§ 7 zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 7 zákona 67/2013 stanovuje pravidla pro vyúčtování nákladů a záloh za služby spojené s užíváním bytu nebo nebytového prostoru, včetně lhůt pro doručení vyúčtování a finanční vypořádání přeplatků a nedoplatků. Poskytovatel služeb (např. pronajímatel, SVJ, družstvo) musí doručit vyúčtování za služby (např. voda, topení) příjemci služeb (nájemci, vlastníkovi bytu) nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období. (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vyúčtování a splatnost přeplatků a nedoplatků
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.“
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb“
- Judikatura: na § 7 odkazuje 51 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/2013 Sb.
(1) Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
(2) Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.
(3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.
(4) Náklady na vyhotovení a doručení vyúčtování podle odstavce 1 nelze zahrnout do nákladů na služby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Poskytovatel služeb (např. pronajímatel, SVJ, družstvo) musí doručit vyúčtování za služby (např. voda, topení) příjemci služeb (nájemci, vlastníkovi bytu) nejpozději do 4 měsíců od konce zúčtovacího období.
- Vyúčtování musí být podrobné, s uvedením skutečných nákladů na jednotlivé služby a celkové výše zaplacených záloh, aby bylo jasné, jak se dospělo k případnému přeplatku nebo nedoplatku.
- Případný přeplatek nebo nedoplatek musí být finančně vypořádán nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování.
- Náklady na samotné vyhotovení a doručení vyúčtování nesmí být zahrnuty do nákladů na služby, které jsou příjemci služeb účtovány.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro doručení vyúčtování a pro finanční vypořádání je 4 měsíce od konce zúčtovacího období, respektive od doručení vyúčtování.
- I když vyúčtování obsahuje nějaké vady, splatnost přeplatku to neovlivňuje. U nedoplatku vady neovlivňují splatnost, pokud nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku.
- Je důležité zkontrolovat, zda vyúčtování obsahuje všechny potřebné náležitosti a zda je z něj zřejmé, jak byly náklady rozúčtovány.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 7
Jak soudy aplikují § 7
Po právní stránce odvolací soud věc posuzoval podle § 7, 8 a 13 zákona č. 67/2013 Sb. a podle § 2 a 8 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Na rozdíl od soudu prvního stupně dovodil, že nárok žalobců není po právu, a to ze dvou důvodů.
Po právní stránce odvolací soud nejprve předeslal, že soud prvního stupně správně vyhodnotil, že žalobkyně se domáhala zaplacení pokuty jak za porušení povinnosti poskytovatele služeb doručit včas řádné vyúčtování za rok 2017 (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, ve znění účinném do 31. 12. 2023 – dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“), tak za porušení povinností poskytovatele služeb spojených s právem příjemce služeb nahlížet do …
Náležitosti (řádného) vyúčtování služeb obecně upravuje § 7 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb., podle něhož musí vyúčtování služeb obsahovat celkovou výši přijatých měsíčních záloh za služby, skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi.