9 C 162/2022-26 — Okresní soud v Hradci Králové

Žalobce se žalobou domáhal zaplacení 29 846 Kč spolu s úrokem z prodlení a vyklizení stavební parcely [číslo] v [katastrální uzemí] včetně stodoly. V žalobě tvrdil, že žalobce je vlastníkem předmětné stavební parcely se stodolou. Žalobce uzavřel se žalovaným smlouvu o nájmu ze dne 4. 9. 2017 ve znění dodatků [číslo] na základě které vzniklo žalovanému jako nájemci oprávnění užívat část stodoly za ujednané nájemné 4 000 Kč, resp. 4 300 Kč počínaje od 1. 10. 2020. Žalobce vypověděl dne 28. 2. 2022 nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného. Dluh na nájemném za období měsíců říjen 2021 až duben 2022 činí 29 846 Kč. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil, tj. nesporoval skutková tvrzení uvedená v žalobě. Okresní soud vyšel ze skutkového zjištění, že žalobce je vlastníkem předmětné stavební parcely se stodolou (viz výpis z katastru nemovitostí). Žalobce uzavřel se žalovaným smlouvu o nájmu ze dne 4. 9. 2017 (viz smlouva) ve znění dodatků [číslo] na základě které vzniklo žalovanému jako nájemci oprávnění užívat část stodoly za ujednané nájemné 4 000 Kč, resp. 4 300 Kč počínaje od 1. 10. 2020 (viz dodatek [číslo]). Žalobce vypověděl dne 28. 2. 2022 nájemní smlouvu z důvodu neplacení nájemného. Žalobce nájemní smlouvu vypověděl z důvodu neplacení nájemného (viz výpověď z nájmu). Dluh na nájemném za období měsíců říjen 2021 až duben 2022 činí 29 846 Kč. Okresní soud učinil právní závěr, že žalovaný porušil závazkový vztah z nájemní smlouvy (§ 2201 občanského zákoníku) tím, že řádně a včas nehradil ujednané nájemné. Soud proto žalobě vyhověl a žalovanému uložil zaplatit 29 846 Kč. Dlužník, který svůj dluh řádně a včas nesplní, je v prodlení. Jde-li o prodlení s plněním peněžitého dluhu, má věřitel právo požadovat od dlužníka vedle plnění i úrok z prodlení. Zákonný úrok z prodlení upravuje § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení. Žalovanému zaniklo z důvodu zániku nájemního vztahu oprávnění užívat předmětnou stodolu. Soud proto žalovanému uložil vyklidit stodolu a vyklizenou ji předat žalobci jako vlastníku do 15 dnů ode dne nabytí právní moci tohoto rozsudku. Výrok o náhradě nákladů řízení se opírá o ustanovení § 142 odst. 1 a § 142a odst. 1 občanského soudního řádu, kdy účastník, který měl ve věci plný úspěch, má právo na náhradu účelně vynaložených nákladů. V řízení měl plný úspěch žalobce; žalovanému byla před podáním žaloby doručena na poslední známou adresu výzva k plnění. Účelně vynaložené náklady řízení žalobce tvoří: Soudní poplatek 6 493 Kč podle § 6 odst. 1, odst. 7 zákona o soudních poplatcích. Odměna advokáta za zastupování žalobce v soudním řízení 7 500 Kč za 3 úkony právní služby (1x převzetí věci, 1x výzva k plnění, 1x sepis žaloby) dle 9 odst. 3, písm. e), § 11 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., o odměnách advokátů a náhradách advokátů za poskytování právních služeb (advokátní tarif), ve znění pozdějších předpisů; sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby: 2 500 Kč. Náhrada hotových výdajů advokáta 900 Kč za 3 úkony právní služby (1x převzetí věci, 1x výzva k plnění, 1x sepis žaloby) po 300 Kč podle § 13 odst. 4 advokátního tarifu. Náklady žalobce tedy činí celkem 14 893 Kč (včetně DPH).