14 C 246/2021-11 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se návrhem na vydání platebního rozkazu ze dne 2.3.2021 domáhala u zdejšího soudu po žalované zaplacení částky ve výši 299 273,45 Kč s příslušenstvím, a to na základě bezdůvodného obohacení. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. 3. Soud ve věci prováděl dokazování čtením listinných důkazů, a to výpisem z katastru nemovitostí, spisy Okresního soudu ve Frýdku-Místku sp. zn. 120 C 48/2012, 42 C 144/2019 a 12 C 70/2020, předžalobní výzvou, dokladem o odeslání, znaleckým posudkem geometrickým plánem a výpisem z obchodního rejstříku. 4. Soud všechny důkazy posoudil jednotlivě i ve vzájemných souvislostech a dospěl ke zjištění skutkového stavu věci: Žalobkyně [celé jméno žalobkyně] je výlučným vlastníkem pozemků zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec na [list vlastnictví], zejména se jedná o pozemky parc. [číslo]. Žalovaná je na základě kupní smlouvy ze dne 6.11.2013 vlastníkem budovy bez čp. nacházející se na pozemku parc. [číslo]. V daném případě se jedná o budovu pro výrobu a skladování a zauhlovací kanál nacházející se na pozemku parc. [číslo] v kat. území [obec]. Žalovaná užívá pozemky bez právního důvodu, nikdy neuzavřela se žalobkyní žádnou nájemní smlouvu, takto žalovaná činí několik let, bezdůvodného obohacení za období od 1.3.2018 do 1.2.2021, tedy za 35 měsíců užívání nemovitosti v rozsahu 1442 m2 (budova bez čp.), 266 m2 (zauhlovací kanál) a 230 m2 (požární nádrže odpovídající obvyklému nájemné činí 53 Kč za 1 m2, jak vyplývá z předloženého znaleckého posudku, za rok tedy 76 320 Kč a za 35 měsíců celkem 222 600 Kč. Zbývající část nároku představuje obvyklé nájemné za část pozemku parc. [číslo] celkem 496 m2 po 53 Kč za 1 m2, celkem 76 673,45 Kč za 35 měsíců. 5. Tato skutková zjištění učinil soud ze všech předložených listinných důkazů, které vzájemně korespondují a nepochybně prokazují skutkový stav věci. Výše obvyklého nájemného vyplývá ze znaleckého posudku, vlastnické právo žalobkyně z výpisu z katastru nemovitostí stejně jako vlastnické právo žalované společnosti. Soud rovněž vycházel z rozhodnutí zdejšího soudu v předchozích věcech za předchozí období. Předžalobní výzva je výzvou se základním, skutkovým a právním rozborem věci. I přes doručení předžalobní výzvy žalovaná ničeho nezaplatila. 6. Podle § 2991 odst. 1 obč. zákoníku č. 89/2012 Sb. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. 7. Podle § 2991 odst. 2 obč. zákoníku č. 89/2012 Sb. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám. 8. V projednávaném případě rozhodl soud o žalobě tak, že žalobě v celém rozsahu vyhověl, v průběhu řízení bylo nepochybně prokázáno ze všech listinných důkazů, které žalobkyně předložila, že jako vlastník pozemků má právo na bezdůvodné obohacení, neboť žalovaná užívá její pozemky, na pozemcích žalobkyně se nachází nemovitosti ve vlastnictví žalované společnosti. Žalovaná tedy bez jakéhokoliv právního důvodu, neboť nikdy se žalobkyní neuzavřela žádnou nájemní smlouvu, užívá předmětné pozemky, žalobkyně má tedy plné právo na zaplacení obvyklého nájemného, jehož výše byla objektivizována znaleckým posudkem. Žalovaná společnost má s užíváním těchto nemovitostí prospěch, za užívání ničeho neplatí, proto má žalobkyně právo na bezdůvodné obohacení odpovídající obvyklému nájemnému, obvyklé nájemné bylo stanoveno částkou 53 Kč za 1 m2. S ohledem na rozsah nemovitostí, které jsou žalovanou společností užívány, se celkem jedná o částku ve výši 299 273,45 Kč s příslušenstvím za požadovaných 35 měsíců. Vzhledem k tomu, že žalovaná ničeho nezaplatila, na předžalobní výzvu nereagovala, soud žalobě v celém rozsahu vyhověl a výrokem I. žalovanou zavázal k zaplacení žalované částky včetně příslušenství od 26.2.2021, tedy po doručení předžalobní výzvy, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí podle § 160 odst. 1 o.s.ř. 9. Výrok o nákladech řízení vyplývá z ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. V daném případě byla žalobkyně zcela procesně úspěšná, má proto právo na zaplacení účelně vynaložených nákladů řízení, které představuje zaplacený soudní poplatek ve výši 11 972 Kč, 4 úkony právní pomoci za 38 000 Kč za převzetí věci, sepis žaloby, předžalobní výzvu a účast u jednání, jeden úkon po 9 500 Kč, 4x režijní paušál po 300 Kč, celkem 1 200 Kč + DPH ve výši 8 232 Kč, dohromady se jedná o náklady řízení ve výši 59 400 Kč Tyto náklady řízení dle výroku II. je žalovaná povinna zaplatit žalobkyni do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí k rukám právního zástupce žalobkyně.