§ 4 Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · § 4 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 4 zákona 67/2013 stanovuje pravidla pro výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a způsob, jakým může být tato výše změněna.
§ 4 Výše záloh za služby a způsob změny jejich výše
(1) Poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu. Výši záloh si poskytovatel služeb s příjemcem služeb ujednají, nebo o ní rozhodne družstvo, nebo společenství.
(2) Nedojde-li k ujednání, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, určí poskytovatel služeb příjemci služeb měsíční zálohy za jednotlivé služby jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů na služby z uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovacího období, anebo z nákladů odvozených z předpokládaných cen běžného roku.
(3) Nedojde-li k ujednání o zálohách na dodávku vody a odvádění odpadních vod, nebo není-li přijato rozhodnutí družstva, nebo společenství, měsíční zálohy se pro každé zúčtovací období vypočítají z výše maximálně jedné dvanáctiny dodávek, a to podle skutečné spotřeby vody za předchozí roční období nebo podle směrných čísel roční potřeby vody1) vynásobené cenami sjednanými s dodavatelem.
(4) Poskytovatel služeb má právo změnit v průběhu roku měsíční zálohu v míře odpovídající změně ceny služby nebo z dalších oprávněných důvodů, zejména změny rozsahu nebo kvality služby. Změněná měsíční záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše zálohy. Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení zálohy nedojde.
Paragraf 4 zákona 67/2013 stanovuje pravidla pro výši záloh na služby spojené s užíváním bytu a způsob, jakým může být tato výše změněna.
Co to znamená v praxi
Poskytovatel služeb (např. pronajímatel nebo společenství vlastníků) má právo požadovat po příjemci služeb (např. nájemci nebo vlastníkovi jednotky) placení záloh na služby.
Výše těchto záloh by měla být ideálně dohodnuta mezi poskytovatelem a příjemcem, nebo o ní rozhodne družstvo či společenství.
Pokud k dohodě nebo rozhodnutí nedojde, poskytovatel určí měsíční zálohy na základě předpokládaných ročních nákladů z minulého období nebo z předpokládaných cen pro aktuální rok.
U záloh na dodávku vody a odvádění odpadních vod se v případě nedohody nebo rozhodnutí vypočítají měsíční zálohy z maximálně jedné dvanáctiny dodávek podle skutečné spotřeby za předchozí rok nebo podle směrných čísel roční potřeby vody, vynásobené sjednanými cenami.
Poskytovatel může v průběhu roku změnit výši měsíční zálohy, pokud se změní cena služby nebo nastanou jiné oprávněné důvody (např. změna rozsahu či kvality služby).
Na co si dát pozor
Změna výše zálohy musí být příjemci služeb písemně oznámena a řádně odůvodněna; bez řádného odůvodnění ke zvýšení zálohy nedojde.
Změněná záloha může být požadována nejdříve od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.