18 C 33/2024-38 — Okresní soud v Kroměříži

1. Žalobním návrhem doručeným Okresnímu soudu v Kroměříži dne 8. 11. 2023 se žalobkyně domáhá po žalovaném zaplacení částky ve výši 69 917 Kč s příslušenstvím tak, jak je blíže zachyceno v návrhu, kdy svůj žalobní návrh žalobkyně odůvodnila následovně:2. Uplatňovaný nárok vyplývá z faktického nadužívání nemovitostí: pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, - zastavěná plocha a nádvoří, o výměre , Anonymizováno, m2, jehož součástí je stavba, č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, - zahrada o výměře , Anonymizováno, m2, to vše v obci , adresa, , kat. úz. , adresa, , zapsáno na LV č. , hodnota, (dále jen „Nemovitosti“), ze strany žalovaného. Žalobkyně vlastní na Nemovitostech spoluvlastnický podíl o velikosti id. ¼ ode dne 2. 6. 2021. Žalovaný vlastnil na Nemovitostech spoluvlastnický podíl o velikosti 3/4, který následně převedl na základě kupní smlouvy ze dne 15. 4. 2021 s účinky ode dne 16. 4. 2021 na druhého ze současných spoluvlastníků. Nemovitosti jsou po celou dobu, po kterou je žalobkyně vlastníkem svého spoluvlastnického podílu, užívány výhradně žalovaným. Před podáním návrhu na zahájení řízení se žalobkyně pokusila s žalovaným jednat. Žalobkyně tak zaslala žalovanému výzvu ze dne 4. 5. 2023, v níž mu sdělila mimo jiné, že má zájem užívat Nemovitosti v rozsahu jejího spoluvlastnického podílu a požádala žalovaného o jejich zpřístupnění k prohlídce. Upozornila dále na skutečnost, že užíváním spoluvlastnického podílu žalobkyně vzniká žalovanému bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného. Žalovaný byl předmětným dopisem dále vyzván, aby za užívání Nemovitostí v rozsahu odpovídajícím spoluvlastnickému podílu žalobkyně pravidelně hradil částku 2 500 Kč měsíčně počínaje měsícem květen 2023, a to vždy zpětně, do 15. dne následujícího měsíce. Dále byl žalovaný tímto dopisem vyzván k tomu, aby uhradil žalobkyni částku odpovídající bezdůvodnému obohacení za již uplynulé měsíce, kdy žalobcův spoluvlastnický podíl užíval, k měsíci dubnu 2023 činící částku 57 417 Kč (počítáno od 2. 6. 2021 do 30. 4. 2023), a to do 7 dnů ode dne obdržení dopisu. Dopis byl žalovanému zaslán dne 5. 5. 2023 a byl žalovanému uložen u poskytovatele poštovních služeb do 25. 5. 2023, žalovaný si jej však nevyzvedl a následně byl dopis vrácen žalobkyni jako nedoručený. Žalobkyně dále zaslala dne 6. 10. 2023 na adresu žalovaného uvedenou v katastru nemovitostí předžalobní výzvu k úhradám za užívání spoluvlastnického podílu. V této výzvě byl žalovaný opětovně vyzván k pravidelným měsíčním úhradám za bezdůvodného obohacení ve výši 2 500 Kč, jakož i k úhradě dlužné částky za minulá období v celkové výši 67 417 Kč (včetně dlužných úhrad za měsíce květen až srpen 2023). Touto výzvou byl rovněž opakovaně upozorněn na to, že pokud nevyhoví výzvě a požadované úhrady nebudou provedeny, je žalobkyně připravena uplatňovat své nároky soudní cestou. Předžalobní výzva byla žalovanému zaslána dne 6. 10. 2023 a byla žalovanému uložena u poskytovatele poštovních služeb do 24. 10. 2023. Žalovaný si ji však nevyzvedl a následně byl dopis vrácen žalobkyni jako nedoručený. Do dnešního dne však nedošlo ze strany žalovaného k jakékoliv úhradě, a to přes snahu o smírné řešení věci ze strany žalobkyně. Nárok žalobkyně se opírá o ustanovení § 2991 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“). V dané věci se jedná o situaci, kdy žalovaný užívá Nemovitosti bez právního důvodu a žalobkyni vylučuje z možnosti užívání Nemovitostí v rozsahu jejího spoluvlastnického podílu, za což náleží žalobkyni náhrada. Žalobkyně uplatňuje nárok ve výši odpovídající velikosti jejího spoluvlastnického podílu a míře užívání Nemovitostí žalovaným, přičemž výše tohoto nároku vychází z výše obvyklého tržního měsíčního nájemného (¼ z 10 000 Kč do dne 30. 9. 2023). Žalobkyně požaduje vydání bezdůvodného obohacení za období od 2. 6. 2021 až do 30. 9. 2023 při sazbě 2 500 Kč měsíčně, tj. celkem po zaokrouhlení na celé koruny uplatňuje žalobkyně nárok ve výši 69 917 Kč spolu s příslušenstvím. Žalovaný byl dopisem ze dne 4. 5. 2023 vyzván k úhradě částky ve výši 57 417 Kč do 7 dnů od jeho doručení, jakož i k pravidelným měsíčním úhradám ve výši 2 500 Kč počínaje měsícem květen 2023. Dopis byl žalovanému zaslán dne 5. 5. 2023 a byl mu uložen u poskytovatele poštovních služeb do 25. 5. 