36 C 301/2025-56 — Okresní soud v České Lípě

1. Žalobou podanou dne 4. 9. 2025 domáhal se žalobce po žalovaném zaplacení částky v celkové výši 25 506 Kč s příslušenstvím s tvrzením, že (žalobce) je vlastníkem obytného domu s byty č. p. , adresa, , jako pronajímatel bytu uzavřel se žalovaným jako nájemcem dne 31. 12. 2022 nájemní smlouvu (dále jen „Smlouva“), na základě které přenechal žalovanému k užívání byt č. , hodnota, nacházející se ve 6. nadzemním podlaží uvedeného domu (dále jen „byt“), Smlouva byla uzavřena na dobu určitou 3 měsíce s účinností od 1. 1. 2023, nájemní vztah byl následně prodloužen dodatky ke Smlouvě č. , hodnota, až 5, a to až do dne 31. 1. 2024, nájemní vztah skončil uplynutím doby nájmu ke dni 31. 1. 2024, byt byl žalobci žalovaným předán dne 28. 1. 2024. Žalovaný v období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 spotřeboval na službách poskytovaných s užíváním bytu plnění v ceně 64 582 Kč (cena plnění plyne z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu, sloupec náklad), v tomto období uhradil žalobci na služby poskytované s užíváním bytu 38 190 Kč (plyne z opisu karty úhrad nájemného za byt), dluží žalobci na službách spojených s užíváním bytu 26 392 Kč, splatné dne 31. 7. 2024. Žalovaný se Smlouvou zavázal žalobci za služby spojené s užíváním bytu, které nejsou předmětem vyúčtování (plyne z evidenčního listu: jedná se o správa vodoměru SV a správa vodoměru TUV) hradit paušální částku 38 Kč měsíčně, neplnil řádné tuto povinnost a dosud žalobci neuhradil za tyto služby platby za měsíce 11,12/2023 a 1/2024, tyto platby jsou podle článku VI. odst. 3 Smlouvy splatné spolu s nájemným za měsíc, za který měly být uhrazeny, tedy k poslednímu dni v měsíci, za který měly být uhrazeny, tj. žalovaný dluží žalobci na platbách za listopad 2023 částku 38 Kč splatnou dne 30. 11. 2023, za prosinec 2023 částku 38 Kč splatnou dne 31. 12. 2023, za leden 2024 částku 38 Kč splatnou dne 31. 1. 2024. Žalovaný uznal vůči žalobci dluh z titulu neuhrazeného nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 8. 2023 do 31. 1. 2024 včetně jeho příslušenství (viz písemné uznání dluhu ze dne 5. 2. 2024), avšak poté až dosud na něj neprovedl žádné plnění, přičemž k úhradě předmětného dluhu jej žalobce vyzval rovněž předžalobní výzvou k plnění podle § 142a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v platném znění (dále jen o. s. ř.), odeslanou mu 28. 7. 2025.2. Stanovisko žalovaného k žalobě nebylo zjištěno, žalovaný vyjádření k žalobě nepodal, k ústnímu jednání konanému soudem k projednání žaloby se nedostavil, svou neúčast neomluvil, nepožádal o odročení jednání; žalobce, resp. jeho právní zástupce se z neúčasti u jednání soudu omluvil a navrhl projednání věci ve své nepřítomnosti na podkladě dříve zaslaných listinných dokladů. Soud jednal a rozhodl ve věci samé v nepřítomnosti účastníků řízení podle § 101 odst. 3 o. s. ř., na podkladě důkazů doložených žalobcem.3. Žalobě bylo jako důvodné vyhověno. Dokazováním provedeným listinnými doklady předloženými ve věci žalobcem, a sice informací z katastru nemovitostí získanou dálkovým přístupem o pozemku p. č. , Anonymizováno, , jehož součástí je stavba č. p. , Anonymizováno, , v k. ú. , adresa, , adresní místo: , adresa, , nájemní smlouvou sjednanou účastníky dne 31. 12. 2022, evidenčním listem k bytu ze dne 31. 12. 2022, přehledem poplatků za pronájem bytu, přehledem nájemného a záloh ze dne 2. 