20 C 130/2022-75 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se domáhal dlužného nájemného a záloh za užívání bytu [číslo] v domě [adresa] v [anonymizováno] ulici v [část obce]. V měsících leden až březen 2022 měla žalovaná platit po 4 914 Kč, v dubnu a v květnu po 4 952 Kč a v červnu 2022 5 0552 Kč. Zaplatila pouze dne [datum] částku 4 914 Kč a dluží 24 784 Kč. 2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, přestože jí byla řádně doručena. 3. Z provedeného dokazování učinil soud následující skutková zjištění: 4. Dne [datum] žalovaná převzala jako člen družstva do úplatného užívání byt o velikosti 3+1 ve třetím podlaží domu [adresa] v [anonymizováno] ulici v [obec], kterému bylo později přiděleno [číslo] (prokázáno zápisem o odevzdání a převzetí družstevního bytu a sdělením o přidělení kódových čísel). Jako vlastník dotčeného bytu je v katastru nemovitostí zapsán žalobce (prokázáno výpisem z katastru nemovitostí). Za užívání bytu měla žalovaná platit 4 914 Kč od ledna 2022, 4 952 Kč od dubna 2022 a 5 052 Kč od června 2022 (prokázáno předpisy nájemného záloh na služby, dodejkami a podacím archem a zápisy ze schůzí představenstva [číslo] [číslo] zápisem ze shromáždění společenství vlastníků jednotek). Ze stanov žalobce soud neučinil žádná relevantní skutková zjištění. Před podáním žaloby žalobce prostřednictvím svého zástupce vyzval žalovanou k plnění (prokázáno předžalobní výzvou a dodejkou). 5. Podle § 744 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích a družstvech, členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů. 6. Žalovaná je coby nájemce družstevního bytu platit za užívání bytu nájemné odpovídající účelně vynaloženým nákladům bytového družstva vzniklé při správě bytu. Výše nájemného byla řádě stanovena a žalované oznámena, žalované přesto vznikl na nájemném za měsíce únor až červen 2022 dluh. Žaloba je tedy po skutkové i právní stránce opodstatněná a soud jí vyhověl, včetně uplatněného nároku na úrok z prodlení běžící ode dne následující po splatnosti nájemného za ten který měsíc (§ 1970 o.z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.). 7. Žalobce byl v řízení zcela úspěšný, má proto právo na náhradu účelně vynaložených nákladů (§ 142 odst. 1 o.s.ř.) Náklady řízení sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 240 Kč a z nákladů zastoupení advokátem dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif. Při tarifní hodnotě 24 784 Kč náleží žalobci odměna zástupce za tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, žaloba a účast u jednání) po 2 100 Kč dle § 7 bodu 5 advokátního tarifu a za jeden úkon právní služby (jednoduchá výzva k plnění) po 1 050 Kč dle § 11 odst. 2 písm. h) advokátního tarifu. Dále soud přiznal žalobci náhradu hotových výdajů zástupce po 300 Kč za každý z úkonů právní služby dle § 13 odst. 1, odst. 4 advokátního tarifu a náhradu za daň z přidané hodnoty ve výši 21 % dle § 137 odst. 1 o.s.ř. Platebním místem je dle § 149 odst. 1 o.s.ř. zástupce žalobce. 8. Lhůty k plnění soud stanovil dle § 160 odst. 1 o.s.ř., když z obsahu spisu nevyplývá důvod pro jejich prodloužení.