110 C 10/2022-37 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobce podal k soudu žalobu s tím, že žalovaný v době od 1.3.2018 do 30.6.2020 měl pronajatý byt, jehož vlastníkem je žalobce, jde o byt 3+kk [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec]. Žalovaný však neuhradil nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 ve výši 5.887 Kč, jedná se o vodu ve výši 2.910 Kč, teplo a teplou vodu ve výši 2.977 Kč. Oznámení o nedoplatku mu bylo zasláno 19.4.2021 s termínem úhrady do 31.5.2021. Žalovaný toto neuhradil, byla mu zaslány upomínka s termínem splatnosti do 15.7.2021, opět ničeho neuhradil. K žalobě žalobce přiložil výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouvu s dodatky, vyúčtování služeb za rok 2020 a pokus o smír. 2 Žalobce se k jednání nedostavil. 3 Žalovaný se k jednání nedostavil, žaloba a předvolání mu byly doručeny fikcí na adresu dle evidence obyvatel. 4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá. 5 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. 6 Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem má soud za prokázané, že žalovaný v uvedeném období od 1.3.2018 do 30.6.2020 měl pronajatý byt, jehož vlastníkem je žalobce, jde o byt 3+kk [číslo] ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] v [obec]. Žalovaný však neuhradil nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu za rok 2020 ve výši 5.887 Kč. Soud tedy žalovanému uložil zaplatit žalobci dluh na poskytnutých službách dle § 2247 odst. 1,2 o.z. 7 Žalovaný se sice dostal do prodlení s placením těchto částek, ale žalobce nepožadoval zaplacení příslušenství. 8 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř je žalovaný povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši 1.000 Kč za soudní poplatek.