Zákon o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích) · 90/2012 Sb. · § 744 · Obchodní a korporátní právo
Stručně: Paragraf 744 ZOK stanovuje, že nájemci družstevních bytů hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva související se správou, opravami, modernizacemi a rekonstrukcemi těchto bytů a domů, a příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje. Dále určuje, že stanovy družstva stanoví rozsah běžné údržby a drobných oprav a podmínky pro stavební úpravy bytu a domu.
§ 744
(1) Členové, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném bytovému družstvu pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva vzniklé při správě těchto družstevních bytů, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice těchto družstevních bytů.
(2) Stanovy bytového družstva určí rozsah běžné údržby a drobných oprav souvisejících s užíváním družstevního bytu a okolnosti, za nichž lze stavebně upravovat družstevní byt a dům.
Paragraf 744 ZOK stanovuje, že nájemci družstevních bytů hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady bytového družstva související se správou, opravami, modernizacemi a rekonstrukcemi těchto bytů a domů, a příspěvky na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje. Dále určuje, že stanovy družstva stanoví rozsah běžné údržby a drobných oprav a podmínky pro stavební úpravy bytu a domu.
Co to znamená v praxi
Nájemné za družstevní byt má pokrývat pouze skutečné náklady družstva spojené s bytem a domem, nikoli zisk.
Součástí nájemného jsou i příspěvky na budoucí opravy a investice do družstevních bytů.
Stanovy bytového družstva jsou klíčové pro určení, co spadá pod běžnou údržbu a drobné opravy, které hradí nájemce.
Jakékoli stavební úpravy družstevního bytu nebo domu musí být v souladu se stanovami družstva.
Na co si dát pozor
Je důležité se seznámit se stanovami bytového družstva, neboť ty detailně upravují rozsah povinností nájemce ohledně údržby a oprav.
Při stavebních úpravách bytu je nutné dodržet podmínky stanovené ve stanovách, aby nedošlo k porušení povinností vůči družstvu.