33 C 197/2024-42 — Okresní soud Brno-Venkov

1. Žalobou podanou dne 16. 7. 2024 se žalobce domáhal vydání rozhodnutí, kterým bude žalovanému uložena povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč s příslušenstvím. V žalobě uvedl, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla dne 15. 9. 2023 uzavřena nájemní smlouva, jejímž předmětem byla jednotka č. , Anonymizováno, v domě č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, . Žalovaný dluží na nájemném a zálohách na energie částku 66 000 Kč, a to za únor 2024 částku 6 000 Kč, za březen 2024 částku 12 000 Kč, za duben 2024 částku 12 000 Kč, za květen 2024 částku 12 000 Kč, za červen 2024 částku 12 000 Kč a za červenec 2024 částku 12 000 Kč. Žalovaný dluh nezaplatil ani na základě předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024.2. Žalovaný se k podané žalobě nevyjádřil.3. Skutková zjištění byla učiněna z provedených listinných důkazů. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 15. 9. 2023 mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem bylo zjištěno, že pronajímatel přenechal nájemci do nájmu jednotku č. , Anonymizováno, ve druhém nadzemním podlaží budovy č. p. , Anonymizováno, v obci , adresa, na pozemku p. č. , hodnota, . V článku III. smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši 9 000 Kč splatné vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele. V článku IV. smlouvy byla sjednána povinnost nájemce hradit pronajímateli zálohu na plnění spojená s užíváním bytu ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to rovněž vždy nejpozději do 15. dne měsíce, o jehož platbu jde, a to v hotovosti k rukám pronajímatele.4. Z výpisu z LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem mj. bytové jednotky č. , Anonymizováno, v domě , adresa, .5. Z předžalobní upomínky ze dne 19. 6. 2024 bylo zjištěno, že žalobce upomenul žalovaného o zaplacení dlužného nájemného k datu upomínky ve výši 54 000 Kč s tím, že nebude-li část nájemného ve výši 25 000 Kč zaplacena do 30. 6. 2024, bude ve věci podána žaloba.6. Z poštovní dodejky bylo zjištěno, že předžalobní výzva byla dne 26. 6. 2024 zaslána na adresu trvalého pobytu žalovaného, který si zásilku nevyzvedl.7. Z provedených důkazů učinil soud následující závěr o skutkovém stavu. Mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, kterou se žalovaný zavázal hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Za období od února do července 2024 dluží žalovaný na nájemném a zálohách na služby částku 66 000 Kč.8. Podle § 2201 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.9. Podle § 2217 odst. 1 občanského zákoníku nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.10. Podle § 2218 občanského zákoníku nájemné se platí měsíčně pozadu.11. Podřazením zjištěného skutkového stavu pod citovaná zákonná ustanovení dospěl soud k následujícím právním závěrům. V řízení bylo prokázáno, že mezi žalobcem a žalovaným byla dne 15. 9. 2023 platně uzavřena nájemní smlouva, na základě níž vznikla žalovanému povinnost hradit nájemné ve výši 9 000 Kč měsíčně a zálohy na služby ve výši 3 000 Kč měsíčně, a to vždy k 15. dni daného kalendářního měsíce. Žalovaný v řízení netvrdil a neprokázal, že by dlužné nájemné a zálohy na služby zaplatil. Soud proto podané žalobě vyhověl a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 66 000 Kč představující dlužné nájemné a zálohy na služby za období od února do července 2024.12. Protože je žalovaný s úhradou dluhu v prodlení, náleží žalobci rovněž úrok z prodlení, a to ve výši dle nař. vl. č. 351/2013 Sb., počínaje 16. dnem každého kalendářního měsíce, za který byl povinen nájemné a zálohy na služby platit.13. Ohledně náhrady nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a procesně zcela úspěšnému žalobci byla přiznána plná náhrada nákladů řízení, a to zaplacený soudní poplatek ve výši 3 300 Kč a 2× paušální náhrada podle vyhl. č. 254/2015 Sb. (žaloba, předžalobní výzva) ve výši 2× 300 Kč, tj. 600 Kč. Celkem tak náklady řízení žalobce dosáhly částky 3 900 Kč.14. K zaplacení byla stanovena lhůta v trvání 3 dnů v souladu s § 160 o. s. ř.