§ 1181 občanský zákoník – Právo na jejich včasné vyúčtování osobou odpovědnou
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1181 občanského zákoníku stanoví, že vlastník jednotky platí zálohy na služby spojené s užíváním bytu a má právo na jejich včasné vyúčtování osobou odpovědnou za správu domu. Jako vlastník bytu musíte platit zálohy na služby, jako je například voda, topení, úklid společných prostor nebo osvětlení. (§ 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1181 odkazuje 24 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Jako vlastník bytu musíte platit zálohy na služby, jako je například voda, topení, úklid společných prostor nebo osvětlení.
- Máte právo, aby vám správce domu (např. společenství vlastníků jednotek nebo správcovská firma) tyto zálohy řádně a včas vyúčtoval.
- Vyúčtování by mělo ukázat, kolik jste skutečně spotřebovali a zda máte přeplatek nebo nedoplatek.
Na co si dát pozor
- Zákon neupřesňuje, co znamená "včasné vyúčtování", ale v praxi by mělo být provedeno v rozumné lhůtě po skončení zúčtovacího období.
- Pokud vám správce zálohy nevyúčtuje, můžete se domáhat splnění této povinnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1181
Jak soudy aplikují § 1181
Člen společenství vlastníků jednotek má v daném případě obecně k dispozici jiné právní prostředky (právo na řádné a včasné vyúčtování zálohových plateb na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky dle § 1181 o. z., právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje dle § 1179 o. z.).
Navíc povinnost žalovaného poměrně přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku (§ 1180 o. z.) a platit zálohy na služby (§ 1181 odst. 1 o. z.) slouží ke „krytí“ plnění poskytovaných vlastníku jednotky z titulu (povinného) členství ve společenství vlastníků jednotek, tedy plnění podložených právním důvodem, jejž právní řád nepochybně uznává.
První žalobou vedlejší účastník uplatnil proti stěžovateli nárok na zaplacení nedoplatku vyúčtování vodného a stočného za rok 2021 ve výši 9 822 Kč. K tomuto nároku obvodní soud odkázal na § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "zákon č. 67/2013 Sb."). Uzavřel, že vyúčtování nebylo provedeno zvlášť pro každého z …
Návody
Právní otázky
Související
§ 4 Katalog prací ve veřejných službách a správě (Nařízení vlády o katalogu prací ve veřej)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 4 Rámcová smlouva pro zdravotnická zařízení pos (Vyhláška, kterou se vydávají rámcové sml)§ 4 Účinnost (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)§ 3 Katalog prací (Nařízení vlády, kterým se stanoví katalo)