2 C 127/2024-24 — Okresní soud v Jindřichově Hradci

1. Žalobkyně se žalobou, původně návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, domáhá zaplacení celkem částky 108 900 Kč s příslušenstvím. Nárok odůvodňuje tím, že se žalovanou byly uzavírány nájemní smlouvy, kdy došlo k pronájmu nebytových prostor žalované. Byla vystavena faktura č. , hodnota, , dluh ve výši 21 780 Kč byl uznán 17. 4. 2023, fakturou č. , hodnota, byla fakturovaná částka 21 780 Kč a uznána byla ve formě uznání dluhu 15. 6. 2023, fakturou č. , hodnota, byla fakturovaná částka 21 780 Kč a došlo k uznání dluhu z 15. 6. 2023, fakturou č. , hodnota, byla fakturovaná částka 21 780 Kč, došlo k uznání dluhu z 1. 7. 2023, fakturou č. , hodnota, byla fakturovaná částka 21 780 Kč a došlo k uznání 1. 7. 2024 této dlužné částky.2. Žalovaná podala odpor proti elektronickému platebnímu rozkazu, kde uvedla, že společnost nevyvíjí žádnou hospodářskou činnost, nedisponuje žádnými finančními ani jinými prostředky, kterými by mohla uhradit zaslaný platební rozkaz. Finančním úřadem pro Jihočeský kraj byl vydán na firmu exekuční příkaz č. j. , tel. číslo, na vyplacení peněžních prostředků z firemních účtů č. , č. účtu, a , tel. číslo3. Při jednání soudu žalobkyně setrvala na žalobě, žalovaná argumentuje nedostatkem finančních prostředků, jimiž by mohla disponovat a dlužnou částkou uhradit, odkázala na odpor proti platebnímu rozkazu s tím, že námitky proti fakturovaným částkám vzneseny nebyly.4. Z nájemní smlouvy uzavřené dne 1. 6. 2023 je zjištěno, že byla uzavřena smlouva k prostorům, které slouží k podnikání o výměře 373,7 m2 v objektu , Anonymizováno, , jméno FO, , kdy v příloze nájemní smlouvy jsou tyto prostory vyznačeny. Nájemné bylo sjednáno ve výši 21 780 Kč od 1. 4. 2023, které mělo být hrazeno nejpozději do 10. dne měsíce, jehož se nájemné týká, na základě faktur pronajímatele, které budou zaslány na adresu nájemce se splatností 14 dnů. Ve smlouvě je uvedeno číslo účtu, na který má být nájemné hrazeno a pro případ prodlení nájemce s placením nájmu je sjednán smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky od prvého dne prodlení do zaplacení. Nájem byl sjednán na dobu od 1. 6. 2023 do 30. 6. 2023.5. Z faktury č. , hodnota, je zjištěno, že je vystavena za měsíc červen 2023 se splatností 29. 6. 2023 na částku 23 780 Kč.6. Z uznání dluhu z 1. 7. 2023 je zjištěno, že žalovaná uznala co do důvodu vzniku a výše 21 780 Kč na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 1. 6. 2023, kdy žalovaná dluží nájemné za měsíc červen 2021.7. Z nájemní smlouvy ze dne 24. 2. 2023 je zjištěno, že byla uzavřena účastnicemi řízení, předmětem nájmu byly prostory sloužící k podnikání o celkové výměře 373,7 m2 v objektu , Anonymizováno, a k.ú. , jméno FO, , podle přílohy č. 1 nájemní smlouvy ze dne 27. 10. 2014, kde jsou přesně vyznačeny pronajímané prostory, nájem byl od 1. 2. 2023 stanoven částkou 21 780 Kč tak, že hrazeno nájemné bude nejpozději do 10. dne měsíce, jehož se nájemné týká, na základě faktur pronajímatele, které zašle na adresu nájemce a splatnost je 14 dnů. Uveden je účet, na který má být nájem hrazen a v případě prodlení nájemce s placením nájmu je sjednán stranami úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky od 1. dne prodlení do zaplacení. Nájem byl takto sjednán od 1. 2. 2023 do 31. 3. 2023.8. Z faktury č. , hodnota, splatné 15. 3. 2023 je zjištěno, že je fakturována částka 21 780 Kč za měsíc březen 2023.9. Z uznání dluhu ze 17. 4. 2023 je zjištěno, že žalovaná uznává dluh na nájmu za měsíce únor a březen roku 2023 a měsíc leden 2023 v celkové výši 43 560 Kč, uznání dluhu bylo uzavřeno nikoliv v tísni, jednalo se o svobodný a vážný projev skutečné vůle.10. Z nájemní smlouvy ze dne 3. 4. 2023 je zjištěno, že účastnice řízení uzavřely tuto nájemní smlouvu ve vztahu k prostoru sloužícímu k podnikání o celkové výměře 373,7 m2 v objektu , Anonymizováno, a k.ú. , jméno FO, , podle přílohy č. 1 nájemní smlouvy ze dne 27. 10. 2014, kde jsou přesně vyznačeny pronajímané prostory, výše nájemného od 1. 4. 2023 je stanovena částkou 21 780 Kč, se splatností nejpozději do 10. dne měsíce, jehož se nájemné týká, na základě faktur pronajímatele, které zašle pronajímatel na adresu nájemce, doba splatnosti je 14 dnů, uvedeno číslo účtu pro provedení platby. V případě prodlení nájemce s placením nájmu sjednávají strany úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky, a to od 1. dne prodlení do zaplacení.11. Z faktury č. , hodnota, je zjištěno, že je fakturována částka 21 780 Kč, jako nájemné za měsíc duben 2023, se splatností 2. 