§ 744 zákon o obchodních korporacích – Členové…
Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Obchodní a korporátní právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 744 ZOK stanovuje, že nájemci družstevních bytů hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva související se správou, opravami, modernizacemi a rekonstrukcemi těchto bytů a domů, a příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje. Dále určuje, že stanovy družstva stanoví rozsah běžné údržby a drobných oprav a podmínky pro stavební úpravy bytu a domu. (§ 744 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce
- Judikatura: na § 744 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 90/2012 Sb.
(1) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.
(2) Stanovy bytového družstva určí rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu a okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nájemné za družstevní byt má pokrývat pouze skutečné náklady družstva spojené s bytem a domem, nikoli zisk.
- Součástí nájemného jsou i příspěvky na budoucí opravy a investice do družstevních bytů.
- Stanovy bytového družstva jsou klíčové pro určení, co spadá pod běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemce.
- Jakékoli stavební úpravy družstevního bytu nebo domu musí být v souladu se stanovami družstva.
Na co si dát pozor
- Je důležité se seznámit se stanovami bytového družstva, neboť ty detailně upravují rozsah povinností nájemce ohledně údržby a oprav.
- Při stavebních úpravách bytu je nutné dodržet podmínky stanovené ve stanovách, aby nedošlo k porušení povinností vůči družstvu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 744
Jak soudy aplikují § 744
Z § 744 z. o. k. je zřejmé, že povinnost hradit družstvu platby do tzv. fondu oprav a nájemné na provoz domu a družstva má žalovaný jako člen (bytového) družstva a nájemce bytu.
Za správné považoval i jeho právní posouzení, podle něhož výši bezdůvodného obohacení na straně žalovaného za užívání bytu bez právního důvodu je třeba stanovit ve smyslu § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“) ve spojení s § 744 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) jako výši nájemného ujednaného v nájemní smlouvě.
Osoba, která je členem družstva a nájemcem bytu, má nárok, aby jí nájemné bylo stanoveno podle § 744 z. o. k. ve výši odpovídající účelně vynaloženým nákladům bytového družstva vzniklých při správě těchto bytů (včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domu) a příspěvkům na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto bytů.
Právní otázky
Související
Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem