5 C 363/2021-46 — Okresní soud v Českém Krumlově

Žalobce se žalobou podanou u Okresního soudu v Českém Krumlově (návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu), doručenou soudu dne [datum] domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud stanovil povinnost žalovaného zaplatit žalobci [částka] s příslušenstvím, když uvedl, že žalovaný se stal nájemcem bytu podle nájemní smlouvy dne [datum] na dobu od 1. 9. 2019 do 30. 6. 2019, dále nájemní poměr byl prodloužen dodatkem na období od 1. 7. 2019 do 31. 12. 2019 a druhým dodatkem na období od 1. 1. 2020 do 31. 12. 2020 Tyto skutečnosti žalobce předloženou nájemní smlouvou i dodatky prokázal. Podle předložené nájemní smlouvy bylo sjednáno nájemné ve výši [částka] měsíčně a zálohy na služby ve výši [částka] měsíčně. Vyúčtování záloh za rok 2019 předložil žalobce žalovanému [datum] s nedoplatkem [částka], a to se splatností k [datum]. Ze složené jistoty na uhrazení tohoto nedoplatku čerpal žalobce částku [částka], zbývá tedy nedoplatek [částka] s příslušenstvím. Vyúčtování záloh za rok 2020 předložil žalobce žalovanému [datum] s nedoplatkem [částka] se splatností ke dni [datum]. Na tuto částku žalovaný ničeho neuhradil. Žalobce má tedy právo na zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žalobce dále v řízení prokázal, že žalovaný neuhradil nájemné za březen 2020 až prosinec 2020 ve výši [částka] měsíčně, když nájemné by činilo za toto období [částka] měsíčně, což žalobce v řízení prokázal dodatkem k nájemní smlouvě ze dne [datum]. Za deset měsíců od 1. 3. 2020 do 31. 12. 2020 tak náleží žalobci [částka]. Za období od března 2020 do prosince 2020 má žalobce také právo na zálohy na služby ve výši [částka] měsíčně, celkově [částka] s příslušenstvím. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaný dluží žalobci z titulu neuhrazeného nájemného a služeb na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] celkově částku [částka] s příslušenstvím. Soud tak žalobě v plném rozsahu vyhověl, když žalovaný neuhradil dlužnou částku, byť i jen částečně ani po zaslání předžalobní výzvy ze dne [datum]. Tuto výzvu soudu žalobce předložil spolu s podacím lístkem. Po právní stránce posoudil soud věc jako nárok žalobkyně na zaplacení plateb za náklady spojené s užíváním bytu a nájemné podle § 2246 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. Dle § [číslo] odst. 1 strany si ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že nájemné se sjednává na jeden měsíc. Dle odst. 2 neujednají-li si strany výši nájemného, vznikne pronajímateli právo na nájemné výši, jako je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek. Dle § [číslo] odst. 1 strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odst. 2. Dle odst. 2 pronajímatel zajistí po dobu nájemné nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod, vč. čištění jímek a dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu a osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínu, případně provoz výtahu. Žalovaná je v prodlení s plněním peněžitého dluhu, ve smyslu § 1970, má tak žalobkyně právo na úrok z prodlení, který je stanoven vládním nařízením [číslo] Sb. Žalobkyně byla v řízení plně úspěšná, ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř. jí přísluší právo na náhradu nákladů vynaložených k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobkyni náleží za zastoupení advokátem ve smyslu § 7 bod 5) vyhlášky č. 177/1996 Sb. – advokátní tarif za jeden úkon právní [částka]. Advokát má právo na tři úkony právní služby (příprava + převzetí obhajoby, sepsání žaloby a výzvu k plnění), celkem [částka]. Ke každému úkonu právní služby má advokát právo na režijní paušál po [částka], za tři úkony celkem [částka]. Z celkové částky [částka] má advokát právo na 21 % DPH, které činí [částka]. K celkové částce [částka] je třeba připočítat zaplacení soudní poplatek ve výši [částka], celkové náklady řízení tak činí [částka], které soud žalobkyni jako účelně vynaložené náklady přiznal. Povinnost plnit do tří dnů od právní moci rozsudku vyplývá z § 160 o. s. ř., povinnost zaplatit náklady řízení k rukám advokáta vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.