217 C 45/2023-35 — Okresní soud v Kladně

1. Žalobce se u zdejšího soudu domáhal zaplacení shora uvedené částky s odůvodněním, že žalované pronajal dne 13. 7. 2020 na dobu do 31. 7. 2021 byt [číslo] na adrese [adresa]. Za období od 1. 1. 2021 do 25. 3. 2021 žalované na platbách spojených s užíváním bytu nedoplatek ve výši 21 585 Kč splatný dne 31. 8. 2022. Po započtení kauce ve výši 10 309 Kč na dluh na nedoplatku vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu tak přetrvává dluh ve výši 11 276 Kč. 2. Ve věci byl vydán elektronický platební rozkaz čj.: EPR- [číslo] ze dne 3. 2. 2023, který byl pro nedoručení do vlastních rukou žalované v celém rozsahu zrušen. 3. Žalovaná se ve věci nevyjádřila, stejně tak se nevyjádřila ani k výzvě soudu, zda souhlasí s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, ačkoli byla poučena, že v opačném případě bude soud předpokládat, že s takovým postupem souhlasí. Proto soud se souhlasem žalobce věc rozhodl podle § 115a) zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen„ o. s. ř.“) bez jednání na základě předložených listinných důkazů. 4. Podle předložené smlouvy o nájmu bytu ze dne 13. 7. 2020 pronajal žalobce žalované shora uvedený byt na dobu určitou do 31. 7. 2021. Podle čl. 3 smlouvy se žalovaná zavázala uhradit vyúčtovaný nedoplatek záloh na služby spojené s užíváním bytu za příslušný kalendářní rok nejpozději do 31. 8. následujícího roku. Jak prokazuje záznam na evidenčním listu, žalovaná byt vrátila pronajímateli dne 25. 3. 2021. Vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 25. 3. 2021 prokazuje nedoplatek na službách a nájemném ve výši 21 585 Kč, přehled předpisů a proplacení za rok 2021 poté prokazuje nedoplatek na vyúčtování služeb ve výši 11 276Kč. Prezenční listina o převzetí vyúčtování na rok 2021 ve spojení s dodatkem [číslo] ke smlouvě o nájmu ze dne 18. 10. 2021 bylo prokázáno, že vyúčtování bylo do dispozice žalované doručeno. Vyúčtování nebylo reklamováno, opak žalovaná ani netvrdila. 5. Žalovaná netvrdila, a ani jinak to v řízení nevyšlo najevo, že by na shora uvedený dluh cokoli zaplatila. 6. Ze shora uvedených skutkových zjištění tak soud učinil následující závěr. Žalobce a žalovaná sjednali nájemní smlouvu ke shora uvedenému bytu od 13. 7. 2020 do 31. 7. 2021, žalovaná byt vrátila žalobci jako vlastníkovi a pronajímateli dne 25. 3. 2021. Žalovaná v období od 1. 1. 2021 do 25. 3. 2021 žalobci za užívání bytu a služeb nezaplatila na vyúčtování služeb částku 11 276 Kč, která byla splatná dle smlouvy 31. 8. 2021. 7. Je tedy zřejmé, že žalovaná v předmětném období užívala předmětný byt na základě platné nájemní smlouvy, ale svou povinnost zaplatit vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu podle § [číslo] odst. 3 ve spojení s § 7 odst. 1 až 3 zákona č. 67/2013 Sb., o poskytování plnění spojených s užíváním bytu a nebytových prostorů, ve znění pozdějších předpisů, nesplnila. Soud proto shledal žalobu po právu a uložil žalované povinnost žalobci dluh na vyúčtování zaplatit. 8. Protože vyúčtování bylo dle smlouvy splatné nejpozději do 31. 8. 2021, což žalovaná nesplnila, dostala se do prodlení a je podle § 1968 a § 1970 občanského zákoníku ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., povinna zaplatit také úrok z prodlení tak, jak uvedeno ve výroku tohoto rozsudku. 9. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 6 668,50 Kč Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 800 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 11 276 Kč sestávající z částky 1 580 Kč za každý ze dvou úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. a z částky 790 Kč za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 4 850 Kč ve výši 1 018,50 Kč.