19 C 142/2024-83 — Okresní soud v Kolíně

1. Žalobce se po žalovaném domáhal, aby mu zaplatil , částka, s příslušenstvím. V žalobních důvodech uvedl, že se žalovaným uzavřel dne , datum, nájemní smlouvu, na jejímž základě žalovaný užíval byt č. , hodnota, v budově č.p. 1034, část obce , jméno FO, , která je součástí stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, . Dne , datum, účastníci řízení uzavřeli nájemní smlouvu, jejímž předmětem bylo užívání téhož bytu. Nájemní poměr zanikl dne , datum, , a to na základě výpovědi nájmu ze dne , datum, . Žalovaný však předmět nájmu užíval až do , datum, . Žalobce tak má za žalovaným za období od , datum, do , datum, pohledávku na zaplacení nájemného ve výši , částka, měsíčně za období ledna až června 2022 a ve výši , částka, měsíčně za období července až října 2022, tj. celkem , částka, . Za období od , datum, do , datum, je pak žalovaný žalobci povinen vydat bezdůvodné obohacení ve výši , částka, měsíčně, tj. v celkové výši , částka, . Z vyúčtování nákladů a záloh na plnění spojená s užíváním bytu za období od , datum, do , datum, pak vyplývá nedoplatek ve výši , částka, . Příslušenstvím těchto pohledávek žalobce za žalovaným je úrok z prodlení v zákonné výši Žalovaný tyto pohledávky nesplnil ani přes výzvu žalobce ze dne , datum, .2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil., právnická osoba, výpisu z katastru nemovitostí pro obec , jméno FO, a katastrální území , jméno FO, , list vlastnictví č. , hodnota, , soud zjistil, že žalobce je vlastníkem stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, , jejíž součástí je budova č.p. 1034.4. Z nájemní smlouvy, kterou dne , datum, uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, soud zjistil, že žalobce přenechal žalovanému k užívání byt v budově č.p. 1034, která je součástí stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, (čl. I. odst. 1 nájemní smlouvy), a to na dobu od , datum, do , datum, (čl. I. odst. 2 nájemní smlouvy), a žalovaný se zavázal platit za to žalobci nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši určené podle evidenčního listu, který byl přílohou této nájemní smlouvy (čl. , jméno FO, . odst. 2 nájemní smlouvy). Nájemné i zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu byly splatné vždy do konce kalendářního měsíce, za který se platí. Nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování záloh, jsou splatné do šedesáti dnů ode dne doručení vyúčtování žalovanému (čl. , jméno FO, . odst. 4 nájemní smlouvy). Žalobce může každoročně nájemné zvýšit o roční míru inflace uveřejněnou Českým statistickým úřadem (čl. , jméno FO, . odst. 6 nájemní smlouvy).5. Z evidenčního listu účinného od , datum, , na který odkazovala nájemní smlouva ze dne , datum, , soud zjistil, že nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu , částka, měsíčně.6. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne , datum, , včetně evidenčního listu účinného od , datum, , soud zjistil, že žalobce vyrozuměl žalovaného o zvýšení nájemného o roční míru inflace na částku ve výši , částka, měsíčně, a to od , datum, . Tento dopis žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z doručenky.7. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne , datum, , včetně evidenčního listu účinného od , datum, , soud zjistil, že žalobce vyrozuměl žalovaného o zvýšení nájemného o roční míru inflace na částku ve výši , částka, měsíčně, a to od , datum, . Tento dopis žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z doručenky.8. Z nájemní smlouvy, kterou dne , datum, uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, soud zjistil, že žalobce přenechal žalovanému k užívání byt v budově č.p. 1034, která je součástí stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, (čl. I. odst. 1 nájemní smlouvy), a to na dobu od , datum, do , datum, (čl. I. odst. 2 nájemní smlouvy), a žalovaný se zavázal platit za to žalobci nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši určené podle evidenčního listu, který byl přílohou této nájemní smlouvy (čl. , jméno FO, . odst. 2 nájemní smlouvy). Nájemné i zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu byly splatné vždy do konce kalendářního měsíce, za který se platí. Nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování záloh, jsou splatné do šedesáti dnů ode dne doručení vyúčtování žalovanému (čl. , jméno FO, . odst. 4 nájemní smlouvy). Žalobce může každoročně nájemné zvýšit o roční míru inflace uveřejněnou Českým statistickým úřadem (čl. , jméno FO, . odst. 6 nájemní smlouvy).9. Z evidenčního listu účinného od , datum, , na který odkazovala nájemní smlouva ze dne , datum, , soud zjistil, že nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu , částka, měsíčně.10. