ECLI: ECLI:CZ:OSCV:2024:45.C.94.2023.1 Datum: 2024-01-10 Předmět: o zaplacení 29 790 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2246 z. č. null/null Sb.", "§ 2247 z. č. null/null Sb.", "§ 2251 z. č. null/null Sb.", "§ 2295 z. č. null/null Sb.", "§ 1968 z. č. null/null ["vyklizení bytu"]
O co šlo: o zaplacení 29 790 Kč s příslušenstvím (["§ 101 z. č. 99/1963 Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2246 z. č. null/null Sb.", "§ 2247 z. č. null/null Sb.", "§ 2251 z. č. null/null Sb.", "§ 2295 z. č. )
1. Žalobce se svou žalobou domáhal vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku 29 790 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného a nákladů na služby spojené s užíváním bytu s odůvodněním, že dne 30. 9. 2020 uzavřel s žalovaným smlouvu o nájmu bytu č. 10 o velikosti 0 + 1 v 1. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, v ulici , adresa, , na dobu určitou do 31. 3. 2021. V roce 2020 byl žalovaný povinen platit nájemné ve výši 1 538 Kč a měsíční zálohy na služby spojené s nájmem bytu ve výši 1 462 Kč, obojí se splatností do konce měsíce za uvedený měsíc. Žalovaný však neuhradil nájemné a zálohy za služby za prosinec 2020. Dle vyúčtování služeb za období říjen až prosinec 2020 byl žalovanému vyúčtován nedoplatek ve výši 913 Kč, se splatností 31. 7. 2021. Žalovanému za rok 2020 vznikl dluh ve výši 2 451 Kč (1 538 Kč + 913 Kč). Nájemní poměr zanikl dne 31. 3. 2021. Žalovaný byt nadále užíval, od 1. 4. 2021 do 31. 12. 2021 bez právního důvodu. Žalovaný za měsíce leden až prosinec dluží na nájemném 18 456 Kč (12 x 1 538 Kč). Dle vyúčtování služeb za rok 2021 byl žalovanému vyúčtován nedoplatek ve výši 8 883 Kč, se splatností 31. 7. 2022. Za rok 2021 žalovanému vznikl dluh ve výši 27 339 Kč (18 456 Kč + 8 883 Kč). K úhradě dluhu v celkové výši 29 790 Kč byl žalovaný upomínkou ze dne 2. 9. 2022 vyzván, ničeho neuhradil.2. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil.3. K jednání soudu nařízenému na den 10. 1. 2024 se žalobce ani žalovaný, ač řádně a včas předvoláni, nedostavili ani nepožádali o odročení jednání. Soud proto za užití § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), věc projednal a rozhodl v jejich nepřítomnosti.4. Ze Smlouvy o nájmu bytu ze dne 30.9.2020 bylo zjištěno, že žalobce a žalovaný uzavřeli dne 30. 9. 2020 smlouvu o nájmu bytu – bytová jednotka č. 10 o velikosti 0 + 1 v 1. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, v ulici , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od 1. 10. 2020 do 31. 3. 2021. Nájemné a měsíční úhrady za cenu služeb poskytovaných s nájmem bytu měly být stanoveny dohodou. Konkrétní výše měsíčního nájemného a záloh na úhradu služeb měla být uvedena v Evidenčním listu nájemníka nebo v jeho změně. Platby měly být prováděny na bankovní účet žalobce.5. Z Evidenčního listu nájemníka za období 10/2020 bylo zjištěno, že nájemné za byt činilo 1 523 Kč, nájemné za zařízení (vestavěná skříň) činilo 15 Kč, za studenou vodu bylo předepsáno 492 Kč, za teplo 970 Kč. Evidenční list je podepsán žalovaným a správcem.6. Ze Zápisu o předání bytu novému uživateli ze dne 30.9.2020 bylo zjištěno, že žalovaný dne 1. 10. 2020 převzal byt č.p. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, na ulici , adresa, ., spisová značka7. Z Náhledu do katastru nemovitostí ze dne 29.12.2022 bylo zjištěno, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. , hodnota, na němž stojí budova č.p. , Anonymizováno, , bytový dům, s adresou místa , adresa, (LV , Anonymizováno, , katastrální území , adresa, ).8. Z Evidenčního listu nájemníka platného za období 1/2021 bylo zjištěno, že nájemné za byt činilo 1 523 Kč, nájemné za zařízení (vestavěná skříň) činilo 15 Kč, za studenou vodu bylo předepsáno 492 Kč, za teplo 970 Kč. Evidenční list je podepsán žalovaným a správcem.9. Z Přehledu předpisů a plateb ze dne 27.9.2022 za období 12/2020 bylo zjištěno, že žalovanému bylo předepsáno nájemní ve výši 1 538 Kč a za služby 1 462 Kč, celkem 3 000 Kč, kdy bylo uhrazeno 1 462 Kč za služby a k úhradě zbývala částka 1 538 Kč představující nájemné.10. Z Přehledu předpisů a plateb ze dne 27.9.2022 za období 7/2021 (913 Kč) bylo zjištěno, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 913 Kč na nájemném, kdy nebylo ničeho uhrazeno.11. Z Přehledu předpisů a plateb ze dne 27.9.2022 za období 7/2021 (8 883 Kč) bylo