§ 2288 občanský zákoník – Výpovědní důvody nájmu bytu pronajímatelem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2288 občanského zákoníku stanovuje důvody, pro které může pronajímatel vypovědět nájem bytu, a to jak na dobu určitou, tak i na dobu neurčitou, přičemž rozlišuje mezi závažnými porušeními povinností nájemce a potřebou pronajímatele užívat byt pro sebe nebo své blízké. (§ 2288 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: pronajímatel, nájemce, manžel
- Judikatura: na § 2288 odkazuje 71 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
b) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
c) má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
d) je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
(2) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
a) má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
b) potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
(3) Vypoví-li pronajímatel nájem z důvodů uvedených v odstavcích 1 a 2, uvede výpovědní důvod ve výpovědi.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud nájemce hrubě poruší své povinnosti, například opakovaně neplatí nájemné nebo poškozuje byt.
- Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud je nájemce odsouzen za určitý úmyslný trestný čin, který se týká pronajímatele, osob v domě nebo majetku v domě.
- Pronajímatel může vypovědět nájem, pokud potřebuje byt pro sebe, svého manžela (včetně situace rozvodu) nebo pro své blízké příbuzné (v přímé linii nebo ve druhém stupni vedlejší linie).
- Pronajímatel musí ve výpovědi jasně uvést konkrétní důvod, pro který nájem vypovídá.
Na co si dát pozor
- Výpovědní doba je vždy tříměsíční.
- Důvod pro výpověď musí být skutečný a pronajímatel ho musí být schopen prokázat.
- Pokud pronajímatel vypoví nájem z důvodu potřeby bytu pro sebe nebo své blízké a byt pak k tomuto účelu nevyužije, může mít nájemce nárok na náhradu škody.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2288
Jak soudy aplikují § 2288
… z nájmu bytu je jednostranným hmotněprávním jednáním a musí tudíž splňovat obecné náležitosti právního jednání (viz § 545 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů – dále jen „o. z.“). Kromě toho musí obsahovat rovněž zvláštní náležitosti specifikované zejména v § 2286 a § 2288 odst. 3 o. z. (ve vztahu k výpovědi bez výpovědní doby viz též § 2291 odst. 3 o. z.). Vedle dalších zde uvedených náležitostí v ní musí být uveden výpovědní důvod, čemuž pronajímatel dostojí nejen tím, že v písemné výpovědi odkáže na ustanovení …
V situaci, kdy je zapotřebí (nebo je orgánem veřejné moci nařízeno) provést stavební úpravy předmětného bytu, má žalobce za splnění zákonných podmínek k dispozici právo jeho nájem přerušit či vypovědět (§ 2259 a násl. a § 2288 o. z.).
Žalobkyně se domáhala určení neoprávněnosti výpovědi z nájmu bytu, kterou jí dalo dne 2. 1. 2023 žalované (pronajímatel) z důvodu hrubého porušení povinnosti nájemce podle § 2288 odst. 1 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), které spatřovalo v opakovaném zamoření bytu štěnicemi.
Návody
Právní otázky
Související
§ 711 Podmínky aktivní legitimace navrhovatele (Nález Ústavního soudu ze dne 28. března )Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma