110 C 13/2023-62 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1 Žalobou se žalobce domáhá proti žalovaným zaplacení částky 27.285 Kč se zákonným úrokem z prodlení s tím, že žalovaní jsou dle usnesení Okresního soudu v Jablonci nad Nisou č.j. , spisová značka, ze dne 28. 6. 2021 s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 29. 6. 2021 spoluvlastníky jednotky – bytu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě na adrese , jméno FO, č.p. , Anonymizováno, s rovnými spoluvlastnickými podíly odpovídajícími jedné polovině. V předmětném domě vzniklo společenství vlastníků jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb., které je aktivně legitimováno ve vztahu k žalobou uplatněnému nároku. , právnická osoba, provádí společnost , právnická osoba, . , Jméno zainteresované osoby 1/0, o svůj spoluvlastnický díl přišel ke dni 22.11.2022, nedobrovolnou dražbou, na základě usnesení o příklepu Exekutorského úřadu , adresa, , , tituly před jménem, , jméno FO, ze dne 22.11.2022, č.j. , spisová značka, . S vlastnictvím bytu je spojena povinnost k úhradě příspěvků člena společenství vlastníků a zálohy na služby, kdy celková měsíční výše platby činila od 1. 11. 2021 pro daný byt 5.457 Kč splatných dle stanov žalobce k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Žalovaní nehradí tyto poplatky dlouhodobě, obdobné žaloby, byť za jiná období. Zde byly podány a řešeny pod sp.zn. , spisová značka, , , spisová značka, a , spisová značka, . Žalovaní dále nehradili poplatky, a to platby za měsíce červen 2022, září, říje, listopad a prosinec 2022 (u žalovaného , jméno FO, jen do 22.11.2022). Přeplatek z vyúčtování služeb ve výši 3.913 Kč za rok 2022 byl započten na nejstarší dluh za rok 2022, který byl již pravomocně přiznán v jiném řízení. Žalovaní na dluh ničeho nezaplatili ani na základě předžalobní výzvy.2 Zástupce žalobce při soudním jednání na podané žalobě setrval v plném rozsahu. Žalovaní byli chronickými neplatiči, od ledna 2023 poplatky platí druhý spoluvlastník , tituly před jménem, , Anonymizováno, . Navrhuje, aby soud žalobě vyhověl. Přeplatek za rok 2022 z vyúčtování služeb byl započten na nejstarší dluh. Požaduje náhradu nákladů řízení. Jedná se o 3 úkony právní pomoci a 3 režijní paušály. U , jméno FO, se jedná o 1 940 Kč u , jméno FO, o 2 220 Kč a soudní poplatek u , jméno FO, 1 010 Kč a u , jméno FO, 1 365 Kč. Takže žalovaní, nechť jsou zavázáni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení ve výši 7 730 Kč a pan , Jméno zainteresované osoby 0/0, ještě dalších 1 195 Kč.3 , Jméno zainteresované osoby 0/0, před soudem uvedl, že žalovanou částku uznává. Druhý žalovaný, jeho bratr , jméno FO, , o dnešním jednání ví, má tady s sebou jeho předvolání, které soudu předkládá, je nemocný, tak se z dnešního jednání omlouvá.4 Soud provedl dokazování výpisem z rejstříku společenství vlastníků jednotek, usnesením Okresního soudu v Jablonci nad Nisou ze dne 28. 6. 2021 č.j. , spisová značka, , výpisem z katastru nemovitostí, stanovami žalobce z 4. 5. 2016, výpočtovým listem příspěvků platným od 1. 11. 2021, předžalobními výzvami.5 Podle § 1180 odst. 1 z.č. 89/2012 Sb. o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.6 Podle § 1181 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7 Podle § 1127 o. z. jsou z právního jednání týkajícího se společné věci všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.8 Z provedených důkazů soud zjistil, že žalovaní jsou s právními účinky vkladu do katastru nemovitostí ke dni 29. 6. 2021 spoluvlastníky jednotky – bytu č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, v domě na adrese , jméno FO, č.p. , Anonymizováno, s rovnými spoluvlastnickými podíly odpovídajícími jedné polovině. V předmětném domě vzniklo společenství vlastníků jednotek dle zák. č. 72/1994 Sb. , právnická osoba, provádí společnost , právnická osoba, . S vlastnictvím bytu je spojena povinnost člena společenství vlastníků k úhradám nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby (dle čl. XII stanov společenství), kdy celková měsíční výše platby činila od 1. 11. 2021 pro daný byt 5.457 Kč splatných dle stanov žalobce k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Soud má za prokázané, že žalovaní byli povinni v období měsíce červen 2022, září, říje, listopad a prosinec 2022 (žalovaný , Jméno zainteresované osoby 1/0, jen do 22.11.2022) platit žalobci měsíčně 5.457 Kč zahrnující příspěvky na správu domu a zálohové platby souvisejících služeb. Celkem tedy jsou povinni zaplatit 20.190,90 Kč, přičemž k jeho zaplacení jsou žalovaní jako spoluvlastníci povolání společně a nerozdílně a již sám žalovaný , Jméno zainteresované osoby 0/0, částku 7.094,10 Kč. Na základě uvedených skutečností soud žalobě jako důvodné vyhověl včetně úroku z prodlení z jednotlivých měsíčních plateb podle § § 1968 a 1970 o. z. ve spojení s vládním nař. č. 351/2013 Sb. vždy od 1. dne měsíce následujícího po splatnosti do zaplacení.9 Vzhledem k tomu, že měl žalobce ve věci plný úspěch, přiznal mu soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. náhradu účelně vynaložených nákladů řízení. Jedná se o 3 úkony právní pomoci a 3 režijní paušály. U , jméno FO, se jedná o 1 940 Kč u , jméno FO, o 2 220 Kč a soudní poplatek u , jméno FO, 1 010 Kč a u , jméno FO, 1 365 Kč. Takže žalovaní, nechť jsou zavázáni společně a nerozdílně nahradit náklady řízení ve výši 7 730 Kč a pan , Jméno zainteresované osoby 0/0, ještě dalších 1 195 Kč.