25 C 160/2022-92 — Okresní soud v Karviné

1. Žalobce se domáhal po žalované zaplacení částky 69 375,71 Kč s příslušenstvím s odůvodněním, že je žalovaná výlučným vlastníkem jednotky č. , Anonymizováno, , Anonymizováno, 4 v domě na , adresa, v , adresa, . Žalovaná, jakožto člen žalobce a vlastník a uživatel bytu č. , hodnota, v domě, který spravuje žalobce, je povinna hradit žalobci pravidelné úhrady záloh na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním jeho bytu. Statutární orgánem (předsedou společenství vlastníků) žalobce je , právnická osoba, , IČ: , IČO, , se sídlem , adresa, , které provádí správu povinností členů společenství vlastníků jednotek. Žalobce po žalované požaduje zaplacení částky 11 148 Kč z titulu dlužných záloh na správu domu za rok 2021 (za neuhrazené měsíce 1-12/2021), spolu se zákonnými úroky z prodlení z jednotlivých dlužných záloh ve výši 929 Kč/měsíc splatných vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, částky 11 148 Kč z titulu dlužných záloh na správu domu za rok 2022 (za neuhrazené měsíce 1-12/2022), spolu se zákonnými úroky z prodlení z jednotlivých dlužných záloh ve výši 929 Kč/měsíc splatných vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce, částky 44 502 Kč spolu se zákonným úrokem z prodlení z titulu neuhrazeného vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu žalované za rok 2022, splatného k 31.8.2023, částky 2 478,71 Kč představující kapitalizovaný úrok z prodlení z dlužných záloh na služby spojených s užíváním bytu žalované za rok 2022 (představující zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti všech jednotlivých neuhrazených záloh za měsíce 1-12/2022 do doby provedení vyúčtování služeb za rok 2022 ze dne 14. 4. 2023, zaslaného žalované dne 17. 4. 2023, které bylo splatné dne 31. 8. 2024) a částky 99 Kč představující upomínací náklady jsou stanoveny dle aktuálního sazebníku , právnická osoba, , a.s., a to 47 Kč za upomínací výlohy z 24. 1. 2022 – Upomínka č., hodnota, a 52 Kč za upomínací výlohy z 19. 10. 2022 – Upomínka o dluhu na vyúčtování služeb TS 2021. Žalobce zaslal žalované předžalobní výzvu, na kterou nijak nereagovala.2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.3. Soud na základě provedeného dokazování dospěl k následujícímu závěru o skutkovém stavu: Žalovaná je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, , v budově č.p. , Anonymizováno, , , Anonymizováno, – bytový dům, která stojí na pozemku p. č. , hodnota, – zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. , adresa, , obec , adresa, a podílu na společných částech budovy. (Zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí LV , Anonymizováno, .) Dle čl. 2 písm. g) Směrnice o úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů v domě spravovaném společenstvím vlastníků je zúčtovacím obdobím pro vyúčtování nákladů kalendářní rok. Dle čl. 10 bod 1. stanov žalobce platí členové příspěvky pro účely financování nákladů na správu domu a pozemku formou měsíčních záloh, výše příspěvku je zpravidla určena podle poměru spoluvlastnických podílů na společných částech domu, neurčí-li Společenství jinak, náklady na služby poskytované s užíváním jednotek se rozúčtují dle zvláštních předpisů a Směrnice o úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytů v domě spravovaném společenstvím vlastníků. Dle čl. 10 bod 5. stanov jsou členové povinni platit měsíčně zálohy na služby, které jsou splatné společně s příspěvkem na správu domu vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. Dle čl. 10 bod 8. stanov je SVJ povinno provést vyúčtování záloh na služby nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období. Vyúčtování je splatné nejpozději ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování členovi společenství. (Zjištěno ze stanov žalobce, které byly přijaty na shromáždění vlastníků jednotek dne 18. 10. 2021.) Žalovaná byla povinna hradit pro rok 2021 na náklady spojené se správou domu a pozemku částku 929 Kč měsíčně. (Zjištěno z rozpisu měsíčních plateb platného od 1. 1. 2021 a od 1. 6. 