5. 2023.12. Z faktury č. , hodnota, je zjištěno, že je fakturována částka 21 780 Kč, nájemné za měsíc květen 2023, se splatností 30. 5. 2023.13. Z uznání dluhu z 15. 6. 2023 je zjištěno, že žalovaná uznala dluh za neplacené nájemné za měsíce duben a květen 2023 ve výši 43 560 Kč.14. Z protokolu o předání pronajatých nebytových prostor je zjištěno, že byl sepsán 17. 8. 2023 mezi účastníky řízení. Žalobkyně jako pronajímatel nebytové prostory od nájemce převzala poté, co byly zaznamenány údaje potřebné pro předání. V protokole je mimo jiné uvedeno, že nejpozději do konce měsíce srpna bude uhrazena nejméně polovina dlužného nájemného na účet pronajímatele.15. Z knihy vydaných faktur ke dni 12. 1. 2024 je zjištěno, že nezaplacena je částka ve výši 108 900 Kč.16. Z předžalobní upomínky je zjištěno, že je datována dnem 15. 1. 2024, kdy žalovaná byla vyzvána k zaplacení dlužné částky nejpozději do 31. 1. 2024.17. Na základě provedeného dokazování učinil soud následující závěr: Mezi účastnicemi řízení byly uzavírány nájemní smlouvy na nebytové prostory v objektu , Anonymizováno, a k.ú. , jméno FO, , které jsou ve vlastnictví žalobkyně. Žalovaná měla nebytové prostory pronajaty vždy za pevně stanovenou částku nájemného ve výši 21 780 Kč, byla vždy dohodnuta doba pro placení a forma, na základě které nájem hrazen bude, tzn. na základě faktur pronajímatele, které pronajímatel zašle na adresu nájemce, přičemž doba splatnosti byla 14 kalendářních dnů. Číslo účtu bylo vždy ve smlouvě uvedeno. Sjednáno bylo, že v případě prodlení nájemce s placením nájmu je sjednán smluvní úrok z prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky od prvého dne prodlení do zaplacení. Žalobkyně vystavila fakturu č. , hodnota, za nájem za měsíc červen 2023 ve výši 21 780 Kč, splatnou 29. 6. 2023, fakturu č. , hodnota, za nájem za červenec 2023 ve výši 21 780 Kč se splatností 7. 8. 2023, fakturu č. , hodnota, za nájem za měsíc březen 2023 ve výši 21 780 Kč se splatností 15. 3. 2023, fakturu č. , hodnota, za nájem za měsíc duben 2023 ve výši 21 780 Kč se splatností 2. 5. 2023, fakturu č. , hodnota, za nájem za měsíc květen 2023 ve výši 21 780 Kč se splatností 30. 5. 2023. Žalovaná uznala dluh vůči žalobkyni z titulu nájemní smlouvy, kdy žalovanou nebylo hrazeno nájemné za měsíce duben a květen 2023, které je datována dnem 15. 6. 2023. Uznání dluhu ze smlouvy o nájmu nebytových prostor za měsíc červen 2023, kdy uznání je datováno dnem 1. 7. 2023. Uznání dluhu vyplývajícího ze smlouvy o nájmu nebytových prostor za měsíce únor a březen roku 2023 a leden 2023, které je datováno dnem 17. 4. 2023. Všechna uznání dluhu odkazují na ustanovení § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“), kdy v uznáních dlužník prohlašuje, že jednostranné prohlášení neuzavřel v tísni, že je svobodným a vážným projevem jeho skutečné vůle a že obsahu tohoto jednostranného prohlášení rozumí, souhlasím s ním a ztvrzuje je svým podpisem.18. Podle ustanovení § 2053 OZ, uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.19. V daném případě je nárok žalobkyně na zaplacení dlužného nájemného ze smluv o nájmu, kdy žalobkyně žalované na nájem vždy vystavila řádnou fakturu, uznán písemnou formou, která obsahuje identifikaci dluhu, který je uznáván co do důvodu i výše. Jeho specifikace v uznání je nezaměnitelná. Z jejich obsahu jednoznačně vyplývá, co je předmětem uznání, na základě jakého právního vztahu vzniká a jaká je přesná výše. Je dodržena písemná forma (jedná se o kogentní ustanovení) (rozsudek , spisová značka, ). Uznání dluhu představuje vyvratitelnou právní domněnku trvání uznaného dluhu v okamžiku jeho uznání. Žalovaná v průběhu sporu nezpochybnila výši uznaných částek, nezpochybnila důvod dluhu, pouze uváděla, že nemá finanční prostředky na jeho úhradu. Nárok, který je uplatněn žalobou, shledává soud v plném rozsahu za důvodný, oprávněný a řádně doložený. Žalovaná nárok na zaplacení dlužných nájmů uznala a z tohoto uznání soud vychází. Soud však podotýká, že povinnost zaplatit stíhá žalovanou i v případě, že by k uznání dluhu nedošlo, a to na základě vystavených a neuhrazených faktur. Soud žalobě vyhovuje v tom rozsahu, jak vyplývá z výrokové části tohoto rozhodnutí, a to včetně smluvního úroku z prodlení, který byl v nájemních smlouvách sjednán pro případ prodlení ve výši 0,1 % denně z dlužné částky, a to od prvého dne prodlení do zap