Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2285 · Občanské právo
Stručně: OZ § 2285 stanoví, že pokud nájemce bytu pokračuje v užívání bytu déle než tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho v této době nevyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky obnovuje za stejných podmínek, nejvýše však na dva roky, pokud si strany nedohodly jinak.
§ 2285 Skončení nájmu
Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.
OZ § 2285 stanoví, že pokud nájemce bytu pokračuje v užívání bytu déle než tři měsíce po skončení nájmu a pronajímatel ho v této době nevyzve k opuštění bytu, nájem se automaticky obnovuje za stejných podmínek, nejvýše však na dva roky, pokud si strany nedohodly jinak.
Co to znamená v praxi
Pokud nájemce zůstane v bytě po skončení nájemní smlouvy a pronajímatel ho do tří měsíců písemně nevyzve k odchodu, nájemní smlouva se automaticky prodlouží.
Nová doba nájmu bude stejná jako původní, ale nikdy delší než dva roky.
Pronajímatel musí nájemce vyzvat k opuštění bytu písemně, jinak se nájem prodlouží.
Strany si mohou dohodnout odlišné podmínky pro případ pokračování nájmu po jeho skončení.
Na co si dát pozor
Pronajímatel musí být aktivní a včas písemně vyzvat nájemce k opuštění bytu, pokud si nepřeje prodloužení nájmu.
Nájemce by si měl být vědom, že pokud zůstane v bytě a pronajímatel ho nevyzve, nájem se prodlouží, a to i bez nové smlouvy.