15 C 255/2023-31 — Okresní soud v České Lípě

1. Žalobce se domáhal, aby mu žalovaní společně a nerozdílně zaplatili celkovou částku 37 287 Kč. V žalobě uvedl, že jako majitel bytu s žalovanými jako nájemci uzavřel dne 29. 9.2022 smlouvu nájmu bytové jednotky [číslo] nacházející se v 6. nadzemním podlaží budovy [adresa], ulice [ulice] [obec], která je zapsána na [list vlastnictví], k.ú. [obec]. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou od 1.10.2022, nájemné bylo sjednáno ve výši 6 630 Kč. Platby za služby spojené s užíváním bytu byly smluveny na částku 2 370 Kč, tedy celkem 9 000 Kč. S účinností od února 2023 se účastníci dohodli na navýšení zálohy za teplo z částky 1400 Kč na částku 2 200 Kč a nížení zálohy za studenou vodu z částky 900 Kč na částku 890 Kč Celkem byla stanovena platba za nájemné a služby spojené z užíváním bytu na částku 9 790 Kč. Z důvodu opakovaného prodlení žalovaných s úhradu plateb za nájem a služby spojené s užíváním bytu se účastníci dohodli na ukončení nájmu ke dni 30. 6. 2023 s tím, že žalovaní se zavázali vyklidit bytovou jednotku ke dni 20. 7.2023. Ke dni podání žaloby žalovaní dluží celkovou částku 37 287 Kč, a to za měsíc II. 2023 částku 790 Kč, za měsíc III. částku 4 790 Kč, za měsíc IV, částku 3 290 Kč, za měsíc V. 2023 částku 190 Kč, za měsíc VI. 2023 částku 9 790 Kč a za měsíc VII. částku 9 790 Kč. Dále se žalobce domáhal nedoplatku z vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok 2022 ve výši 7 620 Kč. 2. 2. žalovaná se k ústnímu jednání omluvila z důvodu hospitalizace s nemocným dítětem. 1. žalovaný před soudem uvedl, že si je vědom dluhu a navrhl, že by za sebe mohl splácet 2 000 Kč. 3. Soud dále zjistil, že ve věci žalované jako dlužníka bylo vedeno insolvenční řízení [název soudu] – [pobočka], sp. zn. [insolvenční spisová značka], které bylo usnesením ze dne 15. 11. 2023 zastaveno po zrušení schváleného oddlužení. Usnesení nabylo právní moci 20. 12. 2023. 4. Žalobce prokázal skutková tvrzení v žalobě smlouvou o nájmu bytu uzavřenou mezi účastníky dne 28. 9. 2022, dodatkem [číslo] kterým se účastníci dohodli o ukončení nájmu k 30. 6. 2023; rozpisem měsíčních služeb ze dne 1. 10. 2022, ze dne 15. 2. 2023; vyúčtováním služeb za období 1. 10. 2022 – 31. 12. 2022; přehledem vyúčtování za období 1. 1. 2022 – 31. 12. 2022 pro majitele bytu [celé jméno žalobce]; dopisem, kterým [celé jméno žalobce] vyúčtoval zálohové platby dle uvedených podkladů. 5. Soud dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli platnou smlouvu o nájmu shora uvedené bytové jednotky, kterou žalovaní nesporně užívali do července 2023. Výše nájemného a záloha za služby spojené s užíváním bytu byly stanovena v souladu s § 2246 a 2247 podle občanského zákoníku podle zákona 89/2012 Sb. (dále jen OZ) Tvrzení žalobce o výši celkového dluhu za shora uvedená období žalovaný před soudem potvrdil a jsou tedy nesporně prokázána. Soud tedy žalobě v plném rozsahu vyhověl a uložil žalovaným, aby společně a nerozdílně uhradili žalované plnění. Zákonný úrok z prodlení byl uplatněn v souladu s § 1970 OZ a byl přiznán v sazbě v souladu s vládním nařízením 351/2013 Sb. Soud vyhověl žádosti žalovaného a odložil splatnost žalované částky ve splátkách po 3 200 Kč, když je pouze na vůli žalovaných, jak se budou na úhradě společného dluhu podílet. Soud upozorňuje oba žalované, že v případě prodlení s úhradou některé splatné splátky, se celý dluh stává splatným najednou. 6. Soud přiznal procesně úspěšnému žalobci právo na náhradu nákladů řízení v plné výši v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. Na náhradu nákladů řízení byl přiznán soudní poplatek ve výši 1 492 Kč. Dále byla přiznána odměna za právní zastoupení dle § 6 a 7 vyhl. 177/1996 o advokátním tarifu (dále AT) za 3 úkony právní služby po 2 200 Kč (převzetí a příprava věci, sepis žaloby, účast na ústním jednání dne 1. 2. 2024), odměnu ve výši 50 % sazby za úkon spočívající v sepisu výzvy k plnění, paušální náhrada hotových výdajů za 4 úkony po 300 Kč dle § 13 odst. 3 AT Celkem činí náklady řízení částku 11 860 Kč. Soud zároveň odložil i splatnost nákladů řízení ve splátkách po 8 020 Kč měsíčně za stejných podmínek jako úhrada žalované jistiny.