5 C 127/2024-48 — Okresní soud v Jablonci nad Nisou

1. Žalobkyně se domáhala nahrazení projevu vůle žalovaného přijmout její návrh na uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene. Žalobu odůvodnila tím, že je provozovatelem distribuční soustavy ve smyslu § 25 zákona č. 458/2000 Sb. a žalovaný je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, , který se nachází v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, . Účastníci uzavřeli dne 8. 11. 2021 smlouvu o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohodu o umístění stavby č. , Anonymizováno, , ve které mimo dalšího sjednali, že se „Budoucí oprávněná zavazuje zaslat výzvu budoucí povinné ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců od kolaudace zařízení distribuční soustavy (popř. od jeho uvedení do provozu), nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy o smlouvě budoucí. Budoucí povinná se zavazuje vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy.“. Dne 5. 1. 2023 vydal , právnická osoba, , jméno FO, , stavební úřad, kolaudační souhlas č. j. , Anonymizováno, . V návaznosti na kolaudační souhlas žalobkyně vyzvala žalovaného k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene, a to dopisem ze dne 12. 5. 2023. Žalovaný přes urgence učiněné dopisy ze dne 24. 7. 2023 a 5. 10. 2023 dosud smlouvu o zřízení věcného břemene neuzavřel, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku.2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.3. Z plné moci ze dne 12. 4. 2021, evidenční číslo: , Anonymizováno, , soud zjistil, že žalobkyně tímto udělila plnou moc společnosti , právnická osoba, , IČO: , IČO, , a to mimo jiné k projednávání umístění staveb zařízení distribuční soustavy a podmínek umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, k uzavírání smluv o uzavření budoucí smlouvy a vlastní smlouvy ke zřízení věcných břemen (služebností) ve smyslu a k účelu danému zákonem č. 458/2000 Sb. Plná moc byl vydána na dobu určitou, a to na období od 24. 4. 2021 do 24. 2023.4. Z plné moci ze dne 9. 3. 2023, evidenční číslo: , Anonymizováno, , soud zjistil, že žalobkyně tímto udělila plnou moc společnosti , právnická osoba, ., IČO: , IČO, , a to mimo jiné k projednávání umístění staveb zařízení distribuční soustavy a podmínek umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, k uzavírání smluv o uzavření budoucí smlouvy a vlastní smlouvy ke zřízení věcných břemen (služebností) ve smyslu a k účelu danému zákonem č. 458/2000 Sb. Plná moc byl vydána na dobu určitou, a to na období od 7. 3. 2023 do 7. 3. 2025.5. Z plné moci ze dne 9. 3. 2023, evidenční číslo: , Anonymizováno, , soud zjistil, že žalobkyně tímto udělila plnou moc společnosti , právnická osoba, , IČO: , IČO, , a to mimo jiné k projednávání umístění staveb zařízení distribuční soustavy a podmínek umístění staveb na cizích nemovitých věcech s jejich vlastníky, k uzavírání smluv o uzavření budoucí smlouvy a vlastní smlouvy ke zřízení věcných břemen (služebností) ve smyslu a k účelu danému zákonem č. 458/2000 Sb. Plná moc byl vydána na dobu určitou, a to na období od 7. 3. 2023 do 7. 3. 2025.6. Z informace o pozemku – list vlastnictví č. , hodnota, (platné ke dni 10. 6. 2024) soud zjistil, že vlastnické právo k pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, náleží žalovanému.7. Ze smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene a dohody o umístění stavby (vč. situačního snímku), č. , Anonymizováno, soud zjistil, že byla uzavřena mezi účastníky (žalobkyně jako budoucí oprávněná a žalovaný jako budoucí povinná). Žalovaným byla podepsána dne 15. 10. 2021 a žalobkyní dne 8. 11. 2021. Ve smlouvě strany mimo dalšího sjednaly, že budoucí oprávněná se zavazuje po dokončení stavby zařízení distribuční soustavy vyhotovit geometrický plán pro vyznačení rozsahu věcného břemene, vlastní smlouvu a zaslat budoucí povinné písemnou výzvu k uzavření vlastní smlouvy, jejíž přílohou bude vlastní smlouva a geometrický plán (čl. III bod 3.). Budoucí oprávněná se zavazuje zaslat výzvu dle odstavce tři budoucí povinné ve lhůtě do 6 kalendářních měsíců od kolaudace zařízení distribuční soustavy, nejpozději však do 5 let od uzavření této smlouvy. Budoucí povinná se zavazuje vlastní smlouvu uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy (čl. III bod 4.). Budoucí povinná prohlásila, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, a budoucí oprávněná je investorem stavby zařízení distribuční soustavy – posunutí a