10 C 268/2022-32 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu, kterou se domáhal vyklizení uvedeného bytu s tím, že žalovaný měl byt v nájmu na základě nájemní smlouvy [číslo] uzavřené [datum] na dobu určitou od 1.10.2018 do 31.1.2019 s možností jejího prodloužení nejvýše o 12 měsíců. K prodloužení nájmu však nedošlo, žalovaný tak byt obývá od 1.2.2019 bez právního důvodu. Žalobce vyzval žalovaného k vyklizení bytu nejpozději do 30.9.2022, žalovaný tak však neučinil a byt nadále užívá. K žalobě přiložil nájemní smlouvu, výpis z katastru nemovitostí, výzvu k vyklizení bytu. 2 Před soudem zástupce žalobce uvedl, že trvá na žalobě a navrhuje, aby soud žalobě vyhověl, požaduje náhradu nákladů řízení. 3 Žalovaný se k jednání nedostavil, žaloba a předvolání mu byly doručeny fikcí na adresu trvalého pobytu. 4 Občanský zákoník neupravuje výslovně skončení nájmu bytu uzavřeného na dobu určitou, ale je logické, že nájem končí spolu s ukončením nájemní smlouvy, čemuž odpovídá i ustanovení § 2255 o.z., dle kterého nájemce užívá byt řádně v souladu s nájemní smlouvou. Není-li již taková smlouva účinná, nemůže žalovaný byt užívat v souladu s občanským zákoníkem, když mu již nesvědčí žádný legální titul. Na danou situaci dopadá i ustanovení § 2285 o.z., dle kterého pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu. Nájemní vztah dle uzavřené nájemní smlouvy skončil 1.2.2019 a žalovaný byt nevyklidil ani přes výzvu zaslanou mu až v srpnu 2022. Soud tedy uzavírá tak, že žalovanému nájemní poměr skončil, žalovaný byt užívá bez právního důvodu a soud žalovanému uložil povinnost byt vyklidit. 5 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 5.000 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb. za 4 úkony po 1.500 Kč a 4x režijní paušál po 300 Kč, náhradu za promeškaný čas za 2 půlhodiny po 100 Kč a jízdné z [obec] do [obec] a zpět při vzdálenosti 24 km, průměrné spotřebě 6,6 l naturalu a jeho ceně 41,20 Kč za litr a amortizaci 5,20 Kč za kilometr je jízdné 189,80 Kč a 21 % DPH, celkem tedy 14.184 Kč.