§ 2301 OZ – Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 2301 · Občanské právo
Stručně: Paragraf § 2301 OZ upravuje, co se stane s nájmem bytu zvláštního určení v případě smrti nájemce a za jakých podmínek může pronajímatel takový nájem vypovědět.
§ 2301 Zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího podnikání
(1) Zemře-li nájemce, nájem bytu zvláštního určení skončí a pronajímatel vyzve členy nájemcovy domácnosti, kteří v bytě žili ke dni smrti nájemce a nemají vlastní byt, aby byt vyklidili nejpozději do šesti měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží. Nejsou-li v bytě takové osoby, pronajímatel vyzve nájemcovy dědice, aby byt vyklidili nejpozději do tří měsíců ode dne, kdy výzvu obdrží.
(2) Pokud v bytě zvláštního určení žila ke dni smrti nájemce osoba zdravotně postižená nebo osoba, která dosáhla věku sedmdesáti let, která žila s nájemcem nejméně jeden rok ve společné domácnosti a nemá vlastní byt, přejde na ni nájem ke dni smrti nájemce, pokud se pronajímatel s touto osobou nedohodnou jinak.
(3) Nájem bytu zvláštního určení může pronajímatel vypovědět pouze s předchozím souhlasem toho, kdo takový byt svým nákladem zřídil, popřípadě jeho právního nástupce.
Pododdíl 3
Paragraf § 2301 OZ upravuje, co se stane s nájmem bytu zvláštního určení v případě smrti nájemce a za jakých podmínek může pronajímatel takový nájem vypovědět.
Co to znamená v praxi
Smrt nájemce a vyklizení bytu: Pokud zemře nájemce bytu zvláštního určení, nájem končí. Pronajímatel vyzve členy domácnosti, kteří v bytě žili a nemají vlastní byt, k vyklizení do šesti měsíců. Pokud takové osoby v bytě nejsou, vyzve dědice k vyklizení do tří měsíců.
Přechod nájmu na zranitelné osoby: Jestliže s nájemcem v bytě zvláštního určení žila nejméně jeden rok osoba zdravotně postižená nebo osoba starší 70 let, která nemá vlastní byt, nájem na ni přechází dnem smrti nájemce, pokud se s pronajímatelem nedohodnou jinak.
Omezení výpovědi nájmu: Pronajímatel může vypovědět nájem bytu zvláštního určení pouze s předchozím souhlasem toho, kdo byt svým nákladem zřídil, nebo jeho právního nástupce.
Na co si dát pozor
Lhůty pro vyklizení bytu se liší podle toho, zda v bytě žily osoby z nájemcovy domácnosti, nebo zda se jedná o dědice.
Přechod nájmu na osobu zdravotně postiženou nebo seniora je automatický, pokud nejsou splněny podmínky (společná domácnost, délka pobytu, absence vlastního bytu) a pokud se strany nedohodnou jinak.
Pronajímatel bytu zvláštního určení má omezenou možnost vypovědět nájem, potřebuje k tomu souhlas původního zřizovatele bytu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.