8 C 179/2023-53 — Okresní soud v Chebu

1. Žalobkyně se žalobou od žalovaného domáhala zaplacení částek s příslušenstvím, uvedených v bodech I. a II. výroku tohoto rozsudku. Uvedla, že dne 16. 6. 2009 byla mezi původním žalovaným, , jméno FO, , a právním předchůdcem žalobkyně, , právnická osoba, ., IČ , IČO, (dále jen ,,banka“) uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření č. 4730/2009/01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. 339/24, vymezené v budově , adresa, na parcele , Anonymizováno, , spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023. Původní žalovaný byl přípisy upozorněn na porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy a zároveň byl vyzván k jejich nápravě. Vzhledem k tomu, že k požadovanému nedošlo, byl žalovaný přípisy ze dne 1. 6. 2023 a dne 9. 6. 2023 vyzván k úhradě smluvních pokut za porušení níže uvedených ustanovení úvěrové smlouvy. Smluvní pokuty ke dni splatnosti, tj. 3. 7. 2023 a 10. 7. 2023, ani nikdy poté uhrazeny nebyly. Žalovaná částka představuje následující smluvní pokuty:- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 7 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy - porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví , č. účtu, - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu, ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.- smluvní pokuta ve výši 16 000 Kč za porušení čl. VII odst. 8 ve spojení s ust. čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy – nedodržení závazku, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Porušení spočívající v tom, že došlo ke snížení hodnoty zástavy a že žalovaný bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy nedoplnil. Konkrétní porušení představuje zápis na list vlastnictví , č. účtu, - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu, ze dne 22. 3. 2023. Právní účinky zápisu k okamžiku 11.04.2023.Výše smluvních pokut je stanovena dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy, kdy v případě porušení ujednání bodu 7. a 8. článku VII vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva. Hodnota zástavy byla dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 16. 6. 2009 stanovena na 800 000 Kč. Žalobkyně uplatňuje smluvní pokutu právě ve výši 2 % za každé jednotlivé porušení. Původní žalovaný byl vyzván k úhradě dluhu předžalobními upomínkami ze dne 4. 8. 2023, na které nereagoval.2. Žaloba byla původně podána proti žalovanému , jméno FO, , narozenému , datum, . Poté, kdy původní žalovaný dne , datum, zemřel, bylo usnesením ze dne 5. 6. 2025, č.j. 8 C 179/2023-34, rozhodnuto, že v řízení bude pokračováno se současným žalovaným, který je jeho právním nástupcem ve vztahu k nárokům, které jsou předmětem tohoto řízení.3. Původní žalovaný, ani současný žalovaný, se k žalobě nevyjádřili.4. Z důkazů provedených při jednání soudu byl prokázán následující skutkový stav.5. Mezi původním žalovaným, , jméno FO, , a , právnická osoba, ., IČ , IČO, (dále jen ,,banka“), byla dne 16. 6. 2009 uzavřena Smlouva o překlenovacím úvěru a úvěru ze stavebního spoření , Anonymizováno, /01, na jejímž základě byl původnímu žalovanému poskytnut překlenovací úvěr ve výši 640 000 Kč, který se zavázal uhradit spolu s úrokem ve výši 5,10 % p.a. pravidelnými měsíčními splátkami po 2 720 Kč vždy do 25. dne každého kalendářního měsíce. Úvěr byl vyčerpán v plné výši. Pohledávka byla zajištěna zástavním právem smluvním zřízeným k jednotce č. , Anonymizováno, , vymezené v budově , adresa, na parcele č. st. , Anonymizováno, , spoluvlastnickému podílu na společných částech domu a pozemku ve výši ideálních 5180/143080, dle Smlouvy o zřízení zástavního práva podle obč. z. ze dne 16. 6. 2009, podle níž bylo vloženo zástavní právo do katastru nemovitostí s právními účinky ke dni 19. 6. 2009. S ohledem na dlouhodobé neplnění povinností ze strany původního žalovaného byla pohledávka v souladu s ustanovením čl. VII. odst. 1 písm. c) Podmínek pro poskytování úvěrů ze stavebního spoření ke dni 22. 2. 2023 zesplatněna.6. Smlouvou o postoupení pohledávky ze dne 5. 5. 2023 banka pohledávku za žalovaným postoupila žalobkyni, když výše postupované jistiny ke dni 31. 3. 2023 činila 441 263,91 Kč. Pohledávka byla postoupena s veškerým příslušenstvím a se všemi právy s pohledávkou souvisejícími. Postoupení bylo původnímu žalovanému oznámeno přípisem ze dne 23. 5. 2023.7. V úvěrové smlouvě se původní žalovaný v čl. VII odst. 7 zavázal, že po celou dobu trvání zástavního práva nebude činit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva. Ujednání čl. VII odst. 8 úvěrové smlouvy opravňovalo věřitele v případě snížení hodnoty zástavy požadovat na dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník byl povinen bez zbytečného odkladu je věřiteli poskytnout. Dle čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy porušením bodů 7. a 8. tohoto článku vzniká zástavnímu věřiteli právo na smluvní pokutu ve výši 2 % z hodnoty zástavy, která byla vyčíslena v době zřízení zástavního práva, přičemž smluvní pokutu je zástavce povinen zaplatit zástavnímu věřiteli do 30 dnů od data doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.8. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 7 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na porušení závazku dlužníka po celou dobu trvání zástavního práva nečinit nic, co by snížilo hodnotu zástavy nebo ztížilo případnou realizaci zástavního práva, k němuž došlo zápisem na list vlastnictví , č. účtu, - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu, ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.9. Žalobkyně přípisem ze dne 1. 6. 2023 upozornila původního žalovaného, že porušil ustanovení čl. VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy tím, že došlo ke snížení hodnoty zástavy zápisem na list vlastnictví , č. účtu, - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu, ze dne 22. 3. 2023. Žalobkyně uvedla, že „při trvání shora uvedených porušení smluvních povinností Vám budou na základě čl. VII odst. 9 vyúčtovány smluvní pokuty.“ Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.10. Žalobkyně přípisem ze dne 9. 6. 2023 uplatnila vůči původnímu žalovanému nárok na smluvní pokutu ve výši 16 000 Kč dle ustanovení VII odst. 8 ve spojení s ustanovením čl. VII odst. 9 úvěrové smlouvy s odkazem na nedodržení prohlášení, dle kterého je v případě snížení hodnoty zástavy věřitel oprávněn požadovat po dlužníkovi doplnění hodnoty zástavy a dlužník je povinen bez zbytečného odkladu hodnotu zástavy doplnit – s odkazem na zápis na list vlastnictví , č. účtu, - Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce , Anonymizováno, -, č. účtu, ze dne 22. 3. 2023. Přípis byl zaslán jak na adresu původního žalovaného úvěrové smlouvy, tak na jeho adresu bytu, na jehož pořízení si úvěr vzal a který byl předmětem zástavy.11. Právní zástupkyně žalobkyně původního žalovaného vyzvala k úhradě obou smluvních pokut předžalobní upomínkou ze dne 4. 8. 2023.12. Skutečnosti uvedené v bodu 5. prokazují: úvěrová smlouva č. , Anonymizováno, ze dne 16. 6. 2009, úvěrové podmínky, zástavní smlouva k pohledávce, smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitosti ze dne 28. 3. 2009, list vlastnictví , Ano