2021.) Žalovaná byla povinna hradit pro rok 2022 na náklady spojené se správou domu a pozemku částku 929 Kč měsíčně a na zálohy na služby 2 121 Kč měsíčně. (Zjištěno z rozpisu měsíčních plateb platného od 1. 1. 2022.) Žalovaná je v prodlení s úhradou příspěvku na správu domu a pozemku za rok 2021 a 2022. Dle vyúčtování služeb žalované za období od 1. 2022 do 12. 2022 ze dne 14. 4. 2023 činila cena za skutečně spotřebované služby 44 502 Kč, nedoplatek byl splatný do 31. 8. 2023. Žalované bylo vyúčtování odesláno dne 25. 4. 2023. (Zjištěno z vyúčtování služeb na byt žalované pro rok 2022 ze dne 14. 4. 2023 a z potvrzení o podání zásilky ze dne 25. 4. 2023.) Žalobce vyzval žalovanou k úhradě upomínkami ze dne 24. 1. 2022 s náklady 47 Kč a ze dne z 19. 10. 2022 s náklady 52 Kč. (Zjištěno z upomínky ze dne 24. 1. 2022, upomínky ze dne 19. 10. 2022 a doručenky ze dne 20. 10. 2022.) Žalobce prostřednictvím svého zástupce zaslal žalované předžalobní upomínku. (Zjištěno z předžalobní upomínky ze dne 14. 10. 2022, podacího lístku ze dne 17. 10. 2022 a dodejky.)4. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.5. Podle § 1180 odst. 2 o. z. příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.6. Podle § 1181 o. z., ve znění účinném od 1. 7. 2020, vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.7. Na základě shora uvedeného závěru o skutkovém stavu posoudil soud věc po právní stránce takto: Žalované jako vlastníkovi bytové jednotky vznikla v souladu s § 1180 o. z. a § 1182 o. z. povinnost platit žalobci příspěvek na správu domu a pozemku a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby), a to ve výši stanovené žalobcem. Žalovaná stanovené příspěvky ani zálohy na služby nehradila řádně a včas a vznikl jí dluh na zálohách na správu domu za rok 2021 ve výši 11 148 Kč (12 x 929 Kč) a 2022 ve výši 11 148 Kč (12 x 929 Kč). Podle vyúčtování služeb za rok 2022 vznikl žalované nedoplatek na skutečné spotřebě 44 502 Kč. Žalobce dále kapitalizoval úroky z prodlení z dlužných záloh na služby spojených s užíváním bytu za rok 2022 do provedení vyúčtování dne 14. 4. 2023 ve výši 2 478,71 Kč a dále požadoval náklady na upomínání ve výši 99 Kč, celkem tak žalovaná dluží částku 69 375,71 Kč, přičemž v řízení netvrdila, že by něčeho uhradila. Žalobci byl dále přiznán nárok na úroky z prodlení z povinných plateb od 1. dne v následujícím měsíci a z dlužného vyúčtování od 1. 9. 2023 v souladu s § 1970 o. z. a nařízením vlády č. 351/2013 Sb.8. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 33 687 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 3 345 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 45 493 Kč sestávající z částky 2 940 Kč za každý z šesti úkonů (převzetí a příprava věci, sepis předžalobní výzvy, sepis žaloby, účast u jednání 6. 12. 2023 a 30. 1. 2024, změna žaloby) uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně šesti paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a z tarifní hodnoty ve výši 66 900 Kč sestávající z 3 780 Kč za jeden úkon po změně žaloby (účast u jednání 30. 8. 2024) uvedený v § 11 odst. 1 a. t. včetně paušální náhrady výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. cestovní náhrada v celkové výši 1 556,44 Kč, a to v souvislosti s cestou realizovanou dne 6. 12. 2023 náhrada 517,08 Kč za 33 ujetých km v částce 317,08 Kč (41,20 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 10,7 l/100 km a 5,20 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 467/2022 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 2 × 30 minut v částce 200 Kč podle § 14 a. t., v souvislosti s cestou realizovanou dne 30. 1. 2024 náhrada 519,68 Kč za 33 ujetých km v částce 319,68 Kč (38,20 Kč za litr paliva dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů, při průměrné spotřebě 10,7 l/100 km a 5,60 Kč/km za amortizaci vozidla dle vyhlášky č. 398/2023 Sb., ve znění pozdějších předpisů) podle § 13 a. t. a náhrada za ztrátu času v trvání 2 × 30 minut v částce 200 Kč podle § 14 a. t. a v souvislosti s cestou realizovanou dne 30. 8. 2024 náhrada 519,