výměna sloupu, změna trasy vrchního vedení NN (zařízení distribuční soustavy), která se bude nacházet mj. na dotčené nemovitosti (čl. II). Strany rovněž sjednaly jednorázovou náhradu ve výši 2 000 Kč (čl. III bod 6.). Budoucí povinná udělila budoucí oprávněné souhlas s provedením stavby zařízení distribuční soustavy na dotčené nemovitosti v rozsahu dle čl. III odst. 2 smlouvy. Podle čl. III. odst. 2 smlouvy činí předpokládaný rozsah omezení dotčené nemovitosti věcným břemenem 11 bm trasy vrchního vedení NN a nepřesáhne rozsah vyznačený v situačním snímku tvořící přílohu č. 1 této smlouvy.8. Podle kolaudačního souhlasu s užíváním stavby , právnická osoba, v , jméno FO, , stavební úřad, č. j. , Anonymizováno, ze dne 5. 1. 2023 byl udělen žalobkyni kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby , Anonymizováno, , jméno FO, , , adresa, – přeložka podpěrného bodu , jméno FO, , , adresa, , na pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, provedené podle vydaného územního souhlasu spis zn. , Anonymizováno, , č. j. , Anonymizováno, ze dne 5. 1. 2022. Účel užívání stavby: distribuční vedení elektrické energie – přeložka podpěrného bodu vrchního vedení NN na pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, .9. Z návrhu smlouvy o zřízení věcného břemene – služebnosti č. , Anonymizováno, soud zjistil, že je navržena k uzavření mezi účastníky a týká se dotčeného pozemku parc. č. , Anonymizováno, v katastrálním území , adresa, , Anonymizováno, , jméno FO, . Obsahově odpovídá žalobnímu petitu. Dokument neobsahuje podpisy smluvních stran.10. Z geometrického plánu č. , hodnota, , Anonymizováno, soud zjistil, že byl vyhotoven dne 20. 12. 2022. Katastrální úřad pro , Anonymizováno, , Katastrální pracoviště , adresa, , vyslovilo souhlas s očíslováním parcel dne 2. 1. 2023 a předmětný geometrický plán se dotýká předmětného pozemku.11. Z čestného prohlášení – Protokolu o neúspěšném projednání věcného břemene – služebnosti ze dne 20. 10. 2023 soud zjistil, že k dotčenému pozemku parc. č. , Anonymizováno, ve vlastnictví žalovaného byla uzavřena smlouva o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene dne 8. 11. 2021. Vlastní smlouva nebyla uzavřena pro nečinnost vlastníka, kdy první výzva k uzavření byla učiněna s datem odeslání 1. výzvy se smlouvami dne 11. 5. 2023, s datem odeslání 1. upomínky 24. 7. 2023 a s datem odeslání 2. upomínky 5. 10. 2023.12. Z poštovního podacího archu ze dne 12. 5. 2023 soud zjistil, že tímto dnem došlo k odeslání zásilky (výzvy ze dne 11. 5. 2023) žalovanému na adresu , adresa, . Další zásilky (upomínky ze dne 24. 7. 2023 a 5. 10. 2023) byly zaslány žalovanému na stejnou adresu. Nicméně všechny zásilky se vrátily jako nedoručené, jak se podávalo z předložených obálek.13. Z dopisu ze dne 1. 11. 2023 soud zjistil, že obsahuje předžalobní upomínku, jako poslední výzvu k uzavření smlouvy o zřízení věcného břemene.14. Podle § 1785 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen o. z.) smlouvou o smlouvě budoucí se nejméně jedna strana zavazuje uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě, jinak do jednoho roku, budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem.15. Podle § 1786 o. z., zavázané straně vzniká povinnost uzavřít smlouvu bez zbytečného odkladu poté, co ji k tomu vyzve oprávněná strana v souladu se smlouvou o smlouvě budoucí.16. Podle § 1787 o. z., nesplní-li zavázaná strana povinnost uzavřít smlouvu, může oprávněná strana požadovat, aby obsah budoucí smlouvy určil soud nebo osoba určená ve smlouvě. Neurčí-li tato osoba obsah budoucí smlouvy v přiměřené lhůtě nebo odmítne-li jej určit, může oprávněná strana navrhnout, aby jej určil soud (odst. 1). Obsah budoucí smlouvy se určí podle účelu, který má uzavření budoucí smlouvy zřejmě sledovat. Přitom se vychází z návrhů stran a přihlédne se k okolnostem, za kterých byla smlouva o smlouvě budoucí uzavřena, jakož i k tomu, aby práva a povinnosti stran byly poctivě uspořádány (odst. 2).17. Soud žalobě o nahrazení projevu vůle žalovaného uzavřít smlouvu ve znění dle žalobního petitu v plném rozsahu vyhověl, kdy v řízení bylo prokázáno, že účastníci uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí, ve které se žalovaný mimo jiné zavázal vlastní smlouvu, tj. smlouvu o zřízení věcného břemene – služebnosti, uzavřít nejpozději do 60 dnů ode dne doručení výzvy ze strany žalobkyně (čl. III bod 4. smlouvy o smlouvě budoucí). Žalovaný zároveň souhlasil s provedením stavby zařízení