4 C 119/2023-37 — Okresní soud v Chrudimi

1. Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalované zaplacení žalované částky. V žalobě uvedl, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva ze dne 27.7.2020, na jejím základě žalobce pronajal žalované byt ev. [číslo] ve třetím podlaží bytové domu [adresa] v ulici [ulice] v [obec] (dále jen byt). Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou, a to do 31.7.2021. Podle smlouvy byla žalovaná povinna platit měsíční nájemné a zálohy na služby, a to do posledního dne měsíce, za který je placeno. Nájemní smlouva skončila uplynutím doby. Od 1.8.2021 užívala žalovaná byt bez právního důvodu., na což byla upozorněna ve výzvě k vrácení bytu. Na základě žaloby bylo žalované uloženo byt vyklidit (řízení u zdejšího soudu 8 C 300/2021). Byt byl žalobcem převzat dne 11.1.2022, tento den považuje žalobce za poslední den užívání bytu ze strany žalované. Dne 27.1.2022 žalovaná osobně dluh uznala ve výši 62.172 - Kč a zavázala se jej uhradit v měsíčních splátkách, na splátky však neuhradila nic. Ve vyčíslení dluhu nebylo zahrnuto vyúčtování za rok 2022 a 2023. Celková dlužná částka odpovídá 69.614 - Kč, tj. měsíční nájemné 5.709 - Kč, za dobu užívání bytu žalovanou (tedy za dobu trvání nájemní smlouvy i po jejím skončení) činí dluh na nájemném 41.989 - Kč., dále úhrada za spotřebované energie ve výši 27.625 - Kč. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila Zjištěné skutečnosti 3. Mezi účastníky, žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva, předmětem nájmu byl byt č. ev. [anonymizováno] ve 3. podlaží domu [adresa] v [anonymizováno] ulici v [obec], nájemné bylo sjednáno ve výši 5.709 - Kč (viz výpočtový list, na který odkazuje nájemní smlouva), záloha na energie 2.000 - Kč. Nájem byl sjednán na dobu určitou do 31.7.2021 (nájemní smlouva ze dne 27.7.2020 + výpočtový lis). 4. Žalovaná byla po uplynutí doby nájmu vyzvána k vrácení bytu, byla následně žalována o jeho vyklizení, rozsudkem Okresního soudu v Chrudimi ze dne 15.2.2022, č.j. 8 C 300/2021-19 jí byla uložena povinnost k vyklizení bytu. 5. Žalobce si byt převzal dne 11.1.2022, byt byl opuštěný a ve značně poškozeném stavu (protokol o převzetí bytu + fotodokumentace). 6. Žalovaná uznala svůj dluh vůči žalobci ve výši 62.172 - Kč za užívání bytu s tím, že jde o užívání bytu až do ledna 2022 a o vyúčtování služeb za rok 2020 (uznání ze dne 27.1.2022). 7. Z vyúčtování služeb za rok 2021 vyplynulo, že žalovaná má nedoplatek 6.872 - Kč, z vyúčtování služeb za rok 2022 vyplynulo, že žalovaná má nedoplatek 570 - Kč. Právní posouzení 8. Mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu, a to její podtyp smlouva o nájmu bytu a nájmu domu (§ 2235 a násl. občanského zákoníku). Základní povinností nájemce je platit za užívání bytu sjednané nájemné. Žalobce je tak oprávněna požadovat nájemné za dobu, po kterou žalovaná byt užívala. S ohledem na naprostou pasivitu žalované v řízení soud vycházel z tvrzení žalobce. Jestliže žalovaný neplatil nájemné od června 2021 a byt užívala až do 11.1.2022, pak dluží 7 měsíčních nájmů + poměrnou část nájemného za leden 2022, celkem částku 41.989 - Kč a dále dluží za služby včetně vyúčtování za roky 2021 a 2022 částku 35.067 - Kč. Navíc žalovaná téměř celou částku (s výjimkou vyúčtování za roky 2021 a 2022, která v té době ještě nebyla k dispozici) uznala co do důvodu a výši, nastala tak domněnka existence dluhu v době jeho uznání. Žaloba je tak oprávněná, soud jí v plném rozsahu vyhověl. 9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř., žalobce měl ve věci plný úspěch, má proto právo na náhradu nákladů řízení. Ty představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 3.481 - Kč a paušální náhrada 300 - Kč podle vyhl. č. 254/2015 Sb. Celkem náklady řízení činí 3.781 - Kč.