104 C 24/2020-39 — Okresní soud v Jihlavě

1. Podanou žalobou se žalobkyně po žalovaných domáhala zaplacení částky 37 580 Kč s příslušenstvím. Žalobkyně uzavřela dne [datum] se žalovanými 1. a 2. jako nájemci smlouvu o nájmu bytu a dne [datum] se žalovanými 1. a 2. jako nájemci smlouvu o nájmu nebytového prostoru a dne [datum] smlouvu o nájmu pozemku, vše se nacházející na adrese [adresa žalobkyně]. Na základě výše uvedených smluv se žalovaný 1. a 2. společně zavázali za užívání bytu, pozemku a nebytového prostoru řádně a včas platit žalobkyni nájemné a dále platit žalobkyni úhrady za služby spojené s užíváním předmětného bytu. Smluvní vztahy z výše uvedených smluv skončily z vůle smluvních stran ke dni [datum]. Žalovaní 1. a 2. dluh v celkové výši 37 580 Kč na nájemném a úhradách za služby spojené s užíváním bytu společně výslovně uznali za období od září 2017 do ledna 2018 v dohodě o uznání dluhu ze dne [datum] a zavázali se jej společně a nerozdílně uhradit v měsíčních splátkách ve výši 4 200 Kč s poslední splátkou ve výši 3 980 Kč. Tento závazek žalovaní porušili a ničeho na svůj dluh neuhradili. 2. Žalovaní 1. a 2. se k návrhu nevyjádřili. 3. Ze smlouvy o nájmu bytu č. [rok] [číslo] ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanými 1. a 2. jako nájemci bylo zjištěno, že žalobkyně se zavázala žalovaným přenechat k užívání bytovou jednotku [číslo] o velikosti 3+1 v 1. nadzemním podlaží stavby [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. a obci [obec], na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaní se zavázali za nájem bytu platit měsíční nájem a náhradu za služby související s užíváním bytu. Ze smlouvy o nájmu nebytového prostoru č. [rok] [číslo] ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanými 1. a 2. jako nájemci bylo zjištěno, že žalobkyně se zavázala žalovaným přenechat k užívání nebytový prostor nacházející se v přízemí stavby [adresa], která je součástí pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. a obci [obec], na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaní se zavázali za nájem nebytového prostoru platit měsíční nájem. Ze smlouvy o nájmu [číslo] ze dne [datum] uzavřené mezi žalobkyní jako pronajímatelem a žalovanými 1. a 2. jako nájemci bylo zjištěno, že žalobkyně se zavázala žalovaným přenechat k užívání části pozemku parc. č. st. [číslo] v k.ú. a obci [obec], na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaní se zavázali za nájem pozemku platit měsíční nájem. 4. Z uznání dluhu a dohody o plnění dluhu ve splátkách ze dne [datum] soud zjistil, že žalovaní 1. a 2. uznali svůj dluh ve výši 37 580 Kč z důvodu nezaplaceného nájemného a záloh na služby za období září 2017 až leden 2018 a zavázali se dluh splatit v měsíčních splátkách ve výši 4 200 Kč, s poslední splátkou ve výši 3 980 Kč. Výzvou ze strany žalobkyně ze dne [datum] byly oba žalovaní vyzváni k zaplacení dluhu. Dne [datum] zaslala žalobkyně žalovaným další výzvu k zaplacení dluhu. Dne [datum] zaslala žalobkyně žalovaným předžalobní upomínku. 5. V daném případě bylo předloženými listinami prokázáno, že účastníci řízení uzavřeli smlouvu o nájmu pozemku, bytu a nebytových prostor, vše se nacházející na adrese [adresa žalobkyně]. Žalovaní 1. a 2. byli společnými nájemci. Žalovaní 1. a 2. svůj dluh vůči žalobkyni z důvodu nezaplaceného nájmu a záloh na služby uznali, a to písemně dne [datum] ve výši 37 580 Kč s příslušenstvím. Žalovaní ovšem svůj závazek vůči žalobkyni řádně a včas nesplnili a na svůj dluh ničeho neuhradili. 6. Žalovaní 1. a 2. písemným uznáním dluhu uznali svůj dluh podle § 2053 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník“). Jelikož v řízení nebylo prokázáno, že by žalovaní splnili svůj závazek a uhradili žalobkyni dluh, který svým výslovným písemným prohlášením vůči žalobkyni uznali, soud žalobě v plném rozsahu vyhověl a přiznal žalobkyni požadovanou částku 37 580 Kč společně s úrokem z prodlení, na nějž žalobci vzniklo právo v souladu s § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. v zákonné výši z dlužné částky ode dne následujícího po splatnosti první splátky, tj. [datum], kdy v důsledku porušení splátkového kalendáře ze strany žalovaných došlo v souladu s ujednáním účastníků řízení a s § 1931 občanského zákoníku k zesplatnění celého dluhu. Oba žalovaní pak v případě prodlení byli povinni společně a nerozdílně podle § 1970 občanského zákoníku žalobci zaplatit úroky z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády č. 351/2013 Sb. V souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř. poté bylo žalovanému uloženo, aby žalovanou částku zaplatil do 3 dnů od právní moci rozsudku, neboť pro jinou lhůtu plnění soud neshledal důvody. 7. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 2 479 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 879 Kč a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb., dle které účastníkovi řízení, jenž nebyl zastoupen zástupcem podle § 151 odst. 3 o. s. ř. a nedoložil výši hotových výdajů, náleží částka 600 Kč představující 300 Kč za každý ze dvou úkonů dle § 2 odst. 3 uvedené vyhlášky.