18 C 207/2023-26 — Okresní soud v Jihlavě

1. Podanou žalobou se žalobce po žalovaném domáhal zaplacení částky 52 505 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby žalobce uvedl, že žalovaný coby vlastník bytu č. , hodnota, na , adresa, uzavřel se žalobcem smlouvu o zajišťování správy společných částí domu, na jejímž základě byl povinen hradit žalobci celkem 1 642 Kč sestávající z 902 Kč na tvorbu DZ a opravy, z 100 Kč představující poplatek za správu, 600 Kč představující zálohy na vodné a 40 Kč představující zálohy na služby. Žalovaný uvedené částky hradil nepravidelně, kdy uhradil pouze částku 5 000 Kč dne 18. 2. 2021. Ke snížení dlužné částky docházelo jen v návaznosti na vyúčtování záloh a zápočet s přeplatky. Žalobce se tak domáhá po žalovaném úhrady dlužné částky, celkem 52 505 Kč. Dne 15. 6. 2023 byl žalovaný ze strany žalobce upozorněn na možnost podání žaloby. Dne 14. 11. 2023 vzal žalobce částečně svoji žalobu zpět, a to co do částky 52 505 Kč. Důvodem byla skutečnost, že žalovaný žalobci dne 10. 11. 2023 uvedenou částku uhradil. Žalobce dále požadoval pouze úhradu úroku z prodlení z částky 52 505 Kč od 4. 1. 2022 do 9. 11. 2023, tj. 11 409 Kč.2. Usnesením Okresního soudu v Jihlavě ze dne 24. 11. 2023, č.j. 18 C 207/2023-23, jež nabylo právní moci dne 29. prosince 2023, bylo řízení ve smyslu § 96 odst. 2 o.s.ř. z důvodu částečného zpětvzetí žaloby co do částky 52 505 Kč zastaveno.3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas [§ 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), § 101 odst. 4 o.s.ř.].4. Na základě listinných důkazů dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Na základě smlouvy o zajišťování správy společných částí domu ze dne 22. 6. 2017 mezi žalovaným a žalobcem se žalobce zavázal zajišťovat správu, provoz údržby a opravy společných částí domu , adresa, , ve kterém žalovaný vlastnil byt č. , hodnota, . Žalovaný se za poskytnuté služby zavázal hradit žalobci měsíčně zpětně zálohu na dlouhodobé opravy společných částí domu, měsíčně zpětně zálohy na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním jednotky – vodné, stočné a služby, a poplatek za zajišťování správy ve výši 100 Kč měsíčně. Souhrn plateb byl žalovaný povinen poukázat na účet žalobce nejpozději do 20. dne, na který se platby vztahovaly. Strany se pro případ prodlení sjednaly poplatek z prodlení ve výši 0,5 promile z dlužné částky za každý den prodlení. Smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Žalovanému žalobce vypočítal ve výpočtovém listu měsíční platbu ve výši 1 642 Kč sestávající z 902 Kč na tvorbu DZ na opravy, 100 Kč na poplatek na správu, 600 Kč na zálohu na vodné a 40 Kč na zálohu na služby. Uvedenou částku byl žalovaný povinen hradit měsíčně od června 2017. Měsíční platby nehradil žalovaný pravidelně, a proto za období červen 2017 až prosinec 2021 dluží žalobkyni celkem 52 505 Kč. Žalobce žalovanému zaslal výzvu k úhradě dlužné částky bez zbytečného odkladu ze dne 14. 6. 2023, zaslanou následujícího dne. Zároveň byl žalovaný upozorněn na možnost soudního vymáhání. Dne 10. 11. 2023 žalovaný žalobci uhradil dlužnou částku ve výši 52 505 Kč.5. Mezi žalobcem a žalovaným došlo k uzavření inominátní smlouvy ve smyslu § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, o zajišťování správy společných částí domu, jejímž předmětem byla správa, provoz údržby a opravy společných částí domu na adrese , adresa, , ve kterém žalovaný vlastnil byt č. , hodnota, . Za uvedené služby se žalovaný zavázal hradit vyúčtovanou částku, která činila od června 2017 celkem 1 642 Kč měsíčně. Žalovaný však pravidelné měsíční platby řádně a včas nehradil, a proto mu vznikl dluh v celkové výši 52 505 Kč. Uvedenou částku však žalovaný žalobci dne 10. 11. 2023 uhradil, a proto v důsledku částečného zpětvzetí bylo řízení v tomto rozsahu ve smyslu § 96 odst. 2 o.s.ř. zastaveno. Žalobce dále trval pouze na úhradě částky 11 425,95 Kč představující kapitalizovaný zákonný úrok z prodlení z částky 52 505 Kč od 4. 1. 2022 do 10. 11. 2023. Žalobce prokázal výši i důvody vzniku dlužné částky na platbách za správu společných částí domu ze strany žalovaného. Jelikož byl žalovaný v prodlení s plněním peněžitého závazku, tak soud žalobci přiznal úrok z prodlení ve výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. z dlužné částky 52 505 Kč kapitalizovaný od 4. 1. 2022 do zaplacení, tj. do 10. 11. 2023. Žalovaný je povinen zaplatit svůj dluh ve lhůtě podle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., neboť pro uložení jiné lhůty soud neshledal důvod.6. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 146 odst. 2 věta druhá o. s. ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobce vzal částečně svou žalobu zpět, a to v rozsahu dlužné částky 52 505 Kč, kterou mu žalovaný dne 10. 11. 2023, tj. po podání žaloby k soudu, uhradil. V tomto rozsahu byla žaloba vzata zpět, i když byla podána důvodně, a to pro chování žalovaného, který dlužnou částku po jejím podání uhradil. Ve zbylém rozsahu dosáhl žalobce plného úspěchu ve věci. Z uvedených důvodů má žalobce právo na náhradu nákladů vynaložených na odměnu advokáta za tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby a částečné zpětvzetí žaloby) ve výši á 3 220 Kč podle § 8 odst. 1, § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a § 11 odst. 1 písm. a), písm. d) vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu (dále jen „a.t.“) z tarifní hodnoty 52 505 Kč a za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) ve výši 1 610 Kč podle § 8 odst. 1, § 6 odst. 1, § 7 bodu 5 a § 11 odst. 2 písm. h) a.t. z tarifní hodnoty 52 505 Kč včetně čtyř paušálních náhrad hotových výdajů á 300 Kč podle § 13 odst. 4 a.t., náhrady za DPH o sazbě 21 % ve výši 2 618,70 Kč a zaplaceného soudního poplatku ve výši 2 101 Kč. Celkem tak náklady řízení na straně žalobce činí 17 189,70 Kč. Podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. soud žalovanému uložil zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám zástupce žalobce ve lhůtě podle ustanovení § 160 odst. 1 o.s.ř., neboť pro jinou lhůtu k plnění neshledal důvod.