ECLI: ECLI:CZ:OSJI:2024:18.C.316.2023.1 Datum: 2024-02-27 Předmět: o 119 730,47 Kč s příslušenstvím Ustanovení: ["§ 115a z. č. 99/1963 Sb.", "§ 101 z. č. null/null Sb.", "§ 2201 z. č. 89/2012 Sb.", "§ 2993 z. č. null/null Sb.", "§ 160 z. č. null/null Sb.", "§ 142 z. č. null/null Sb.", "§ 151 z. č. null/null Sb. ["vyklizení nemovitosti""smlouva nájemní"]
Čeho se rozhodnutí týká: Rozhodnutí se týká: o 119 730,47 Kč s příslušenstvím. Aplikuje: § 115a (99/1963 Sb.), § 101 (null/null Sb.), § 2201 (89/2012 Sb.), § 2993 (null/null Sb.).
1. Podanou žalobou se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 119 730,47 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby žalobce uvedl, že na základě nájemní smlouvy uzavření dne 8. 3. 2022, č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, , užívala žalovaná pozemek p.č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří včetně objektu č.p. , Anonymizováno, v , adresa, , a pozemky p.č. , Anonymizováno, /2 – ostatní plocha, manipulační plocha, a p.č. , hodnota, – zahrada, vše zapsané na LV č. , adresa, v k.ú. , adresa, , obec , adresa, , a vedené v katastru nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, (dále jen „nemovitosti“). Nájemní vztah byl sjednán na dobu neurčitou. Nájemné bylo stanoveno ve výši 200 000 Kč s úhradou ve čtyřech splátkách se splatností nejpozději 31. 3., 30. 6., 30. 9. a 31. 12. kalendářního roku ve výši jedné čtvrtiny celkového ročního nájemného. Z důvodu opakovaného prodlení s úhradou sjednaného nájemného přistoupil žalobce dne 12. 6. 2023 odstoupení od nájemní smlouvy (čl. 15 odst. 2 nájemní smlouvy). Nájemní vztah tedy skončil k 22. 6. 2023. K tomuto dni dlužila žalovaná žalobci částku 109 896,85 Kč představující neuhrazené nájemné za I. čtvrtletí roku 2023 ve výši 57 550 Kč (splatnost 31. 3. 2023) a poměrnou část nájemného za II. čtvrtletí roku 2023 ve výši 52 346,85 Kč (splatnost 30. 6. 2023). Žalobce požaduje z uvedených částek také úhradu zákonného úroku z prodlení. Žalobce dále žádá úhradu částky 1 205 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 25. 10. 2022 představující neuhrazenou fakturu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, ze dne 10. 10. 2022, jíž byla vyčíslena přefakturace nákladů na vodné spotřebované v nemovitostech za období od 23. 7. 2022 až 19. 9. 2022 (čl. 7 odst. 2 nájemní smlouvy), částky 1 320 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 11. 1. 2023 představující neuhrazenou fakturu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, ze dne 27. 12. 2022, jíž byla vyčíslena přefakturace nákladů na vodné spotřebované v nemovitostech za období od 20. 9. 2022 až 8. 12. 2022 (čl. 7 odst. 2 nájemní smlouvy), částky 5 973 Kč se zákonným úrokem z prodlení od 14. 9. 2023 představující neuhrazenou fakturu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, ze dne 30. 8. 2023, jíž byla vyčíslena přefakturace nákladů na vodné spotřebované v nemovitostech za období od 9. 12. 2022 až 9. 8. 2023 (čl. 7 odst. 2 nájemní smlouvy) a částky 1 335,62 Kč představující neuhrazenou fakturu č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, ze dne 16. 3. 2023, jíž byly vyčísleny úroky z prodlení za pozdní úhradu nájemného za IV. čtvrtletí roku 2022 za užívání nemovitostí (splatné k 31. 12. 2022, avšak k úhradě došlo až 6. 3. 2023). Žalobce žalované zaslal dne 12. 7. 2023 předžalobní výzvu. Žalovaná měla nemovitosti do 10 pracovních dní od ukončení nájemního vztahu vyklidit a před zpět žalobci, avšak žalovaná i nadále nemovitosti užívá, a to bez právního důvodu, i bezplatně. Žalobce podal návrh na vyklizení, když řízení bylo u Okresního soudu v Jihlavě vedeno pod sp. zn. 4 C 299/2023 a dne 15. 11. 2023 byl vydán rozsudek, na jehož základě byla žalovaná povinna nemovitosti vyklidit a předat. K tomu nedošlo, a proto byl v lednu 2024 podán návrh na exekuční vyklizení nemovitostí.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas [§ 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o.s.ř.“), § 101 odst. 4 o.s.ř.].3. Na základě listinných důkazů dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.4. Z nájemní smlouvy ze dne 8. 3. 2022 soud zjistil, že žalobce coby pronajímatel se zavázal pronajmout nemovitosti žalované coby nájemci s účinností od 1. 4. 2022 na dobu neurčitou s tří měsíční výpovědní lhůtou, a to za nájemné ve výši 200 000 Kč. Strany se domluvily, že nájemné bude hrazeno čtvrtletně se splatností nejpozději do 31. 3., 30.6., 30. 9. a 31. 