalizaci částku 184,82 Kč, a dále od 1.6.2023 do zaplacení. V případě nedoplatku na vyúčtování služeb za období roku 2022 se částka 11.961 Kč stala dle obsahu vyúčtování splatnou dne 30.6.2023, ode dne 1.7.2023 je žalovaná v prodlení. S ohledem na uvedené soud žalobě vyhověl ohledně částky 71.591 Kč, představující součet náhrady za nájemné ve výši 45.122 Kč, nedoplatku na vyúčtování za rok 2021 ve výši 14.508 kč a nedoplatku na vyúčtování za rok 2022 ve výši 11.961 Kč. V případě úroku z prodlení soud vyhověl žalobě ohledně částky 184,82 Kč představující úrok z prodlení z částky 14.508 Kč za dobu od 1.7.2022 do 31.7.2022, ohledně úroku z prodlení z částky 59.630 Kč (tj. součtu částek 45.122 Kč a 14.508 Kč) za požadované období od 1.6.2023 do zaplacení a dále z částky 11.961 Kč za dobu od 1.7.2023 do zaplacení. Ve zbývajícím rozsahu soud žalobu zamítl, když žalobci nenáleží právo na zaplacení záloh za služby spojené s užíváním bytu ani úroku z prodlení z těchto částek. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 2 občasného soudního řádu. Žalobce byl ve věci úspěšný ohledně 52 % předmětu řízení (při vyčíslení částky včetně příslušenství se ke dni rozhodnutí soudu jedná o částku 73.511,29 Kč), neúspěšný ohledně 48 % předmětu řízení (při vyčíslení částky včetně příslušenství se ke dni rozhodnutí soudu jedná o částku 66.905,91 Kč). Žalobci tak náleží právo na náhradu nákladů řízení v rozsahu 4 %. Náklady řízení žalobce jsou tvořeny zaplaceným soudním poplatkem ve výši 6.184 Kč a dále paušální náhradou nezastoupeného účastníka řízení ve výši 300 Kč za úkon, a to za úkony předžalobní výzvy a podání žaloby. Jako účelný nelze hodnotit úkon doplnění skutkových tvrzení na výzvu soudu, když tato základní skutková tvrzení měla být uvedena již v žalobním návrhu. Celkem činí náklady řízení žalobce 6.784 Kč, žalobci náleží náhrada v rozsahu 4 %, tedy částka 271,36 Kč. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle ustanovení § 160 odst. 1 občanského soudního řádu, když neshledal důvody pro její prodloužení.