2. 2023, dodatky č. , hodnota, až 5 k nájemní smlouvě uzavřenými dne 14. 3. 2023 – 22. 12. 2023, předávacím protokolem k bytu ze dne 28. 1. 2024, vyúčtováními služeb spojených s užíváním nájemního bytu za období 1. 1. – 31. 12. 2023 včetně dokladu o doručování žalovanému, opisem karty úhrad nájemného a služeb, předžalobní výzvou k úhradě dluhu právního zástupce žalobce vůči žalovanému ze dne 21. 7. 2025 včetně dokladu o doručování této písemnosti žalovanému poštou, uznáním dluhu žalovaným vůči žalobci ze dne 5. 2. 2024, má soud za zjištěný a prokázaný skutkový stav tvrzený žalobou, tedy že žalovaný jako nájemce bytu č. , hodnota, , nacházejícího se v 6. nadzemním podlaží domu č. p. , adresa, , zavázal se nájemní smlouvou uzavřenou dne 31. 12. 2022 platit žalobci jako vlastníkovi a pronajímateli bytu měsíčně sjednané nájemné (6 343 Kč), zálohu na plnění poskytovaná s užíváním tohoto bytu ve výši 3 957 Kč, splatné vždy nejpozději v průběhu posledního kalendářního dne kalendářního měsíce, za nějž úhrada náležela, nájem bytu skončil uplynutím sjednané doby po opakovaném prodloužení formou dodatků č. , hodnota, - 5 ke Smlouvě, tj. ke dni 31. 1. 2024, podle evidence žalobce o placení nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a ročního vyúčtování cen těchto plnění dluží mu žalovaný na platbách za užívání bytu 26 392 Kč (doplatek za služby poskytnuté žalovanému v období od 1. 1. 2023 do 31. 1. 2024) a 114 Kč (paušální částka za služby spojené s užíváním bytu, které nejsou předmětem vyúčtování, za listopad, prosinec 2023, leden 2024 ve výši 3 x 38 Kč). Žalovaný s ohledem na svou faktickou neúčast v tomto řízení (nedostatek jeho vyjádření k žalobě, příp. jeho obrany proti tvrzení a důkazům žalobce) nezpochybnil žádným způsobem nárok uplatněný vůči němu žalobcem v této věci.4. Soud uložil žalovanému zaplatit žalobci dlužnou částku na úhradách za plnění poskytovaná s nájmem bytu a rovněž zákonný úrok z prodlení z dílčích dlužných částek jednotlivě podle počátku prodlení s jejich placením podle § 2235 a násl. (ustanovení o nájmu bytu), § 2246 a násl. (nájemné a jiné platby), § 1970 (úrok z prodlení), zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. (výše úroku z prodlení).5. Podle § 142 odst. 1, § 142a odst. 1, § 151 odst. 1, 2 o. s. ř., bylo žalovanému uloženo nahradit žalobci, ve věci procesně úspěšnému, náklady řízení sestávající z 1 326 Kč za soudní poplatek a z částky 1 452 Kč nákladů právního zastoupení žalobce advokátem, přiznaných v souladu s vyhláškou č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů - § 1, § 2, § 7, 11 odst. 1 písm. a), d), § 13, § 14a, § 14b (3 x 400 Kč – odměna za tři úkony právní pomoci – převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzva k plnění, 3 x 100 Kč paušální náhrada věcných výdajů spojených s uvedenými úkony právní pomoci, 315 Kč – 21% DPH z odměny a náhrad). Pokud jde o výši odměny a paušální náhrady za úkony právního zástupce žalobce, vyhodnotil soud předmětnou žalobu jako tzv. formulářovou (§ 14b odst. 1 vyhlášky), kdy k opakovanosti dochází uplatněním tří a více obdobných návrhů/žalob, přičemž žalobce u zdejšího soudu podal řádově desítky obdobných žalob s použitím ustáleného vzoru, dotyčná žalobní podání se v zásadě neliší ve struktuře, v druhu nároků opírajících se o tutéž právní úpravu, nároky jsou dokládány stejným druhem důkazů, tedy se jedná o skutkově a právně obdobné věci.