11 C 70/2022-43 — Okresní soud v Kolíně

Žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum] se žalobce domáhal na žalovaném zaplacení částky 65 855,51 Kč s příslušenstvím. Uvedl, že na základě smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] pronajal žalovanému nebytové prostory na pozemku par. [číslo] v k.ú. [část obce], a to za účelem opravy osobních automobilů, za dohodnuté roční nájemné 58 000 Kč bez DPH. Účastníci si sjednali, že fakturace nájemného včetně služeb bude probíhat v měsíčních splátkách. Žalovaný neuhradil nájemné za nebytové prostory včetně služeb za období sedmi měsíců roku 2021, které mu žalobce vyfakturoval fakturami č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum] a č. FV01 [číslo] 2021 ze dne [datum], tj. sedmkrát částku 9 407,93 Kč, tj. celkem 65 855,51 Kč. Žalovaný tuto dlužnou částku neuhradil, ačkoliv byl žalobcem upomínán, naposledy předžalobní upomínkou ze dne [datum]. Žalobce dále žalobou požadoval smluvní poplatek z prodlení ve výši 0,05 % denně z dílčích dlužných částek ode dne následujícího po dni splatnosti až do zaplacení. Žalovaný se ve věci nevyjádřil. Podáním ze dne [datum] žalobce změnil žalobu a nadále požadoval pouze zákonný úrok z prodlení z dílčích dlužných částek ode dne následujícího po splatnosti fakturovaných částek až do zaplacení. Usnesením ze dne 28. 6. 2022, č.j. [číslo jednací], soud změnu žaloby připustil. Na základě listinných důkazů předložených žalobcem soud zjistil tento skutkový stav: Z výpisu z registru ekonomických subjektů bylo zjištěno, že žalovaný je fyzickou osobou podnikající dle živnostenského zákona, a to mj. v oboru opravy a údržba motorových vozidel, kromě motocyklů. Ze smlouvy ev. č. ČKD: SM [číslo] o nájmu nebytových prostor ze dne [datum] soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem, předmětem nájmu byly nebytové prostory v objektu [číslo] i. [číslo] tj. garáž a dílna autodopravy na pozemku par. [číslo] zapsaném na [list vlastnictví] pro k.ú. [část obce] u Katastrálního úřadu [obec] s tím, že objekty a pozemky jsou graficky vyznačeny v příloze 1 smlouvy. Označené prostory byly žalovanému pronajaty za účelem opravy osobních automobilů, tyto pronajaté prostory o rozloze 160m2 výrobní plochy a 20m2 venkovní zpevněné plochy jsou vyznačeny v příloze 2 smlouvy. S pronájmem nebytových prostor bylo spojeno poskytování služeb, a to dodávka elektrické energie, zajištění základního požárního zabezpečení, dodávka stlačeného vzduchu a dodávka vody. Roční nájemné bylo sjednáno ve výši 58 000 Kč bez DPH, mimo to se nájemce zavázal hradit náklady na služby. Účastníci si sjednali, že nájemné a služby budou hrazeny nájemcem v měsíčních splátkách na základě pronajímatelem vystavených faktur, a to vždy do 15. dne každého měsíce. Z předložených sedmi daňových dokladů soud zjistil, že žalobce vyfakturoval žalovanému fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za březen 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum], dále fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za buben 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum], fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za květen 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum], fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za červen 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum], fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za červenec 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum], fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za srpen 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum] a fakturou č. FV01 [číslo] 2021 vystavenou dne [datum] nájemné a služby spojené s provozem nebytových prostor za září 2021 v celkové výši 9 407,93 Kč, splatné dne [datum]. Ze salda pohledávek žalobce za žalovaným k datu [datum] soud zjistil, že žalobce uvedené vyfakturované částky eviduje jako dosud neuhrazené. Žalobce žalovaného průběžně upomínal o zaplacení dílčích dlužných částek, a to výzvami k úhradě ze dne [datum], [datum] a [datum]. Předžalobní upomínkou spojenou s výzvou k úhradě ze dne [datum] žalobce požadoval na žalovaném zaplacení celkové dlužné částky ve výši 65 855,51 Kč ve stanovené lhůtě do [datum] s tím, že jinak bude zaplacení částky požadováno v soudním řízení. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že účastníci uzavřeli dne [datum] písemnou smlouvu o nájmu nebytových prostor ve smyslu ust. § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. (o.z.) a ve smyslu speciálních ustanoveních § 2301 a násl. o.z., kdy předmětem nájmu byly prostory v objektu žalobce sloužící k provozování podnikání žalovaného, tj. opravy osobních automobilů. Nájem včetně služeb si účastníci sjednali ve smlouvě roční výši nájemného s tím, že bude žalobcem fakturováno měsíčními platbami, které budou zahrnovat nájem i realizované služby v konkrétním měsíci. Shora uvedenými fakturami žalobce vyúčtoval žalovanému nájemné včetně služeb za období březen až září 2021, tj. za sedm měsíců po 9 407,93 Kč, s uvedením data splatnosti. Žalovaný v řízení netvrdil ani neprokázal, že by žalobci dlužnou částku v celkové výši 65 855,51 Kč uhradil. Soud proto vyhověl žalobě a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci tuto dlužnou částku spolu se zákonnými úroky z prodlení, jdoucími z jednotlivých dlužných částek vždy ode dne následujícího po dni splatnosti až do zaplacení (§ 1970 o. z., § 2 vl. nař. č. 351/2013 Sb.). Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ust. § 142 odst. 1 o.s.ř.. Žalobce byl v řízení procesně úspěšný, má proto právo na náhradu vzniklých nákladů řízení za uhrazený soudní poplatek ve výši 3 293 Kč. V této výši mu soud náhradu nákladů řízení přiznal. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena dle § 160 odst. 1 věta prvá o.s.ř..