5 C 420/2022-15 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce je společenstvím vlastníkům jednotek, které v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 72/1994 Sb. vykonává správu domu [ulice a číslo] v [obec]. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] na stavební parcele [číslo] v k. ú. [obec]. Žalovaná nezaplatila platby do fondu oprav a zálohy na služby spojené s vlastnictvím bytové jednotky za měsíce listopad 2021 ve výši 782 Kč, na záloze a do fondu oprav 1 889 Kč, když z celkové částky 2 388 Kč zaplatila pouze 499 Kč. Dále nezaplatila za květen 2022 částku 782 Kč, ani platby spojené s užíváním bytové jednotky 2 388 Kč. Rovněž za červen 2022, srpen 2022, září 2022, říjen 2022, listopad 2022 neuhradila ani zálohy ve výši 782 Kč, ani náklady spojené s užíváním bytové jednotky 2 388 Kč měsíčně. Celkově dluží žalovaná na těchto platbách 21 691 Kč. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, k jednání se nedostavila. 3. Žalobce v řízení předloženými listinnými důkazy prokázal, že žalovaná jako vlastník bytové jednotky [číslo] v domě [adresa] v [obec] na stavební parcele [číslo] nezaplatila náklady spojené s opravami a běžnou údržbou společných prostor a dále náklady, tedy zálohy a platby na služby spojené s užíváním bytové jednotky za měsíce listopad 2021, květen, červen, srpen, září, říjen, listopad/ 2022, a to po 782 a 2 388 Kč měsíčně, když pouze v listopadu roku 2021 uhradila částku 499 Kč. 4. Skutkovým závěrem soudu je, že žalovaná dluží žalobkyni z titulu neuhrazených plateb v souvislosti s vlastnictvím bytové jednotky [číslo] v k. ú. [obec] v domě [adresa] částku celkem 21 691 Kč s příslušenstvím. Soud proto rozhodl o povinnosti žalované dlužnou částku žalobci zaplatit. 5. Po právní stránce soud posoudil věc jako nárok na zaplacení plateb za náklady spojené se správou domu a pozemků a záloh na služby související s užíváním bytové jednotky podle § 2247 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., dle něhož strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použijí se ustanovení odst. 2. Dle odst. 2 pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod vč. čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, rozvoz a čištění komínů, popř. provoz výtahu. Dle odst. 3 způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis. Dle odst. 4 strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před rozúčtováním služby. 6. Žalobce byl v řízení plně úspěšný, ve smyslu § 142 odst. 1 o. s. ř. mu přísluší právo na náhradu nákladů vynaložených k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobci náleží náklady spojené se zaplaceným soudním poplatkem ve výši 1 085 Kč a paušální náhradou výdajů ve výši 300 Kč ve smyslu vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to § 2 odst. 3. Celkové náklady řízení tak činí 1 385 Kč, které soud žalobci jako účelně vynaložené náklady přiznal. 7. Povinnost plnit do tří dnů od právní moci rozsudku vyplývá z § 160 o. s. ř., povinnost zaplatit náklady řízení k rukám advokáta vyplývá z § 149 odst. 1 o. s. ř.