9 C 73/2020-132 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaném zaplacení částky 4 725 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo] v k. ú. [část obce], na kterém stojí budova bez č. p./č. ev (garáž), jejímž vlastníkem je žalovaný, který tím užívá nemovitou věc žalobkyně, aniž by s žalobkyní měl uzavřenou nájemní nebo jinou smlouvu. Částky za bezesmluvní užívání žalobkyně vyúčtovala žalovanému fakturami [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] (za rok [rok] ve výši 1 575 Kč), [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] (za rok [rok] ve výši 1 575 Kč) a [číslo] [rok] [číslo] ze dne [datum] se splatností dne [datum] (za rok [rok] ve výši 1 575 Kč), které žalovaný neuhradil, pročež žalobkyně po žalovaném požaduje i zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých faktur. Žalovaný dlužnou částku nezaplatil ani přesto, že mu žalobkyně zaslala dvě upomínky. Žalobkyně doplnila, že při stanovení částky představující bezdůvodné obohacení vychází z výměrů Ministerstva financí, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami a které se zveřejňuje v Cenovém věstníku Ministerstva financí. Žalobkyně se snažila s žalovaným vypořádat tím, že mu zaslala návrh nájemní smlouvy, na který žalovaný nijak nereagoval. 2. Žalovaný se k žalobě vyjádřil tak, že výše uplatněného bezdůvodného obohacení je vyšší, než zákonem stanovená výše z cenové mapy a dalších právních předpisů. Garáž byla žalobkyni v rámci předkupního práva nabídnuta, ta ji však nechtěla a tudíž uvedenou garáž koupil on. Uvedl, že mu byla nabídnuta nájemní smlouva ze strany žalobkyně, kterou neakceptoval, žalobkyně mu odmítla prodat pozemek pod garáží. Jelikož je celý pozemek žalobkyně zastavěn stavbou, před kterou se nachází veřejné prostranství, je problematika financování správy veřejného prostranství záležitostí mezi tím, kdo správu koná a jeho provozovatelem. Dále žalovaný upozornil na znění § 2999 občanského zákoníku. Pokud se jedná o faktury, žalovaný se bránil tím, že takových tvrzení mu chodí spousta a nereaguje na ně, žalobkyně mu tato nevyžádaná obchodní sdělení zasílá doporučenou poštou s doručenkou. Má za to, že žalobkyně se použitím nekalých a agresivních obchodních praktik pokouší domáhat zhodnocení tržní ceny svých nemovitostí k účelu ovlivnění veřejného mínění. Úhradu pohledávek striktně odmítá. 3. Soud ve věci nařídil jednání na den [datum], ke kterému se dostavil pouze zástupce žalobkyně, který omluvil neúčast žalobkyně a souhlasil s tím, aby bylo jednáno v její nepřítomnosti. Žalovaný svou neúčast u jednání neomluvil a k nařízenému jednání se nedostavil. Soud, jelikož byly splněny všechny podmínky, předvolání k jednání bylo žalovanému doručeno dne [datum], tedy alespoň 10 dnů před jeho konáním, jednal v nepřítomnosti žalobkyně a žalovaného. Omluva, která soudu došla dne [datum], nebyla včasná ani důvodná, soud k ní navíc nemohl přihlížet, když k vyhlášení rozsudku došlo již dne [datum]. 4. Při jednání soud provedl dokazování listinami, které předložila žalobkyně, když žalovaný na svou obranu nepředložil ani nenavrhl žádný důkaz, z nichž zjistil následující skutečnosti. 5. Z informací o pozemku, jakož i z informací o stavbě z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo] a žalovaný je vlastníkem budovy bez čísla popisného nebo evidenčního (garáž), která stojí na pozemku parc. č. st. [číslo], které jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, [stát. instituce], pro [katastrální uzemí], [územní celek]. Z připojené katastrální mapy je zřejmé, že stavba zabírá celou plochu pozemku, která činí 21 m2. 6. Fakturou [číslo] ze dne [datum] bylo prokázáno, že žalobkyně vyfakturovala žalovanému částku 1 575 Kč za bezesmluvní užívání pozemku odpovídající obvyklému nájemnému a službám spojeným s užíváním pozemku za období roku [rok]. Částka byla splatná dne [datum]. 7. Z faktury [číslo] ze dne [datum] soud zjistil, že žalobkyně vyfakturovala žalovanému částku 1 575 Kč za bezesmluvní užívání pozemku odpovídající obvyklému nájemnému a službám spojeným s užíváním pozemku za období roku [rok]. Částka byla splatná dne [datum]. 8. Jak bylo prokázáno fakturou [číslo] [rok] [číslo] ze dne [datum] žalobkyně vyfakturovala žalovanému částku 1 575 Kč za bezesmluvní užívání pozemku odpovídající obvyklému nájemnému a službám spojeným s užíváním pozemku za období roku [rok]. Částka byla splatná dne [datum]. 