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne , datum, , včetně evidenčního listu účinného od , datum, , soud zjistil, že žalobce vyrozuměl žalovaného o zvýšení nájemného o roční míru inflace na částku ve výši , částka, měsíčně, a to od , datum, . Tento dopis žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z doručenky.11. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne , datum, , včetně evidenčního listu účinného od , datum, , soud zjistil, že žalobce vyrozuměl žalovaného o zvýšení nájemného o roční míru inflace na částku ve výši , částka, měsíčně, a to od , datum, . Tento dopis žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z doručenky.12. Z nájemní smlouvy, kterou dne , datum, uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce, soud zjistil, že žalobce přenechal žalovanému k užívání byt v budově č.p. 1034, která je součástí stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, (čl. I. odst. 1 nájemní smlouvy), a to na dobu od , datum, do , datum, (čl. I. odst. 2 nájemní smlouvy), a žalovaný se zavázal platit za to žalobci nájemné a zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši určené podle evidenčního listu, který byl přílohou této nájemní smlouvy (čl. , jméno FO, . odst. 2 nájemní smlouvy). Nájemné i zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu byly splatné vždy do konce kalendářního měsíce, za který se platí. Nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování záloh, jsou splatné do šedesáti dnů ode dne doručení vyúčtování žalovanému (čl. , jméno FO, . odst. 4 nájemní smlouvy). Žalobce může každoročně nájemné zvýšit o roční míru inflace uveřejněnou Českým statistickým úřadem (čl. , jméno FO, . odst. 6 nájemní smlouvy).13. Z evidenčního listu účinného od , datum, , na který odkazovala nájemní smlouva ze dne , datum, , soud zjistil, že nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu , částka, měsíčně.14. Z evidenčního listu účinného od , datum, soud zjistil, že nájemné činilo , částka, měsíčně a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu , částka, měsíčně. S tím žalovaný projevil souhlas podpisem evidenčního listu.15. Ze sdělení Českého statistického úřadu soud zjistil, že míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen činila 2, 1 % za rok 2018, 2, 8 % za rok 2019, 3, 2 % za rok 2020 a 3, 8 % za rok 2021.16. Z dopisu žalobce žalovanému ze dne , datum, soud zjistil, že žalobce vypověděl nájem bytu podle nájemní smlouvy ze dne , datum, bez výpovědní doby. Tento dopis žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z dodejky.17. Ze zápisu ze dne , datum, soud zjistil, že žalovaný předal žalobci vyklizený byt, jenž byl předmětem nájmu podle nájemní smlouvy, kterou účastníci řízení uzavřeli dne , datum, .18. Z vyúčtování nájemného a služeb spojených s užíváním bytu za období od , datum, do , datum, soud zjistil, že celkový nedoplatek na nájemném a úhradě nákladů na služby poskytované s užíváním bytu měl za toto období činit – , částka, . Toto vyúčtování žalobce doručil žalovanému dne , datum, , jak vyplývá z doručenky.19. Z dopisu ze dne , datum, soud zjistil, že žalobce vyzval žalovaného ke splnění pohledávek, které jsou předmětem řízení v projednávané věci. Tuto výzvu žalovanému doručil dne , datum, , jak vyplývá z obálky zásilky, která ji obsahovala.20. Žalobce je tedy vlastníkem stavební parcely p.č. st. 7631, katastrální území , jméno FO, , jejíž součástí je budova č.p. 1034. Účastníci řízení uzavřeli dne , datum, nájemní smlouvu, kterou žalobce přenechal žalovanému k dočasnému užívání byt v této budově a žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné ve výši , částka, měsíčně. Nájemné i zálohy na plnění poskytovaná s užíváním bytu byly splatné vždy do konce kalendářního měsíce, za který se platí. Nedoplatky, které vyplývají z vyúčtování záloh, byly splatné do šedesáti dnů ode dne doručení vyúčtování žalovanému. Žalobce mohl každoročně nájemné zvýšit o roční míru inflace uveřejněnou Českým statistickým úřadem. Tuto nájemní smlouvu účastníci řízení změnili dohodou ze dne , datum, tak, že prodloužili dobu nájmu do , datum, , a dohodou ze dne , datum, tak, že prodloužili dobu nájmu do , datum, . Dopisem ze dne , datum, žalobce uplatnil právo na zvýšení