§ 2285 občanský zákoník – Skončení nájmu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2285 stanoví, že pokud nájemce bytu pokračuje v užívání bytu déle než tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho v této době nevyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky obnovuje za stejných podmínek, nejvýše však na dva roky, pokud si strany nedohodly jinak. (§ 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Skončení nájmu
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Lhůta nebo doba: „Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby…“
- Lhůta nebo doba: „…nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let“
- Judikatura: na § 2285 odkazuje 46 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud nájemce zůstane v bytě po skončení nájemní smlouvy a pronajímatel ho do tří měsíců písemně nevyzve k odchodu, nájemní smlouva se automaticky prodlouží.
- Nová doba nájmu bude stejná jako původní, ale nikdy delší než dva roky.
- Pronajímatel musí nájemce vyzvat k opuštění bytu písemně, jinak se nájem prodlouží.
- Strany si mohou dohodnout odlišné podmínky pro případ pokračování nájmu po jeho skončení.
Na co si dát pozor
- Pronajímatel musí být aktivní a včas písemně vyzvat nájemce k opuštění bytu, pokud si nepřeje prodloužení nájmu.
- Nájemce by si měl být vědom, že pokud zůstane v bytě a pronajímatel ho nevyzve, nájem se prodlouží, a to i bez nové smlouvy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2285
Jak soudy aplikují § 2285
Odvolací soud vyšel ze skutkových zjištění soudu prvního stupně, podle kterých žalobkyně uzavřely se žalovanou dne 24. 11. 2022 nájemní smlouvu k bytu na dobu určitou, a to od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 s tím, že podle článku II. odst. 1 této smlouvy smluvní strany vyloučily aplikaci § 2285 zákona č. 82/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). V článku VIII. odstavce 5 se dále dohodly, že veškeré změny a dodatky této smlouvy lze platně činit pouze formou písemného jednání a zároveň s odkazem na 564 o. z. výslovně vyloučily provedení změny obsahu …
Pokud jde o druhý závěr odvolacího soudu, měl za to, že v rozhodování dovolacího soudu dosud nebyla řešena otázka aplikace § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“), na podnájemní vztah.
Rovněž dovolatelem namítanou otázku (ne)platnosti ujednání smluvních stran o vyloučení aplikace § 2285 o. z., tj. možnosti smluvním ujednáním vyloučit konkludentní prodloužení (obnovení) doby nájmu, posoudil odvolací soud (jenž se zde ztotožnil se závěrem soudu prvního stupně o platnosti takového ujednání) v souladu s ustálenou rozhodovací praxí dovolacího soudu (srov. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 5. 6. 2019, sp. zn. 26 Cdo 2059/2018, uveřejněný pod č. 33/2020 Sbírky …
Návody
Právní otázky
Související
§ 195 Řízení ve sporech souvisejících se skončením (Občanský soudní řád)§ 446 Skončení nájmu (Zákon o právních vztazích v mezinárodním)§ 676 Skončení nájmu (Občanský zákoník)§ 676 Skončení nájmu (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 675 Skončení nájmu (Občanský zákoník)Vzor: Nájemní smlouva k bytu – vzor zdarma