238 C 27/2021-53 — Okresní soud v Bruntále

Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky 13.459 Kč s tím, že se žalovanou uzavřel jako vlastník smlouvu o nájmu bytu [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno], na ulici [ulice a číslo] s tím, že žalovaná jej užívala i po uplynutí doby sjednání nájmu a žalobce požaduje bezdůvodné obohacení ve výši nájmu od [datum] do [datum] a dále vyúčtování služeb za rok 2020. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutkový stav věci: Žalobce je vlastník domu [adresa] v k. ú. [okres] (viz výpis z KN). Účastníci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno], na ulici [ulice a číslo] sestávajícího se z 1 pokoje, kuchyně a příslušenství na dobu určitou do [datum] prodloužené dodatkem do [datum]. Nájemné bylo v evidenčním listu stanoveno na částku 1.145 Kč měsíčně, následně od [datum] ve výši 1.157 Kč měsíčně se splatností do konce měsíce, za který se hradí nájemné (smlouva o nájmu bytu, dodatek a evidenční list). Žalované vznikl nedoplatek na službách za rok 2020 ve výši 743 Kč (viz vyúčtování). Vyúčtování služeb bylo žalované doručeno dne [datum]. Upomínka o zaplacení žalované byla doručena dne [datum] (doručenky). Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaná užívala byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. obč. zákoníku, a to i po té, co nájemní vztah skončil uplynutím doby. Žalobci tak vzniklo právo na vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 a násl. občanského zákoníku vzniklého užíváním bytu žalovaným bez právního důvodu, a to ve výši nájemného, které je u žalobce nájemním regulovaným a soud jeho výši bere jako obvyklé nájemné. Pokud jde o vyúčtování za rok 2020, výše nedoplatku byla prokázána samotným vyúčtováním. Nárok na úrok z prodlení je dán podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nař. vlády č. 351/2013 Sb. Soud zamítl žalobu ohledně jedné koruny z důvodu špatného zaokrouhlování ve vyúčtování služeb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 3 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení neúspěšný jen v nepatrné výši, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1.000 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1.000 Kč, dalších nákladů řízení se žalobce vzdal.