51 C 96/2022-38 — Okresní soud v České Lípě

Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu (dále jen„ žaloba“), který byl doručen soudu dne 31. 3. 2022, se žalobkyně po žalované domáhala zaplacení částky ve výši 13 989 Kč spolu s příslušenstvím. Žalovaná měla s žalobkyní dne [datum] uzavřít smlouvu o nájmu bytu [číslo] ulice [ulice a číslo], [obec], [list vlastnictví] zapsáno u [anonymizována dvě slova] [územní celek], [stát. instituce]. Žalovaná se měla zavázat hradit nájemné ve výši 3 230 Kč měsíčně, společně se službami spojenými s užíváním bytu ve výši 5 510,30 Kč. Žalovaná taktéž uhradila částečně kauci ve výši 10 000 Kč. Svému závazku ze smlouvy nedostála, když do 30. 9. 2020 druhou část kauce ve výši 15 000 Kč nezaplatila. Žalobkyně nájemní vztah ukončila, a to výpovědí, dne [datum]. Tuto výpověď žalovaná dne 8. 3. 2021 převzala a souhlasila s tím, že nájem bude ukončen ke dni 31. 3. 2021. Žalovaná byt dne 24. 3. 2021 žalobkyni předala. Dlužný nájem činil ke dni předání bytu částku ve výši 22 512 Kč. Na tento dlužný nájem byla započítána částka ve výši 10 000 Kč, kterou žalovaná složila jako kauci. Dlužnou částku ve výši 12 512 Kč se žalovaná zavázala zaplatit nejpozději do 30. 4. 2021. Žalovaná však na dlužný nájem neuhradila ničeho. Zároveň žalované vznikl nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši 1 476,73 Kč. Žalobkyně dne 6. 5. 2021 zaslala žalované předžalobní výzvu na zaplacení částky ve výši 13 989 Kč spolu příslušenstvím. Žalovaná na svůj dluh ničeho nezaplatila. Vzhledem k tomu, že listinné důkazy předložené žalobkyní jsou dostačující a žalobkyně sdělila, že souhlasí s tím, aby soud rozhodl bez jednání, soud usnesením vyzval žalovanou, aby se ve lhůtě 15 dní vyjádřila, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání. V souladu s § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, v platném znění (dále jen„ o. s. ř.“) připojil soud doložku, že nevyjádří-li se žalovaná v určené lhůtě, bude se předpokládat, že nemá námitky. Žalované bylo usnesení doručeno ve smyslu § 49 odst. 4 o. s. ř. dne 8. 8. 2022. Žalovaná se v soudem stanovené lhůtě nevyjádřila, soud má tedy za to, že s rozhodnutím věci bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů taktéž souhlasí. Žalobě bylo jako důvodné vyhověno. Dokazováním provedeným listinnými doklady předloženými ve věci žalobcem v kopiích, a sice smlouvou o nájmu bytu sjednanou účastníky dne [datum], výpočtovými listy platnými od [datum], [datum], vyúčtováním služeb za rok 2020, přehledem předepsaných a uhrazených plateb žalovaným za období od 31. 8. 2020 do 30. 3. 2021 vystaveným ke dni 26. 4. 2021, výpovědí z nájmu bytu žalobkyně žalované ze dne [datum], protokolem o předání bytu ze dne 24. 3. 2021 a předžalobní výzvou žalobce žalovanému ze dne 6. 5. 2021 včetně dokladu o podání této písemnosti k doručení žalované poštou, vzal soud za zjištěný a prokázaný skutkový stav tvrzený žalobou, tedy že se žalovaná jako nájemce bytu [číslo] ulice [ulice a číslo], [obec], zavázala platit žalobkyni jako vlastníkovi a pronajímateli bytu měsíční nájemné ve výši 3 230 Kč spolu s úhradami za poskytovaná plnění spojená s užíváním bytu (služby), kdy konečná výše měsíčního nájemného za byt a záloh na úhradu plnění byla uvedena v evidenčním listu nebo jeho změně; měsíční nájemné spolu se zálohami na úhradu cen plnění byla žalovaná povinna platit v dohodnutém termínu, nejpozději však do 15. dne kalendářního měsíce, za který se platí nájemné (počínaje 1. měsícem nájmu). Nájem bytu skončil výpovědí žalobkyně danou žalované dne [datum], podle evidence žalobkyně o placení nájemného a záloh na úhradu plnění spojených s užíváním bytu spolu s vyúčtováním služeb za rok 2020 [číslo], dluží jí žalovaná na platbách za nájem celkem částku 22 512 Kč, po započtení kauce 10 000 Kč, celkem částku 12 512 Kč jako platbu za nájem spolu s částkou 1 476,73 Kč na zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním bytu podle vyúčtování plateb za rok 2020 [číslo]). Žalovaná svůj dluh vůči žalobkyni uznala a s tím, že dlužnou částku se zavázala uhradit nejpozději do 30. 4. 2021, neuhradila však ničeho. Žalovaná s ohledem na svou faktickou neúčast v tomto řízení (nedostatek jejího vyjádření k žalobě, příp. její obrany proti tvrzení a důkazům žalobkyně) nezpochybnila žádným způsobem nárok uplatněný vůči ní žalobkyní v této věci. Soud uložil žalované zaplatit žalobkyni dlužnou částku na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s nájmem bytu podle § 2246 a násl. (nájemné a jiné platby za plnění spojená s užíváním bytu) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. z.“), dále jí uložil zaplatit žalobkyni zákonný úrok z prodlení z dlužné částky od 1. 5. 2021 do zaplacení podle § 1970 o. z., § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 8 114,80 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 000 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 13 989 Kč sestávající z částky 1 660 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 5 880 Kč ve výši 1 234,80 Kč.