6 C 265/2020-37 — Okresní soud v Domažlicích

1. Žalobce žádal, aby soud uložil žalovaným povinnost vyklidit nemovitosti, jejíchž je vlastníkem, a to stavební parcelu [číslo] o výměře 564 m2, jejíž součástí je stavba rodinného domu s [adresa]. V žalobě uvedl, že žalovaní užívají jeho nemovité věci bez právního důvodu, neboť i když dne [datum] uzavřeli účastníci nájemní smlouvu, žalobce nájem vypověděl, neboť žalovaní sjednané nájemné řádně nehradili. Výpověď byla doručena oběma nájemcům dne [datum]. Žalovaní byli vyzváni k vyklizení domu nejpozději do [datum], a to však neučinili. 2. Žalobce doložil výpis z katastru nemovitostí, [list vlastnictví] pro [obec] a k. ú. [název], čímž doložil své vlastnické právo k nemovitostem. Dále doložil nájemní smlouvu, která byla uzavřena mezi ním a oběma žalovanými dne [datum]. Doložil i výzvy oběma žalovaným k vyklizení bytu včetně doručenek, respektive dokladů o tom, že na jejich adresu byly zaslány. 3. Na jednání dne [datum] se dostavil zástupce žalobce a žalovaná [celé jméno žalované]. Ve své účastnické výpovědi tato žalovaná nezpochybnila žádnou z listin, které byly k důkazu čteny, ale poukazovala na to, v jak špatném stavu byl dům, když ho převzali, i na své investice do tohoto domu, které museli učinit, aby tam vůbec mohli bydlet. Dále bylo z jejího účastnického výslechu zjištěno, že druhý žalovaný utrpěl úraz, když pracoval pro pracovní agenturu v SRN, zatím je on bez prostředků, ona vydělává kolem 11 000 – 12 000 Kč měsíčně, neboť kvůli nezletilým dětem pracuje na částečný úvazek u firmy [název]. Děti jsou ve věci 12 a 6 roků. 4. Podle § 1040 odst. 1 obč. zák. kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalovanán, aby jí vydal. Pokud jde o nemovitosti, plní funkci žaloby na vydání věci žaloba na vyklizení nemovitostí, kterou žalobce podal. 5. Z předložených listin bylo zjištěno, že účastníci uzavřeli nájemní smlouvu dne [datum], nájem byl sjednán na dobu určitou, a to dva roky ode dne podepsání smlouvy. 6. Podle § 2288 odst. 1 obč. zák. může pronajímatel vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, mimo jiné za situace, že nájemce hrubě poruší svojí povinnost vyplývající z nájmu. Podle § 2291 odst. 2 obč. zák. nájemce porušuje svou povinnost zvlášť hrubým způsobem zejména nezaplatí-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců. Z výpovědi ze dne [datum] vyplývá, že žalovaní nehradili nájemné za měsíce březen, květen a červen 2020, když toto nájemné bylo podle bodu III. splatné vždy k 10tému dni v měsíci za daný měsíc. Toto nájemné bylo ke dni podání výpovědí stále nezaplacené. Žalovaní byli ve výpovědi řádně poučeni, že mají právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi příslušným soudem. Výzvou ze dne [datum] byli žalovaní vyzváni k vyklizení nemovitostí nejpozději do [datum]. 7. Žalovaná sama uvedla, že vzhledem k neshodám se žalobcem mají sami zájem nemovitosti opustit, je však třeba, aby si našli podnájem, což je v současné době obtížné. 8. Soud žalobě vyhověl, neboť žalobce splnil všechny podmínky k tomu, aby žalobě vyhověno být mohlo. Doložil řádnou výpověď nájmu včetně doručenek i výzvu k vyklizení nemovitostí. 9. Lhůta k vyklizení činí podle § 160 odst. 1 o. s. ř. 15 dnů od právní moci rozsudku. Soud určil žalovaným lhůtu podstatně delší, a to zejména proto, že žalovaní mají dvě nezletilé děti a přihlédl i k zimnímu období, ve kterém je o vyklizení domu rozhodováno. Stanovil proto žalovaným povinnost byt vyklidit do [datum]. 10. Pokud jde o náhradu nákladů řízení, soud o nich rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a přiznal úspěšnému žalobci náhradu za zaplacený soudní poplatek 5 000 Kč, dále za 4 úkony po 1 500 Kč, 4 x 300 Kč paušál podle § 13 odst. 3 vyhl. 177/96 Sb., náhradu za ztrátu času 800 Kč, jízdné z [obec] do [obec] a zpět osobním automobilem Peugeot [registrační značka] při spotřebě 7,l l motorové nafty na 100 km (EHK 101R00 údaj) a ceně mot. nafty 27,20 Kč podle vyh. 589/ 2020 Sb., tj. jízdné ve výši 696,43 Kč, DPH ze součtu výše uvedených částek, tj. z částky 8 696,43 Kč, tj. 1 826,25 Kč, celkem tedy činí náhrada nákladů řízení 15 522,68 Kč.