10 C 68/2023-36 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobkyně podala ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je vlastníkem bytu 3+kk ve 2. nadzemním podlaží domu [adresa] na pozemku st.p. [číslo]. Bytová jednotka byla pronajata žalované na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou od 5.2.2019, povinností žalované bylo platit nájemné. Žalovaná však svou povinnost platit nájemné neplnila, počínaje červencem 2019 se dostala do prodlení s platbou nájemného a záloh na služby. S žalovanou byla uzavřena dohoda o ukončení nájmu dne 1.2.2022, kterou se žalovaná zavázala byt vyklidit a předat žalobkyni nejpozději do 31.3.2022, což však neučinila. Byt tak užívá od 1.4.2022 bez právního důvodu. K vyklizení bytu byla opakovaně vyzývána, naposledy předžalobní výzvou ze dne 24.2.2023. K žalobě přiložila nájemní smlouvu, dohodu o ukončení nájmu, výpis z obchodního rejstříku, výpis z katastru nemovitostí, předžalobní výzvu. 2 Před soudem žalobkyně odkázala na žalobu a uvedla, že trvá na žalobě, navrhuje, aby soud žalobě vyhověl a přiznal žalobkyni náhradu nákladů řízení. 3 Žalovaná se k jednání nedostavila, žaloba a předvolání jí byly doručeny fikcí na adresu trvalého pobytu. 4 Dle § 2292 o.z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned. 5 Z provedených důkazů má soud za prokázané, že nájemní vztah žalované k bytové jednotce ve vlastnictví žalobkyně skončil ke dni 31.3.2022 dle mezi účastníky uzavřené dohody. Žalovaná tak nejpozději od 1.4.2022 užívá byt bez právního důvodu a byla povinna byt odevzdat žalobkyni, což neučinila. Tato povinnost í byla nyní uložena soudem. 6 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 5.000 Kč a náklady právního zastoupení vyhl. č. 177/96 Sb., za 4 úkony po 1.500 Kč a 4x režijní paušál po 300 Kč, náhrada za promeškaný čas za dvě půlhodiny po 100 Kč a jízdné z [obec] do [obec] a zpět při vzdálenosti 24 km, průměrné spotřebě 6,6 l naturalu a jeho ceně 41,20 Kč za litr a amortizaci 5,20 Kč za kilometr je jízdné 189,80 Kč a 21 % DPH (2.644 Kč), celkem tedy 14.184 Kč.