19 C 186/2024-64 — Okresní soud v Bruntále

1. Žalobou došlou soudu dne , datum, se žalobkyně domáhala proti žalovanému domáhala zaplacení nájemného 21 681,46 Kč za září – prosinec 2023, vodného za období 8. 10. – , datum, ve výši 158,40 Kč, náklady za teplo ve výši 13 801,83 Kč za rok 2023 v souvislosti s pronájmem bytu č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrálním území , adresa, .2. Žalovaný zastoupený opatrovníkem namítal dřívější zánik nájmu než , datum, mající vliv na výši dluhu. Rovněž zpochybnil právo žalobkyně na náklady řízení v souvislosti s právním zastoupením, přičemž žalobkyně je schopna pokrýt právní služby v rámci svých zdrojů jako , Anonymizováno, , Anonymizováno, s rozsáhlým personálním a organizačním zajištěním.3. Z důkazů provedených při jednání dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Žalobkyně uzavřela se žalovaným dne , datum, smlouvu o nájmu bytu č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, v obci , adresa, , katastrálním území , adresa, , na dobu určitou do , datum, . Žalovaný byl povinen hradit nájemné a cenu služeb poskytovaných pronajímatelem s odkazem na evidenční list do konce příslušného kalendářního měsíce. Cena za vytápění měla být hrazena na základě skutečných nákladů vzniklých pronajímateli s vytápěním domu č. p. , Anonymizováno, , a to ve výši 33,3 % podílu z celkových nákladů. Vodné bylo účtováno podle spotřeby zjištěné z poměrových měřičů. Skutečnou výši nákladů byla žalobkyně povinna vyúčtovat po skončení ročního zúčtovacího období as žalovaný byl povinen uhradit ve lhůtě 14ti dnů po vystavení dokladu žalobkyní (smlouva o nájmu). Dodatkem č. , hodnota, ze dne , datum, účastníci změnili smlouvu o nájmu ze dne , datum, tak, že nájem se uzavírá na dobu do , datum, a evidenční list se mění s účinnosti od , datum, tak, jak je uvedeno v evidenčním listu v příloze dodatku. Od , datum, byl žalovaný povinen hradit nájemné ve výši 5 843 Kč měsíčně, zálohy za vodné, teplo, osvětlení společných prostor, vývoz jímky (dodatek smlouvy, evidenční list z , datum, ). Dopisem ze dne , datum, žalovaný oznámil žalobkyni, že , datum, žádal okamžité zrušení nájemního vztahu, žalovaný předává být včetně klíčů (dopis žalovaného). Dne , datum, žalobkyně vyhotovila protokol o převzetí bytu v nepřítomnosti žalovaného se stavem vodoměru 820 m3 (předávací protokol). Vyúčtováním ze dne , datum, , č. , hodnota, vyúčtovala žalobkyně celkové náklady na vytápění za rok 2023 k bytu žalovaného částkou 44 201,83 Kč a nedoplatek po odečtení záloh ve výši 13 801,83 Kč (faktura). Vyúčtováním ze dne , datum, , č. , hodnota, vyúčtovala žalobkyně nedoplatek za vodné za období 8. 10. – , datum, ve výši 158,40 Kč (faktura).5. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.6. Mezi účastníky trval vztah nájmu bytu za celé žalované období nejméně do , datum, (§ 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku). Žalovaný je povinen uhradit nájemné ve výši 5 843 Kč za měsíce září – prosinec 2023 včetně, přičemž dlužné nájemné za měsíc září po odečtení kauce činí žalovaných 4 152,46 Kč. Žalovaný je povinen zaplatit nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu, a to za dodávku tepla ve výši 13 801,83 Kč a vodné ve výši 158,40 Kč, přičemž způsob vyúčtování a splatnost nedoplatku byly sjednány v rámci smlouvy o nájmu.7. Dle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu soud žalobkyni přiznal náhradu účelných nákladů řízení spočívajících v zaplaceném soudním poplatku ve výši 1 426 Kč dle pol. 1 bod 1 písm. b) Sazebníku poplatků, odměnu advokáta ve výši 2 540 Kč / úkon dle § 7 vyhl. č. 177/1996 Sb., režijní paušál ve výši 300 Kč / úkon dle § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb., ve znění do , datum, (převzetí věci, předžalobní výzva, sepis žaloby), 21 % DPH k nákladům za právní zastoupení. S ohledem na předmět sporu, který není hlavním předmětem obchodní činnosti žalobkyně, nelze upřít žalobkyni potřebu externí právní pomoci a tím pádem právo na náhradu účelných nákladů řízení.