14 C 180/2023-29 — Okresní soud v Havlíčkově Brodě

1. Dle žalobních tvrzení žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , zapsané v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, , tedy bytové jednotky situované v bytovém domě na adrese , adresa, . Nájemní smlouvou ze dne 8. 8. 2022 ve spojení s dodatkem ze dne 10. 8. 2022 byl žalované pronajat byt shora uvedený. Dne 4. 10. 2023 byla žalované zaslána výpověď z důvodu nehrazení nájemného a služeb za dobu delší než 3 měsíce. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu do 31. 10. 2023. Žalovaná však byt dobrovolně nevyklidila, a to ani po výzvě žalobce. Ten se tak obrátil na soud s požadavkem, aby žalované byla uložena povinnost uvedený byt vyklidit a vyklizený jej žalobci předat do 15 dnů od právní moci rozhodnutí.2. Žalovaná se k žalobě vyjádřila, že uznává, že žalobci neplatila řádně za nájem a služby, je ochotna nájemné platit a chtěla by v bytě dále přebývat popř. prodloužit lhůtu vystěhování., právnická osoba, tímto návrhem žalobce nesouhlasil a na své žalobě trval, když dle jeho názoru, žalovaná svým vyjádřením podtrhla důvodnost žaloby samotné.4. Po stránce skutkové soud z provedených důkazů učinil tato zjištění:- z Internetové informace o budově, že žalobce je vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, , zapsané v katastru nemovitostí na LV č. , hodnota, pro obec a k. ú. , adresa, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště , adresa, ;- z nájemní smlouvy ze dne 8. 8. 2022, že byl žalované pronajat byt shora uvedený,- z výpovědi ze dne 4. 10. 2023 a doručenky, že nájem bytu skončil ke dni 11. 10. 2023 z důvodu nehrazení nájemného a služeb. Žalovaná byla vyzvána k vyklizení bytu do 31. 10. 2023.- z předžalobní upomínky ze dne 19. 9. 2023, že žalovaná byla před podáním žaloby vyzvána k dobrovolnému splnění svého závazku, tj. byt vyklidit, což však neučinila.5. Kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal (§ 1040 odst. 1 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník – dále jen o. z.).6. Podle ust. § 2291 odst. 1 obč. zák. má pronajímatel právo vypovědět nájem bytu bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal a to v případě, že nájemce porušil svou povinnost zvlášť závažným způsobem.7. Podle ust. § 2291 odst. 2 obč. zák. platí, že nájemce poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, nezaplatí-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců.8. Důkazy v řízení provedenými bylo prokázáno, že žalovaná jako nájemce byla oprávněna na základě nájemní smlouvy uzavřené se žalobcem jako pronajímatelem užívat shora označený byt v domě, jehož vlastníkem je žalobce. Dále bylo prokázáno, že nájemní vztah dle uvedené nájemní smlouvy skončil dne 11. 10. 2023 z důvodu, že žalovaná jako nájemce bytu žalobce porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, když nezaplatila nájemné a náklady na služby za dobu více než tří měsíců. Žalovaná svým vyjádřením neplacení nájemného výslovně uznala a potvrdila tak důvodnost výpovědi a s tím spojené žaloby jako takové. Žalobce žalovanou k vyklizení bytu vyzval ke dni 31. 10. 2022. Žalovaná však po skončení nájmu byt dobrovolně nevyklidila a užívá byt bez právního důvodu. Za popsaného stavu soud shledal požadavek žalobce zcela důvodný a žalobě vyhověl. Soud tak uložil žalované povinnost byt vyklidit a vyklizený žalobci předat ve lhůtě 15 dnů od právní moci rozhodnutí - § 160 odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o. s. ř.9. V řízení úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení (§ 142 odst. 1 občanského soudního řádu – dále jen o. s. ř.). Ty představovaly náklady vynaložené žalobcem na úhradu soudního poplatku ve výši 5.000 Kč, a dále pak náklady jeho právního zastoupení, jejichž výši soud stanovil dle vyhl. č. 177/1996 Sb. takto: odměna advokáta za 2 úkony právní služby po 1.500 Kč (§ 9 odst. 1, § 11 odst. 1 písm. a/, d/ cit. vyhlášky za převzetí zastoupení, jedno písemné podání – žalobu), odměna za 1 úkon právní služby po 750 Kč (50 % odměny za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h vyhlášky), 3 x 300 Kč náhrada hotových výdajů (§ 13 odst. 3 cit. vyhlášky), a částka 976,50 Kč odpovídající 21% dani z přidané hodnoty z odměny a náhrad (§ 137 odst. 3 o. s. ř.). Celkem je žalovaná povinna nahradit žalobci na nákladech řízení částku 10.626,50 Kč, to ve lhůtě dle § 160 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení náleží k rukám zástupce žalobce (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).10. Tato věc byla projednána bez nařízení jednání (§ 115a o. s. ř.).