zjištěno, že žalovanému vznikl nedoplatek ve výši 8 883 Kč na nájemném, kdy nebylo ničeho uhrazeno.12. Z Přehledu předpisů a plateb ze dne 27.9.2022 za období 1/2021 – 12/2021 bylo zjištěno, že v roce 2021 bylo předepsáno nájemné ve výši 1 538 Kč měsíčně a ani v jednom měsíci (od ledna do prosince 2021) nebylo nájemné uhrazeno. Dále byly předepsány zálohy na služby ve výši 1 462 Kč měsíčně, kdy tyto byly ve všech měsících (od ledna do prosince 2021) uhrazeny.13. Z Vyúčtování služeb 2020 č. , hodnota, za období 1.10.2020-31.12.2020 bylo zjištěno, že v tomto období bylo na služby (studená voda, teplo, úklid) uhrazeno 2 924 Kč, náklady činily 3 837,05 Kč, nedoplatek činil 913 Kč (za vodu 724,85 Kč,, Anonymizováno, za teplo 144 Kč, za úklid 44,20 Kč).14. Z Podpisové listiny pro vyúčtování služeb za rok 2020 bylo zjištěno, že tato je podepsána mimo jiné žalovaným.15. Z Vyúčtování služeb 2021 č. , hodnota, za období od 1.1.2021-31.12.2021 bylo zjištěno, že v tomto období nebylo na služby (studená voda, teplo, úklid) uhrazeno ničeho, náklady činily 8 882,79 Kč, nedoplatek činil 8 883 Kč (za vodu 3 158,56 Kč, za teplo 5 511 Kč, za úklid 213,23 Kč).16. Z Podpisové listiny pro vyúčtování služeb za rok 2021 bylo zjištěno, že tato je podepsána mimo jiné žalovaným.17. Z Výzvy – upomínky k úhradě dlužné částky ze dne 2.9.2022 bylo zjištěno, že žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužné částky za užívání bytu č. 10 na adrese , adresa, , v celkové výši 53 185,62 Kč. Výzva byla žalovaným osobně převzata.18. Z listiny Prodlení k datu 20.9.2022 bylo zjištěno, že žalobce provedl výpočet dluhu žalovaného za užívání bytu č. 10 na adrese , adresa, , kdy celkový dluh dle výpočtu činí 53 384,34 Kč (celkem předepsáno 67 854 Kč, uhrazeno 19 006 Kč, dluh činí 48 848 Kč, penále 4 536,34 Kč).19. Z žaloby o vyklizení bytu ze dne 23.11.2021 bylo zjištěno, že žalobce dne 23. 11. 2021 vyhotovil žalobu na vyklizení bytu č. 10 na adrese , adresa, , kdy tato směřovala vůči žalovanému.20. Z rozsudku Okresního soudu v Chomutově ze dne 26.1.2022, č.j. 9 C 244/2021-24 bylo zjištěno, že žalovanému byla uložena povinnost vyklidit byt č. 10, o velikosti 0+1 s příslušenstvím v 1. podlaží domu č.p. , Anonymizováno, v ulici , adresa, v , právnická osoba, vyklizený jej předat žalobci do 15 dnů od právní moci rozsudku. Rozsudek nabyl právní moci dne 1. 3. 2023.21. Soud má z předložených listinných důkazů za zjištěný následující skutkový stav: žalobce a žalovaný uzavřeli dne 30. 9. 2020 smlouvu o nájmu bytové jednotky č. 10 o velikosti 0 + 1 v 1. nadzemním podlaží budovy č.p. , Anonymizováno, v ulici , adresa, . Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od 1. 10. 2020 do 31. 3. 2021. Žalovaný byt užíval i po skončení nájmu, a to minimálně do konce roku , spisová značka2021. V období od 1. 10. 2021 do 31. 3. 2021 činila výše měsíčního nájemného 1 538 Kč (nájemné za byt 1 523 Kč, nájemné za zařízení 15 Kč) a výše záloh za služby spojené s nájmem bytu 1 462 Kč (studená voda 492 Kč, za teplo 970 Kč). V roce 2020 žalovaný nezaplatil žalobci nájemné za měsíc prosinec 2020 ve výši 1 538 Kč a dále nedoplatek za služby vyplývající z vyúčtování služeb za rok 2020 ve výši 913 Kč. V roce 2021 žalovaný nezaplatil nájemné za měsíce leden 2021, únor 2021 a březen 2021 v celkové výši 4 614 Kč, nedoplatek za služby vyplývající z vyúčtování služeb za rok 2021 ve výši 8 883 Kč a náhradu za užívání bytu bez právního důvodu v měsících duben 2021 až prosinec 2021 ve výši 13 842 Kč. K úhradě dluhu byl žalovaný žalobcem před podáním žaloby vyzván.22. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“) nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.23. Podle § 2246 odst. 1 občanského zákoníku strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.24. Podle § 2247 odst. 2 občanského zákoníku pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.25. Podle § 2251 odst. 1 občanského zákoníku platí nájemce nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.26. Podle § 2295 občanského zákoníku má pronajímatel právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.27. Podle § 1968 občanského zákoníku, dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Dlužník není za prodlení odpovědný, nemůže-li plnit v důsledku prodlení věřitele.28. Podle § 1970 občanského zákoníku po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.