2023. Žalovaný si ho však nevyzvedl a nevyužil tak možnosti seznámit se s jeho obsahem v této lhůtě, přestože se dopis dostal do jeho dispoziční sféry. Lhůtu k plnění do 7 dnů od učinění výzvy považuje žalobkyně za přiměřenou. Dne 1. 6. 2023 se tak pohledávka ve výši 57 417 Kč stala splatnou a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s její úhradou. Uvedeným dopisem byl žalovaný rovněž vyzván k pravidelným měsíčním úhradám za bezdůvodné obohacení ve výši 2 500 Kč, a to vždy zpětně, do 15. dne následujícího měsíce. Úhrada za měsíc květen 2023 se tak stala splatnou dne 15. 6. 2023 a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s jejím uhrazením, úhrada za měsíc červen 2023 se stala splatnou dne 15. 7. 2023 a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s jejím uhrazením, úhrada za měsíc červenec 2023 se stala splatnou dne 15. 8. 2023 a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s jejím uhrazením, úhrada za měsíc srpen 2023 se stala splatnou dne 15. 9. 2023 a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s jejím uhrazením, úhrada za měsíc září 2023 se stala splatnou dne 15. 10. 2023 a od následujícího dne je žalovaný v prodlení s jejím uhrazením. Žalobkyně zaslala dne 6. 10. 2023 na adresu žalovaného uvedenou v katastru nemovitostí předžalobní výzvu k úhradám za užívání spoluvlastnického podílu. V této výzvě byl žalovaný opětovně vyzván k pravidelným měsíčním úhradám za bezdůvodného obohacení ve výši 2 500 Kč, jakož i k úhradě dlužné částky za minulá období v celkové výši 67 417 Kč (včetně dlužných úhrad za měsíce květen až srpen 2023). Touto výzvou byl rovněž opakovaně upozorněn na to, že pokud nevyhoví žalobcově výzvě a požadované úhrady nebudou provedeny, je žalobkyně připravena uplatňovat své nároky soudní cestou. Předžalobní výzva byla žalovanému zaslána dne 6. 10. 2023 a byla žalovanému uložena u poskytovatele poštovních služeb do 24. 10. 2023. Žalovaný na dlužné částce dosud žalobkyni ničeho neuhradil.3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.4. Soud při svém rozhodování vycházel z připojených listinných důkazů na č. l. 12-22 spisu.5. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná.6. Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil. A dle odstavce 2 se bezdůvodně obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.7. Podle § 2 217 odst. 1 o. z. se nájemné platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.8. A podle § 2 218 o. z. se nájemné platí měsíčně pozadu.9. Na základě provedeného dokazování při hodnocení všech důkazů jednotlivě a ve vzájemné souvislosti dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním a právním závěrům.10. V řízení bylo prokázáno, že žalobkyně je ode dne 2. 6. 2021 vlastníkem spoluvlastnického podílu o velikosti id. ¼ na následujících nemovitých věcech: pozemku parc. č. st. , Anonymizováno, - zastavěná plocha a nádvoří, o výměre 344 m2, jehož součástí je stavba, č. p. , Anonymizováno, , rodinný dům a pozemku parc. č. , Anonymizováno, /, Anonymizováno, - zahrada o výměře , Anonymizováno, m2, to vše zapsáno na LV č. , hodnota, pro obec , adresa, , k. ú. , adresa, . Zmíněné nemovité věci však byly po celou dobu, po kterou je žalobkyně vlastníkem svého spoluvlastnického podílu, užívány výhradně žalovaným, v důsledku čehož (tj. s ohledem na užívání spoluvlastnického podílu žalobkyně žalovaným) vzniklo žalovanému bezdůvodné obohacení ve výši obvyklého nájemného. Žalobkyně uplatnila nárok ve výši odpovídající velikosti jejího spoluvlastnického podílu a míře užívání předmětných nemovitých věcí žalovaným, přičemž výše tohoto nároku vychází z výše obvyklého tržního měsíčního nájemného (tj. ¼ z 10 000 Kč do dne 30. 9. 2023). Žalobkyně požaduje vydání bezdůvodného obohacení za období od 2. 6. 2021 až do 30. 9. 2023 při sazbě 2 500 Kč měsíčně, tj. celkem po zaokrouhlení na celé koruny uplatňuje žalobkyně nárok ve výši 69 917 Kč spolu s příslušenstvím.11. S ohledem k výše uvedenému soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná, kdy žalobkyni vznikl nárok požadovat po žalovaném bezdůvodného obohacení spočívající ve výhradním užívání předmětných nemovitých věcí (které jsou přitom ve spoluvlastnictví s podílem žalobkyně ve výši id. ¼). V důsledku toho vzniklo na straně žalovaného bezdůvodné obohacení ve výši 69 917 Kč, přičemž soud současně žalobkyni přiznal zákonný úrok z prodlení z dlužné částk