§ 4 zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 zákona 67/2013 stanovuje pravidla pro výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a způsob, jakým může být tato výše změněna. Poskytovatel služeb (např. pronajímatel nebo společenství vlastníků) má právo požadovat po příjemci služeb (např. nájemci nebo vlastníkovi jednotky) placení záloh na služby. (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
- Týká se: dodavatel
- Judikatura: na § 4 odkazuje 6 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/2013 Sb.
(1) Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
(3) Nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody1) vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.
(4) Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Poskytovatel služeb (např. pronajímatel nebo společenství vlastníků) má právo požadovat po příjemci služeb (např. nájemci nebo vlastníkovi jednotky) placení záloh na služby.
- Výše těchto záloh by měla být ideálně dohodnuta mezi poskytovatelem a příjemcem, nebo o ní rozhodne družstvo či společenství.
- Pokud k dohodě nebo rozhodnutí nedojde, poskytovatel určí měsíční zálohy na základě předpokládaných ročních nákladů z minulého období nebo z předpokládaných cen pro aktuální rok.
- U záloh na dodávku vody a odvádění odpadních vod se v případě nedohody nebo rozhodnutí vypočítají měsíční zálohy z maximálně jedné dvanáctiny dodávek podle skutečné spotřeby za předchozí rok nebo podle směrných čísel roční potřeby vody, vynásobené sjednanými cenami.
- Poskytovatel může v průběhu roku změnit výši měsíční zálohy, pokud se změní cena služby nebo nastanou jiné oprávněné důvody (např. změna rozsahu či kvality služby).
Na co si dát pozor
- Změna výše zálohy musí být příjemci služeb písemně oznámena a řádně odůvodněna; bez řádného odůvodnění ke zvýšení zálohy nedojde.
- Změněná záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 4
Jak soudy aplikují § 4
… úprava přitom vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení, není-li jiným právním předpisem …
Zákonná úprava vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, není-li jiným právním …
Vlastník jednotky (příjemce služeb) je samozřejmě povinen společenství vlastníků zaplatit náklady, které mu vznikly v souvislosti s jejich poskytováním, a to formou záloh (§ 1181 o. z., § 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a po jejich vyúčtování (§ 7 zákona č. 67/2013 Sb.) uhradit případný nedoplatek; poskytovatel služeb má právo požadovat po příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na poskytované služby (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.). I když poskytovatel a příjemce služeb mají vůči sobě povinnost něco plnit a současně právo jiné plnění požadovat (vlastník …
Související
§ 4 Obsahové náležitosti Řádu provozovatele distr (Vyhláška o obsahových náležitostech Prav)§ 2 (Vyhláška Ústřední správy pro rozvoj míst)§ 11 Ceny služeb (Vyhláška ministerstva financí o nájemném)§ 8 Náležitosti dokladu o vyúčtování služby distr (Vyhláška o vyúčtování dodávek a souvisej)§ 8 Náležitosti dokladu o vyúčtování služby distr (Vyhláška o vyúčtování dodávek a souvisej)