35 C 285/2025-21 — Okresní soud v České Lípě

Žalobce se domáhá zaplacení shora uvedené částky s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný užíval na základě nájemní smlouvy uzavřené mezi účastníky dne , datum, byt č. , hodnota, v domě č.p. , Anonymizováno, na adrese , adresa, , a tento dům s byty je ve vlastnictví žalobce. Žalovaný je povinen hradit měsíční platby nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu dle evidenčního listu a oznámení o změně předpisu ze dne 13. 5. 2024. Žalovaný však neplnil svou povinnost, neuhradil předepsané platby za červenec až řízen 2025 a dluží na nájemném a vyúčtování služeb spojených s užíváním bytové jednotky částku 22 000 Kč (tj. 4 x 5 500 Kč). Přes výzvu dosud žalovaný neuhradil ničeho.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil žádným způsobem.Vzhledem k tomu, že účastníci neměli námitek, postupoval soud v souladu s ust. § 115a o.s.ř.S ohledem na skutečnost, že žalovaný zůstal v řízení pasivní, vycházel soud z listin předložených žalobcem: z nájemní smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem (žalobce) a nájemcem (žalovaný) dne , datum, soud zjistil, že pronajímatel přenechal nájemci k užívání byt č. , hodnota, na adrese , adresa, , jehož je vlastníkem. Evidenčním listem z 30. 4. 2024 byla stanovena měsíční platba nájemného a služeb poskytovaných s užíváním bytové jednotky ve výši 5 600 Kč měsíčně. Oznámením z 13. 5. 2024 došlo od června 2024 ke snížení předpisu na měsíční částku 5 500 Kč. Z přehledu předpisů a plateb je zřejmé, že žalobce pro žalovaného eviduje dluh ve výši 22 000 Kč za dobu července, srpna, září a října 2025. Upomínkou z 29. 8. 2025 byl žalovaný upomenut o úhradu nedoplatku za dobu od 12/2024 do 7/2024 v celkové výši 44 596 Kč. Upomínkou z 13. 11. 2025 byl žalovaný upomenut o úhradu dluhu před podáním žaloby. To je doloženo kopií dodejky.Podle ust. § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle ust. § 2247 odst. 1, 2 o. z. si strany sjednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel. Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných prostor domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případě provoz výtahu.Soud má za prokázané, že mezi účastníky vznikl nájemní vztah, žalovaný na jeho základě užíval byt ve vlastnictví žalobce a byl povinen hradit předepsané nájemné a zálohy na služby. Žalovaný se dostal s hrazením služeb do prodlení, když neuhradil nájemné a služby spojené s užíváním bytu za období července až října 2025 ve výši 22 000 Kč.Vzhledem k tomu, že žalovaný nezaplatil žalovanou částku, ocitl se v prodlení a soud ve smyslu § 1970 o.z. přiznal žalobci úroky z prodlení, a to v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 300 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 100 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 200 Kč představující 100 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 1 uvedené vyhlášky neboť bylo rozhodnuto o návrhu podaném na ustáleném vzoru uplatněném opakovaně týmž účastníkem ve skutkově i právně obdobných věcech, v nichž je předmětem řízení peněžité plnění a hodnota sporu nepřevyšuje 50 000 Kč.