12. kalendářního roku. Podle čl. 4 odst. 6 dané smlouvy je pronajímatel oprávněn v případě prodlení nájemce s placením sjednaných úhrad účtovat nájemci úrok z prodlení ve výši stanovené podle platných právních předpisů. Podle čl. 7 odst. 2 dané smlouvy je nájemce povinen hradit mj. náklady na vodné, stočné a odvádění srážkových vod kanalizací, a to na základě odběratelských smluv uzavřených s dodavatelem těchto služeb. Pronajímatel je povinen takto vzniklé náklady nájemci přefakturovat. Podle čl. 15 odst. 1, odst. 2 dané smlouvy nájemní poměr skončí mj. odstoupením pronajímatele od smlouvy, přičemž se strany dohodly, že v případě porušení jakéhokoliv závazku či povinnosti, včetně nehrazení nájemného, má pronajímatel právo od smlouvy odstoupit za podmínky, že písemně upozorní nájemce na porušení smlouvy a nájemce toto porušení neodstraní ve lhůtě 20 dní ode dne doručení upozornění. V tomto případě smlouva zanikne doručením písemného oznámení pronajímatele, že od smlouvy odstupuje. Smlouva byla za žalovanou podepsána jejím jednatelem , jméno FO, . Podle výpisu z obchodního rejstříku byl , jméno FO, v době podpisu smlouvy jako jednatel zapsán (den vzniku funkce 26. 9. 2018).5. Z faktury č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, vystavené dne 10. 10. 2022 soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 205 Kč coby přefakturaci za vodné v nemovitostech za období od 23. 7. 2022 do 19. 9. 2022. Částka byla splatná dne 24. 10. 2022. Součástí byla faktura č. , tel. číslo, ze dne 30. 9. 2022, jíž bylo vodné vyúčtováno , právnická osoba, , adresa, , s.r.o. žalobci.6. Z faktury č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, vystavené dne 27. 12. 2022 soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 320 Kč coby přefakturaci za vodné v nemovitostech za období od 20. 9. 2022 do 8. 12. 2022. Částka byla splatná dne 10. 1. 2023. Součástí byla faktura č. , tel. číslo, ze dne 14. 12. 2022, jíž bylo vodné vyúčtováno , právnická osoba, , adresa, , s.r.o. žalobci.7. Z faktury č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, vystavené dne 16. 3. 2023 soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval částku 1 335,62 Kč coby kapitalizovaný úrok z prodlení za pozdní úhradu nájemného za IV. čtvrtletí 2022. Částka byla splatná dne 17. 4. 2023. Součástí byl výpočet, dle kterého byla jistina ve výši 50 000 Kč splatná dne 31. 12. 2022 a žalovaná ji uhradila až dne 6. 3. 2023.8. Z faktury č. , Anonymizováno, -, Anonymizováno, -0-, Anonymizováno, vystavené dne 30. 8. 2023 soud zjistil, že žalobce žalované vyúčtoval částku 5 973 Kč coby přefakturaci za vodné v nemovitostech za období od 9. 12. 2022 do 9. 8. 2023. Částka byla splatná dne 13. 9. 2023. Součástí byla faktura č. , tel. číslo, ze dne 14. 8. 2023, jíž bylo vodné vyúčtováno , právnická osoba, , adresa, , s.r.o. žalobci.9. Z oznámení o uplatnění valorizace nájemného v roce 2023 z 8. 2. 2023 soud zjistil, že žalobce žalované oznámil zvýšení nájemného o roční míru inflace ve výši 15,1 %, a to na základě usnesení Rady města , adresa, ze dne 2. 2. 2023, č. 419/23-RM. Nové roční nájemné od 1. 1. 2023 činilo 230 200 Kč. Jedna čtvrtletní platba tedy činila 57 550 Kč.10. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 14. 3. 2023 soud zjistil, že žalobce upozornil žalovanou na nedoplatky za přefakturace ve výši 1 205 Kč a 1 320 Kč. Nedoplatky požadoval uhradit nejpozději do 15 dní od doručení výzvy. Výzva byla žalované doručena dne 24. 3. 2023. Z výzvy k úhradě dlužné částky ze dne 24. 5. 2023 soud zjistil, že žalobce upozornil žalovanou na nedoplatek ve výši 57 550 Kč coby neuhrazené nájemné za I. čtvrtletí roku 2023. Nedoplatek požadoval uhradit nejpozději do 15 dní od doručení výzvy. Výzva byla žalované doručena dne 24. 5. 2032. V obou případech byla žalovaná upozorněna na možnost podání žaloby k soudu.11. Z odstoupení od nájemní smlouvy č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, /, Anonymizováno, ze dne 12. 6. 2023 soud zjistil, že žalobce oznámil žalované odstoupení od nájemní smlouvy, a to v souladu s usnesením , Anonymizováno, města , adresa, -, Anonymizováno, ze dne 8. 6. 2023, z důvodu porušení povinností žalované ze smlouvy vyplývajících. zároveň žalovanou vyzval k úhradě dlužné částky nejpozději do 30. 6. 2023. Žalovaná byla zároveň vyzvána, aby nemovitosti do 10 pracovních dní (čl. 15 odst. 6 nájemní smlouvy) vyklidila a předala vlastníku. Žalovaná byla upozorněna na možnost podání žaloby k soudu. Přípis byl žalované doručen dne 22. 6. 2023.12. Z předžalobní výzvy ze dne 12. 7. 2023 soud zjistil, že žalobce vyzval žalovanou k úhradě dlužné částky nejpozději do 15 dní od doručení upomínky. Zároveň byla žalovaná upozorněna na možnost podání žaloby k soudu. Výzva byla doručena žalované dne 24. 7. 2023.13. Na základě listinných důkazů dospěl soud ke skutkovému závěru, že žalobce se zavázal poskytnout k užívání nemovitosti žalované a žalovaná se zavázala za užívání nemovitostí hradit nájem ve sjednané výši, a to ve čtvrtletních platbách, a dále se
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.