9. Z upomínky ze dne [datum] a připojené doručenky soud zjistil, že žalobkyně dala žalovanému na vědomí, že u něj eviduje nezaplacenou fakturu z titulu nájemného a služeb na částku 1 575 Kč, která byla splatná dne [datum]. Žalovaného zároveň vyzvala, aby dlužné částky uhradil nejpozději do 5 dnů od doručení, jinak bude přistoupeno k vymáhání dlužné částky soudní cestou. Podle připojené doručenky byla upomínka žalovanému doručena dne [datum] 10. Z upomínky ze dne [datum], vč. doručenky, bylo zjištěno, že žalobkyně dala žalovanému na vědomí, že u něj eviduje nezaplacené faktury z titulu nájemného a služeb na částky 1 575 Kč, které byly splatné dne [datum], [datum] a [datum]. Žalovaného zároveň vyzvala, aby dlužné částky uhradil nejpozději do 5 dnů od doručení, jinak bude přistoupeno k vymáhání dlužné částky soudní cestou. Podle připojené doručenky byla upomínka žalovanému doručena dne [datum] 11. Listinou s názvem Nájemní smlouva bylo prokázáno, že obsahuje návrh smlouvy mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, kterou by se žalobkyně zavázala přenechat za dále stanovených podmínek žalovanému do užívání pozemek parc. č. st. [číslo] v [katastrální uzemí], za účelem umístění a užívání stavby garáže, která na tomto pozemku stojí. Doba nájmu by byla ujednána na dobu neurčitou s účinností od [datum]. Závazek žalovaného by spočíval mimo jiné v povinnosti platit žalobkyni nájemné ročně ve výši 1 575 Kč, tj. 75 Kč/m2 Smlouva nebyla podepsána ani jednou ze stran. 12. Z cenových věstníků, konkrétně výměrů MF [číslo] [rok] ze dne [datum] (pro rok [rok]), MF [číslo] [rok] ze dne [datum] (pro rok [rok]) a MF [číslo] [rok] ze dne [datum] (pro rok [rok]), kterými se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, bylo zjištěno, že nájemné z pozemků veřejné infrastruktury, na kterých není provozována podnikatelská činnosti a slouží jako občanské vybavení, činí v [obec] maximální roční nájemné 75 Kč/m2. 13. Všechny takto provedené důkazy soud následně hodnotil podle své úvahy, a to každý důkaz jednotlivě a všechny důkazy v jejich vzájemné souvislosti a dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu věci. 14. Žalobkyně je vlastníkem pozemku parc. č. st. [číslo] v k. ú. [část obce], [územní celek], a žalovaný je vlastníkem stavby bez čísla popisného nebo evidenčního (garáže), která se nachází na tomto pozemku. Stavba zabírá celou plochu pozemku, tj . 21 m2. Mezi žalobkyní a žalovaným není uzavřena žádná dohoda, která by žalovaného opravňovala užívat pozemek žalobkyně, předloženou nájemní smlouvu žalovaný odmítl podepsat. Žalobkyně z tohoto důvodu žalovanému každoročně účtuje částku 1 575 Kč představující částku za bezesmluvní užívání jejího pozemku odpovídající obvyklému nájemnému za dané období. Při určení nájemného vycházela žalobkyně z výměr Ministerstva financí pro daný rok. Tento výměr vydává ministerstvo každoročně v souladu s § 10 zákona č. 526/1990 Sb. Ve všech obdobích bylo cenovým předpisem maximální nájemné stanoveno na částku 75 Kč za 1 m2, což ve vztahu k pozemku žalobkyně činí celkem 1 575 Kč (21 x 75 Kč). Za období roku [rok] vystavila žalobkyně žalovanému dne [datum] fakturu [číslo] na uvedenou částku, jejíž splatnost stanovila na [datum]. Za období roku [rok] vystavila žalobkyně žalovanému dne [datum] fakturu [číslo] na uvedenou částku, jejíž splatnost stanovila na [datum]. Fakturou [číslo] [rok] [číslo] ze dne [datum] žalobkyně vyúčtovala žalovanému stejnou částku 1 575 Kč se splatností dne [datum]. Soud nemá pochybnosti o tom, že tyto faktury byly doručovány žalovanému, když žalovaný tuto skutečnost ve svém odporu vůbec nepopřel a navíc uvedl, že sdělení od žalobkyně mu chodí doporučenou poštou, on na ně nereaguje. Žalovaný žádnou částku žalobkyni nezaplatil, a to i přesto, že jej žalobkyně o zaplacení upomněla, naposledy upomínkou ze dne [datum], přičemž ho upozornila, že v případě nezaplacení, se svého práva bude domáhat soudní cestou. 15. Zjištěný skutkový stav soud posoudil po právní stránce a dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovaný má na pozemku žalované umístěnou nemovitou věc (stavbu garáže), ke které má vlastnické právo, a to aniž by měl ve vztahu k žalobkyni ujednáno možnost na pozemku stavbu mít a pozemek k tomuto účelu užívat. Je nerozhodné, že žalobkyně má předkupní právo ke garáži a žalovaný chtěl pozemek od žalobkyně odkoupit, neboť tím, že je stavba žalovaného na pozemku jiného, dochází tím k omezení vlastnického práva žalobkyně, která má právo na náhradu a žalovaný musí mít právní důvod, který mu umožní stavbu