§ 2247 občanský zákoník – Služby spojené s užíváním bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2247 občanského zákoníku stanovuje, jak se sjednávají a zajišťují služby spojené s užíváním bytu, přičemž určuje, které služby jsou považovány za nezbytné, pokud se strany nedohodnou jinak. Pronajímatel je povinen zajistit nezbytné služby, jako jsou dodávky vody, tepla, odvoz odpadu, úklid společných částí domu, příjem rozhlasového a televizního vysílání, provoz komínů a případně výtahu, pokud se strany nedohodnou jinak. (§ 2247 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel
- Judikatura: na § 2247 odkazuje 13 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.
(2) Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
(3) Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis.
(4) Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel je povinen zajistit nezbytné služby, jako jsou dodávky vody, tepla, odvoz odpadu, úklid společných částí domu, příjem rozhlasového a televizního vysílání, provoz komínů a případně výtahu, pokud se strany nedohodnou jinak.
- Pokud si strany ujednají, které služby zajistí pronajímatel, má přednost jejich dohoda před zákonným výčtem nezbytných služeb.
- Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb je stanoven jiným právním předpisem, nebo si ho strany ujednají pro další služby, pokud není stanoven jinak.
- Způsob rozúčtování případných dalších služeb musí být určen předtím, než je služba poskytována.
Na co si dát pozor
- Je důležité mít písemně ujednáno, které služby pronajímatel zajišťuje, aby se předešlo sporům.
- Pronajímatel musí zajistit nezbytné služby po celou dobu nájmu.
- Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb je regulován, nebo musí být jasně dohodnut předem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2247
Jak soudy aplikují § 2247
Zákonná úprava přitom vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení, …
… nejsou řádná, jelikož v nich užitý způsob výpočtu podílu žalobkyně na celkových nákladech na služby a energie neodpovídá ujednání ve Smlouvě č. 1 a zároveň, že ze Smlouvy č. 1 ani z její Přílohy č. 3 nevyplynula přesná specifikace sporných poplatků za technickou správu a administrativní správu budovy, přičemž podle § 2247 odst. 1 a 2 o. z. (zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů) pod tato označení mohou jako nezbytné služby spadat pouze úklid společných částí budovy a provoz výtahu, a tudíž samotné zahrnutí jiných položek …
Zákonná úprava vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení …
Právní otázky
Související
§ 18 Ohlašovací povinnost (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 145h PŘÍSPĚVEK NA ÚHRADU ZA UŽÍVÁNÍ BYTU (Zákon o změnách v sociálním zabezpečení)§ 4 (Opatrenie Ministerstva financií Slovensk)§ 15 Maximální nájemné při podnikání v bytě (Vyhláška ministerstva financí o nájemném)§ 3 (Opatření ministerstva financí České repu)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma