8 C 307/2025-28 — Okresní soud ve Frýdku-Místku

1. Žalobce se svou žalobou domáhal proti žalovanému zaplacení částky 88 093 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně od 3. 7. 2025 do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že s žalovaným dne 19. 12. 2022 uzavřel smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem byl pokoj v prvním podlaží domu na adrese , adresa, a žalovaný se ve smlouvě zavázal hradit nájemné ve výši 8 900 Kč měsíčně včetně služeb. Dodatkem ze dne 19. 2. 2023 došlo ke zvýšení nájemného na 11 136 Kč a následným dodatkem ze dne 28. 2. 2024 byla výše nájemného upravena na částku 11 000 Kč měsíčně včetně služeb. Ke dni 31. 1. 2025 došlo k ukončení nájemního vztahu a v tento den byl předmět nájmu předán. Žalovaný neplatil řádné nájemné, na kterém dlužil 88 093 Kč, proto dne 31. 1. 2025 účastníci uzavřeli dohodu, ve které žalovaný výslovně uznal svůj dluh v této výši a zavázal se jej uhradit ve třech splátkách, kdy částka 30 000 Kč byla splatná do 1. 7. 2025, další částka ve výši 30 000 Kč do 1. 2. 2026 a poslední splátka ve výši 28 093 Kč byla splatná do 1. 7. 2026. Protože žalovaný v termínu splatnosti neuhradil již první splátku, došlo v souladu se smluvním ujednáním k zesplatnění celého dluhu ke dni 2. 7. 2025 a žalovaný je od následujícího dne v prodlení s úhradou celého dluhu, na který neuhradil ničeho ani přes výzvu žalobce učiněnou před podáním žaloby.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, a protože účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání (u žalovaného soud vycházel z fikce souhlasu), postupoval soud dle ustanovení § 115a o.s.ř. a ve věci rozhodl bez nařízení jednání.3. Z listin předložený žalobcem, a to smlouvy o nájmu bytu ze dne 19. 12. 2022 včetně dvou dodatků, předávacího protokolu k bytu ze dne 31. 1. 2025, uznání dluhu ze dne 30. 1. 2025 a předžalobní výzvy ze dne 14. 7. 2025 byl zjištěn skutkový stav, dle kterého žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne 19. 12. 2022 smlouvu o nájmu bytu, jejímž předmětem byl jeden pokoj v první podlaží domu na adrese , adresa, , včetně kuchyňského koutu a sociálního zařízení o celkové rozloze cca 20 m². Nájem byl sjednán na dobu určitou do 19. 1. 2023, s automatickým opakovaným prodloužením doby nájmu o jeden měsíc v případě, že žádná ze smluvních stran ve sjednané lhůtě nesdělí, že trvá na ukončení nájmu. Výše nájemného včetně záloh na služby spojené s užíváním bytu byla sjednána ve výši 8 900 Kč měsíčně. Dodatkem č. 1 ze dne 19. 2. 2023 byla výše platby nájemného a zálohy na služby zvýšena na částku 11 136 Kč měsíčně a druhým dodatkem ze dne 28. 2. 2024 byla stanovena částkou 11 100 Kč měsíčně. Předmět nájmu byl žalovanému předán do užívání 19. 12. 2022 a žalovaný jej předal žalobci zpět dne 31. 1. 2025. Dne 31. 1. 2025 žalovaný písemně uznal dluh na nájmu a platbách za služby spojené s užíváním bytu ve výši 88 093 Kč a zavázal se zaplatit dluh ve třech splátkách, kdy první splátka ve výši 30 000 Kč byla splatná do 1. 7. 2025, druhá ve stejné výši do 1. 2. 2026 a třetí splátka ve výši 28 093 Kč byla splatná do 1. 7. 2026 s ujednáním, že pokud se dlužník ocitne v prodlení s plněním splátkového kalendáře, celý zbývající dluh se stává dnem prodlení splatným. Dne 14. 7. 2025 byla na adresu bydliště žalovaného odeslána předžalobní výzva k úhradě dlužné částky 88 093 Kč s příslušenstvím se stanovením lhůty do 21. 7. 2025 s tím, že v případě nezaplacení dluhu bude podána žaloba u soudu.4. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb. (dále jen o.z.), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.5. Podle § 2247 odst. 1 o.z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel.6. Podle § 2053 o.z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.7. Dle výše uvedeného skutkového stavu učinil soud právní závěr, že účastníci uzavřeli platnou nájemní smlouvu dle § 2201 o.z., jehož předmětem byl byt v domě žalobce, přičemž nájem bytu upravuje ustanovení § 2235 a následujících občanského zákoníku. Žalovaný v rozporu se svým závazkem neplatil sjednané nájemné a náklady na ujednané služby spojené s užíváním tohoto bytu a za dobu do 31. 1. 2025, kdy nájem zanikl, dluží pronajímateli 88 093 Kč. Tento svůj dluh uznal co do důvodů a výše prohlášením učiněným v písemné formě ze dne 31. 1. 2025 a zavázal se dluh splatit ve třech splátkách, kdy první splátka byla splatná 1. 7. 2025 a poslední 1. 7. 2026. Účastníci se dohodli, že pokud se dlužník ocitne v prodlení s plněním splátkového kalendáře, celý zbývající dluh se stává dnem prodlení splatným. Protože žalovaný neuhradil ani první splátku, stal se celý dluh ve výši 88 093 Kč splatný dne 2. 7. 2025 a následujícího dne se žalovaný dostal do prodlení s celou dlužnou částkou. Protože ke dni rozhodování dluh uhrazen nebyl, soud žalobě vyhověl a žalovaného zavázal zaplatit dlužnou částku 88 093 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku, a to i s úrokem z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši 11,5 % ročně, která odpovídá prováděcímu předpisu.8. Protože žalobce byl ve sporu plně úspěšný, přiznal mu soud dle ustanovení § 142 odst. 1 o.s.ř. právo na náhradu nákladů řízení v plné výši. Tyto náklady představují odměnu advokáta dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. za tři úkony právní služby po 4 660 Kč, 3x režijní paušál po 450 Kč, což pro zvýšení o DPH a připočtení zaplaceného soudního poplatku v částce 3 524 Kč činí celkem 22 073 Kč.