10 C 26/2024-41 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Žalobkyně se podanou žalobou domáhala po žalovaném zaplacení částky 41 833,30 Kč s příslušenstvím jako dlužného nájemného. Tvrdila, že nabyla podíl k nemovitým věcem v katastrálním území , adresa, , mimo jiné k pozemkům č. parc. st. , Anonymizováno, a č. parc. , Anonymizováno, . Podíl k uvedeným pozemkům přenechala do užívání žalovanému za účelem uspokojení jeho bytových potřeb. Nájemné bylo ujednáno ve výši 5 000 Kč měsíčně, splatné vždy k 15. dni předchozího měsíce. Dále se smluvní strany dohodly na úhradě jistoty ve výši 10 000 Kč, která měla být uhrazena ihned po podpisu smlouvy. Nájem byl sjednán na dobu neurčitou počínaje 1. 8. 2022. Žalobkyně se domáhá nájemného za dobu od 1. 8. 2022 do 20. 9. 2023, kdy pozbyla vlastnické právo k podílu na nemovitých věcech. Za tuto dobu měl žalovaný na nájemném zaplatit celkem 68 333,30 Kč, zaplatil celkem 26 500 Kč, a to 21 500 Kč na nájemné a 5 000 Kč na jistotu, která byla započtena na dlužné nájemné. Žalovaná částka 41 833,30 Kč představuje rozdíl – dlužné nájemné.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Soud ve věci nařídil jednání. Žalovaný se k jednání nedostavil, omluvil se, o odročení nepožádal. Soud proto v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále „o. s. ř.“), jednal v jeho nepřítomnosti.4. Soud provedl dokazování a dospěl k následujícím skutkovým závěrům:5. Ze smlouvy o nájmu nemovité věci ze dne 7. 9. 2022, že byla uzavřena mezi účastníky, jejím předmětem byl podíl k nemovitým věcem v katastrálním území , adresa, , a to pozemku č. parc. st. , Anonymizováno, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. , Anonymizováno, , rodinný dům, a pozemku č. parc. , Anonymizováno, zahrada. Nájem byl uzavřen za účelem bydlení, na dobu neurčitou od 1. 8. 2022. Nájemné bylo dohodnuto ve výši 5 000 Kč měsíčně, nájemné se žalovaný zavázal platit vždy k 15. dni předchozího kalendářního měsíce, první nájemné se zavázal zaplatit ihned po podpisu smlouvy. Žalovaný byl dále povinen zaplatit vratnou jistotu ve výši 10 000 Kč.6. Z výpisu z účtu soud zjistil, že žalovaný uhradil dne 20. 9. 2022 částku 2 500 Kč a téhož dne další částku 5 000 Kč, dne 19. 10. 2022 uhradil částku 2 500 Kč a téhož dne další částku 5 000 Kč, dne 21. 11. 2022 uhradil částku 5 000 Kč, dne 22. 12. 2022 částku 1 500 Kč a dne 18. 1. 2023 částku 5 000 Kč.7. Z výpisů z katastru nemovitostí, z informace o řízení u katastrálního úřadu a z usnesení o příklepu vydaného soudním exekutorem soud zjistil, že žalobkyně byla do 20. 9. 2023 vlastníkem předmětných nemovitých věcí.8. Z předžalobní výzvy ze dne 5. 5. 2023 a podacího archu soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného k zaplacení dlužného nájemného a upozornila ho na možnost soudního sporu.9. Po právní stránce soud věc posoudil podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“).10. Podle § 2201 o. z. se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.11. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.12. Podle § 2251 odst. 1 věta prvá o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější.13. Podle § 2254 odst. 1 o. z. ujednají-li strany, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a splní jiné povinnosti vyplývající z nájmu, nebo ujednají-li si pro případ porušení těchto povinností smluvní pokutu, nesmí jistota a právo na zaplacení smluvní pokuty v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.14. Podle § 2254 odst. 2 věta prvá o. z. při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží.15. Soud na základě zjištěného skutkového stavu dospěl k závěru, že žaloba byla podána po právu. Mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla uzavřena nájemní smlouva, kterou žalobkyně přenechala žalovanému do užívání podíl na nemovitých věcech za účelem uspokojování jeho bytových potřeb. Žalovaný se zavázal platit dohodnuté nájemné. Žalovaný neplatil nájemné řádně a včas. Za dobu od počátku nájemního vztahu do doby, kdy žalobkyně pozbyla vlastnické právo k podílu na nemovitých věcech, měl zaplatit celkem 68 333,30 Kč (za srpen 2022 až srpen 2023 včetně, tj. 13 měsíců po 5 000 Kč, částku celkem 65 000 Kč, za 20 dní v měsíci září 2023 částku 3 333,30 Kč). Za toto období žalovaný zaplatil celkem 26 500 Kč. K zaplacení tak zbývá částka 41 833,30 Kč.16. Žalovaný žalobní tvrzení nijak nesporoval, po celou dobu řízení zůstal zcela pasivní.17. Soud proto žalobě v plném rozsahu vyhověl, a to včetně příslušenství, tj. zákonných úroků z prodlení v souladu s § 1970 o. z., ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění pozdějších předpisů.18. O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. a žalobkyni, která byla ve věci zcela úspěšná, přiznal právo na náhradu nákladů řízení. Ty představovaly:- náklady vynaložené žalobkyní na úhradu soudního poplatku ve výši 2 092 Kč,- náklady jejího právního zastoupení podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (dále jen „advokátní tarif“), tj. odměna za čtyři úkony právní služby po 2 780 Kč podle § 7, § 8 odst. 1, § 11 odst. 1 písm. a), d) a g) advokátního tarifu (převzetí zastoupení, předžalobní výzva k plnění, podání žaloby a účast u jednání) a 4x náhrada hotových výdajů po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu,- cestovní výdaje za cestu ze sídla právního zástupce k soudu osobním automobilem, celkem 252 km, při spotřebě 4,9 l benzinu na 100 km a ceně benzinu ve výši 38,20 Kč za 1 litr, celkem ve výši 1 882,89 Kč (§ 13 odst. 1, odst. 5 advokátního tarifu, vyhláška č. 398/2023 Sb.),- náhrada za promeškaný čas podle § 14 odst. 1, odst. 3 advokátního tarifu za 6 půlhodin po 100 Kč, celkem ve výši 600 Kč.Advokátu byla podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. dále přiznána 21 % daň z přidané hodnoty ve výši 3 108,61 Kč. Náklady řízení v celkové výši 20 003,50 Kč je žalovaný povinen nahradit žalobkyni k rukám zástupce žalobkyně (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).19. Lhůty k plnění byly stanoveny dle § 160 odst. 1 o. s. ř., tj. v délce tří dnů.