8 C 330/2022-28 — Okresní soud v Chrudimi

1. Žalobce se po žalovaném domáhal zaplacení shora uvedené částky s úroky z prodlení s tím, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky [číslo] v domě [adresa], Resselovo nám., [obec], z toho důvodu má povinnost hradit zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Výše záloh do fondu oprav byla stanovena částkou 604 Kč měsíčně a výše záloh na služby částkou 1.661 Kč. Žalovaný dlouhodobě uvedené platby nehradí, na těchto úhradách vznikl dluh za rok 2021 ve výši 16.408 Kč, přes výzvu žalobce tuto úhradu neprovedl. Také v roce 2022 tyto zálohy nehradí a za měsíce leden až červenec 2022 na nich má dluh 15.855 Kč s tím, že úhrada těchto plateb byla stanovena ve výši 2.265 Kč měsíčně. Pro shora uvedené žalovanému vznikl dluh ve výši žalované částky. 2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. 3. Z rozpisů vyúčtování za rok 2021 soud zjistil, že žalovanému nehrazením služeb a úhrad do fondu oprav vznikl nedoplatek ve výši 16.408 Kč. 4. Z přehledu plateb na fond oprav a služeb k 31. 7. 2022 soud zjistil, že za dobu od ledna do července 2022 měl žalovaný uhradit 15.855 Kč, které také představují jeho dluh na těchto úhradách. 5. [příjmení] jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období (§ 1181 odst. 1 občanského zákoníku). 6. Z provedeného řízení vzal soud za prokázané, že žalovanému jako vlastníkovi bytové jednotky v domě [adresa] na Resselově náměstí v [obec] byly vyúčtovány služby za rok 2021 částkou 16.408 Kč a za dobu od ledna do července 2022 částkou 15.855 Kč. Jedná se o úhrady do fondu oprav a úhrady služeb, žalovaný byl vyzván k těmto úhradám doručením vyúčtování, tyto zásilky se dostaly do sféry žalovaného, i když je žalovaný nepřevzal. Výše dluhu byla spolehlivě prokázána uvedenými listinami, proto bylo na žalovaném, aby prokázal splnění těchto dluhů. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 3.268 Kč s 8,25% úrokem z prodlení ročně od 27. 6. 2021 do zaplacení a nahradit žalobci náklady spojené s uplatněním pohledávky ve výši 300 Kč, to vše do třech dnů od právní moci tohoto rozsudku. 7. Pro plný úspěch žalobce ve věci mu soud podle § 142 odst. l o.s.ř. přiznal i právo na náhradu nákladů řízení ve výši zaplaceného soudního poplatku 1.291 Kč a odměny za zastoupení ve věci advokátem stanovené podle advokátního tarifu za 3 hlavní úkony právní pomoci po 2.420 Kč, 3 x režijní paušál 300 Kč a 21 % DPH. Náhradu nákladů řízení soud podle § 149 o.s.ř. nechal zaplatit přímo do rukou zástupce žalobce.