§ 2292 občanský zákoník – Povinnost nájemce odevzdat byt pronajímateli
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf stanoví, že nájemce musí odevzdat byt pronajímateli v den skončení nájmu, přičemž byt je považován za odevzdaný, pokud pronajímatel obdrží klíče a nic mu nebrání v přístupu a užívání bytu. Nájemce má povinnost předat klíče pronajímateli v den, kdy nájemní smlouva končí. (§ 2292 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, pronajímatel
- Judikatura: na § 2292 odkazuje 12 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemce má povinnost předat klíče pronajímateli v den, kdy nájemní smlouva končí.
- Kromě předání klíčů je nutné zajistit, aby pronajímateli nic nebránilo v přístupu do bytu a jeho užívání (např. nájemce nesmí vyměnit zámky a nepředat nové klíče).
- Pokud nájemce opustí byt tak, že je zjevné, že nájem skončil (např. odstěhuje se se všemi věcmi a nechá klíče na domluveném místě), považuje se byt za odevzdaný okamžitě.
Na co si dát pozor
- Je důležité, aby pronajímatel skutečně obdržel klíče a měl volný přístup do bytu, jinak se byt nepovažuje za odevzdaný.
- V případě, že nájemce byt opustí bez formálního předání klíčů, je nutné, aby bylo zcela zřejmé, že nájem skončil, aby se předešlo sporům o den odevzdání bytu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 2292
Jak soudy aplikují § 2292
Výkladem § 2295 o. z., který upravuje jeden z důsledků prodlení nájemce s odevzdáním bytu, se Nejvyšší soud již zabýval v R 33/2020 a uzavřel, že pronajímatel má právo na náhradu za užívání bytu (bývalým) nájemcem ve výši ujednaného nájemného podle § 2295 o. z., a to až do doby, kdy mu je byt skutečně odevzdán (§ 2292 o. z.), bez ohledu na to, zda a jak ho nájemce užívá.
Navíc i podle § 2292 občanského zákoníku mohl být nájem ukončen již některým z předchozích opuštění předmětného objektu dovolatelem.
Nadto podle § 2292 o. z. opustí-li nájemce byt způsobem, že nájem lze považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.