Co § 2288 znamená v praxi?

Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud nájemce hrubě poruší své povinnosti, například opakovaně neplatí nájemné nebo poškozuje byt. Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud je nájemce odsouzen za určitý úmyslný trestný čin, který se týká pronajímatele, osob v domě nebo majetku v domě. Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud potřebuje byt pro sebe, svého manžela (včetně situace rozvodu) nebo pro své blízké příbuzné (v přímé linii nebo ve druhém stupni vedlejší linie). Pronajímatel musí ve výpovědi jasně uvést konkrétní důvod, pro který nájem vypovídá.

§ 2288 OZ – Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo…

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2288 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 2288 občanského zákoníku stanovuje důvody, pro které může pronajímatel vypovědět nájem bytu, a to jak na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou, přičemž rozlišuje mezi závažnými porušeními povinností nájemce a potřebou pronajímatele užívat byt pro sebe nebo své blízké.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 2288 (1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době, a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází, c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu. (2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno, b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni. (3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.

← § 2287 celý předpis § 2289 →

Výklad

Stručně

Paragraf 2288 občanského zákoníku stanovuje důvody, pro které může pronajímatel vypovědět nájem bytu, a to jak na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou, přičemž rozlišuje mezi závažnými porušeními povinností nájemce a potřebou pronajímatele užívat byt pro sebe nebo své blízké.

Co to znamená v praxi

Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud nájemce hrubě poruší své povinnosti, například opakovaně neplatí nájemné nebo poškozuje byt.
Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud je nájemce odsouzen za určitý úmyslný trestný čin, který se týká pronajímatele, osob v domě nebo majetku v domě.
Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud potřebuje byt pro sebe, svého manžela (včetně situace rozvodu) nebo pro své blízké příbuzné (v přímé linii nebo ve druhém stupni vedlejší linie).
Pronajímatel musí ve výpovědi jasně uvést konkrétní důvod, pro který nájem vypovídá.

Na co si dát pozor

Výpovědní doba je vždy tříměsíční.
Důvod pro výpověď musí být skutečný a pronajímatel ho musí být schopen prokázat.
Pokud pronajímatel vypoví nájem z důvodu potřeby bytu pro sebe nebo své blízké a byt pak k tomuto účelu nevyužije, může mít nájemce nárok na náhradu škody.