9 C 396/2022-34 — Okresní soud v Českém Krumlově

1. Žalobce se podáním došlým soudu dne 22. 11. 2022 domáhal vydání rozhodnutí, kterým by byla žalované uložena povinnost zaplatit 38 141 Kč se zákonným úrokem z prodlení z této částky. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] nacházející se v budově číslo p. 269, 270, 271 na pozemku parcelní číslo stavební 427 v k. ú. a obci [obec] zapsané na [list vlastnictví]. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena písemná nájemní smlouva dne 17. 8. 2017 k bytu [číslo]. Podle této nájemní smlouvy se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 5 600 Kč měsíčně a zálohu na úhradu plnění poskytovaných s nájmem bytu ve výši 1 500 Kč, to vše bylo splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná do dne podání žaloby nezaplatila na nájemném, zálohách a službami spojenými s užíváním bytu nájemné za měsíce: květen, červen, červenec a srpen 2018 vždy po 5 600 Kč, vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden–srpen 2018 ve výši 10 421 Kč a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září–prosinec 2017 ve výši 1 120 Kč. Po odečtení jistiny ve výši 7 000 Kč činí dluh 26 941 Kč. Dne 31. 8. 2018 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném a službách s užíváním bytu ve výši 23 520 Kč, co do důvodu a výše a zavázala se zaplatit dluh ve 4 splátkách po 5 880 Kč počínaje dnem [datum] pod ztrátou lhůt. Do podání žaloby však ničeho neuhradila. 2. Na výzvu soudu k odstranění nesouladu mezi částkou uvedenou v žalobním návrhu 38 141 Kč oproti součtu dlužných částek uvedených v žalobě na 26 941 Kč žalobce sdělil, že došlo k chybě v psaní a správnou částkou, která je v řízení uplatňována je dluh ve výši 26 941 Kč. Zároveň žalobce sdělil, že zákonný úrok z prodlení„ nepožaduje“ neboť zjistil, že nelze jednoznačně stanovit počátek doby trvání dluhu u vyúčtování poplatků za služby spojené s užíváním bytu a uplatněním tohoto nároku nechce věc dále komplikovat. V této části řízení tedy v zákonných úrocích z prodlení považuje to podání soud za částečné zpětvzetí žaloby a v části úroků z prodlení tedy postupem podle § 96 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu (o. s. ř.) řízení zastavil. 3. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 4. Skutečnost, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k předmětnému bytu prokazuje písemná nájemní smlouva ze dne 17. 8. 2017, která rovněž prokazuje výši nájemného sjednaného na 5 600 Kč a zálohu na služby ve výši celkem 1 500 Kč. Žalobce je vlastníkem bytu, který je předmětem nájemní smlouvy a své vlastnictví prokazuje informací o jednotce výpisem z Katastru nemovitostí [list vlastnictví]. Listina nazvaná uznání dluhu a datovaná 31. 8. 2018 prokazuje, že žalovaná vůči žalobci uznala svůj dluh ve výši 23 520 Kč za nájemné a služby za měsíce květen, červen, červenec a srpen 2018 včetně kauce a nedoplatku záloh za rok 2017. Vyúčtování záloh za rok 2017 prokazuje, že žalovaná k předmětnému bytu za služby a zálohách na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září až prosinec 2017 dluží 1 120 Kč a za měsíce leden až srpen 2018 částku ve výši 10 421 Kč. 5. Skutkovým závěrem soudu je, že žalobce je vlastníkem bytu [číslo] nacházející se v budově číslo p. 269, 270, 271 na pozemku parcelní číslo stavební 427 v k. ú. a obci [obec] zapsané na [list vlastnictví]. Mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena písemná nájemní smlouva dne 17. 8. 2017 k bytu [číslo]. Podle této nájemní smlouvy se žalovaná zavázala platit nájemné ve výši 5 600 Kč měsíčně a zálohu na úhradu plnění poskytovaných s nájmem bytu ve výši 1 500 Kč, to vše bylo splatné vždy do 15. dne příslušného kalendářního měsíce. Žalovaná do dne podání žaloby nezaplatila na nájemném, zálohách a službami spojenými s užíváním bytu nájemné za měsíce: květen, červen, červenec a srpen 2018 vždy po 5 600 Kč, vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce leden–srpen 2018 ve výši 10 421 Kč a vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za měsíce září–prosinec 2017 ve výši 1 120 Kč. Po odečtení jistiny ve výši 7 000 Kč činí dluh 26 941 Kč. Dne 31. 8. 2018 žalovaná uznala svůj dluh na nájemném a službách s užíváním bytu ve výši 23 520 Kč, co do důvodu a výše a zavázala se zaplatit dluh ve 4 splátkách po 5 880 Kč počínaje dnem 30. 9. 2018 pod ztrátou lhůt. Do podání žaloby však ničeho neuhradila. 6. Žaloba je důvodná. Mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva podle § 2235 a následujících zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku a žalované tak vznikla povinnost platit nájemné a zálohy na služby s nájmem spojené. Na nájemném žalovaná nesplnila svoji povinnost v měsících květen, červen, červenec a srpen, kdy měla platit po 5 600 Kč v souladu s nájemní smlouvou, a tak jí vznikl dluh ve výši 22 400 Kč. Za služby spojené s užíváním bytu pak žalovaná podle vyúčtování dluží za období leden až srpen 2018 částku 10 421 Kč a za září až prosinec 1 120 Kč. Po odečtení jistoty ve výši 7 000 Kč, kterou žalovaná zaplatila, tak dluží celkem 26 941 Kč a tuto částku soud žalované uložil k zaplacení. 7. Protože byl žalobce ve věci plně úspěšný, náleží mu podle § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení, které představuje soudní poplatek 1 347,50 Kč a paušální náhrada 300 Kč podle vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem činí náklady řízení 1 647,50 Kč.